Ludzie nie zawsze mają możliwość zakupu niezbędnej nieruchomości do użytku w celach domowych lub komercyjnych. Następnie muszą uzgodnić z prywatnymi właścicielami lub osobami prawnymi przekazywanie takich rzeczy i przedmiotów do czasowego użytku. Tego rodzaju stosunki cywilnoprawne regulują artykuły Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej..
Co to jest wynajem?
Dzierżawa to interakcja, która powoduje przekazanie przez właściciela jego nieruchomości tymczasowe użycie, lub posiadanie i tymczasowe użytkowanie przez inną osobę. On zarabia. Osoba, która przyjęła nieruchomość do czasowego użytkowania, jest właścicielem wszystkich dochodów uzyskanych w okresie eksploatacji.
Czynsz jest czynszowy pisemna umowa. Stronami umowy są: właściciel - właściciel nieruchomości, najemca - osoba odbierająca wynajmowaną nieruchomość. Są to osoby fizyczne lub prawne..
Wynajmujący lub osoba, która otrzymała upoważnienie do przekazania od niego nieruchomości, zawsze otrzymuje czynsz. Najemca, który przyjął przedmiot, osiąga zysk w przypadkach, gdy cel użytkowania jest komercyjny.
Na przykład obywatel, który wziął działkę do tymczasowego użytku, uprawiał na niej warzywa, sprzedawał ją, uzyskiwał dochód. Obywatel wynajął mieszkanie do życia. Nie otrzymuje zysku z użytkowania nieruchomości.
Przedmiotami leasingu są przedmioty i rzeczy, które nie tracą swoich właściwości w okresie eksploatacji, które nie są zużywane. Nieruchomość i ruchomość przekazane do tymczasowej eksploatacji:
- Przedsiębiorstwa.
- Działki.
- Budynki i urządzenia.
- Przedmioty naturalne.
- Pojazdy.
- Rzeczy dla poprawy codziennego życia.
- Wyposażenie.
- Inne rzeczy.
Na przykład jest samochód załadowany jabłkami. Możesz wypożyczyć samochód do tymczasowego użytku, ale nie możesz zostawić jabłek. Najemca nie będzie w stanie dać, pod koniec umowy, tych samych jabłek, które wziął i da samochód bez zmian.
Warunki uruchomienia obiektów na określony czas są różne. Różnice te regulują artykuły Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dzierżawa budynków i budowli odbywa się pod pewnymi warunkami, a pojazdów na innych. Te same różnice między wynajmem, leasingiem, przeniesieniem przedsiębiorstw.
Co to jest wynajem?
Jednym z rodzajów relacji najmu jest wynajem. Wynajmujący-przedsiębiorca (osoba prawna) wynajmuje ruchomość w celu tymczasowego użytkowania najemcy (osobie fizycznej lub prawnej). Zapłata za użytkowanie jego nieruchomości dokonywana jest zgodnie z umową, jest to dochód właściciela. Zaakceptowany sprzęt lub przedmioty są wykorzystywane do celów konsumenckich, bez osiągania zysku.
Na przykład wynajęty obywatel lodówka. Używa go, ale nie otrzymuje zysku. Przedsiębiorca wynajmował lodówki na okres letni; nie otrzymuje bezpośrednich korzyści z ich użytkowania.
Wynajem odbywa się na podstawie umowy, która jest jawna. Przedmiotem wynajmu jest ruchomość, która nie zmienia swoich właściwości podczas pracy (nie podlega zużyciu).
Ogólne warunki najmu i dzierżawy
Prawo stawia te same wymagania przy przekazywaniu przedmiotów do wynajęcia i wynajmu w następujących obszarach:
- Przedmiot przekazany do czasowego użytkowania należy opisać w umowie zgodnie z cechami lub dokumentami wskazującymi na jego indywidualność.
- Przekazując najemcę przekazaną własność, leasingodawca zapoznaje go z regulaminem lub przekazuje instrukcje dla użytkownika. Stan techniczny obiektu podano w umowie.
- Stwierdzone niedociągnięcia w procesie operacyjnym, które są zgłaszane na piśmie, są korygowane przez wynajmującego w ciągu 10 dni lub nieruchomość zostaje zastąpiona podobną, nadającą się do naprawy. Sprawca płaci za uszkodzenie majątku wynajmującego.
- Płatność za czasowe użytkowanie nieruchomości będzie płatna ryczałtem lub w ratach, zgodnie z normami określonymi w umowie. Te same wymagania obowiązują w odniesieniu do ściągania długów od najemcy (wystarczy wystarczająca nota notarialna). Nadpłacone pieniądze są zwracane przez wynajmującego po wcześniejszym zwrocie jego własności.
- Za obopólną zgodą stron wszelkie klauzule, które nie są sprzeczne z normami prawa i regionalnymi aktami regulacyjnymi, są zawierane w porozumieniu o funkcjonowaniu obiektu.
Różnica między wynajmem a wypożyczeniem
Porównując warunki zawarte w zawartych umowach najmu i najmu, należy zauważyć, że istnieją punkty o różnicach w korzystaniu z przeniesionej nieruchomości.
Rejestracja i rozwiązanie umowy
Przy sporządzaniu umowy najmu na okres 1 roku jest to wymagane rejestracja stanowa. Rejestracja jest wymagana w dowolnym momencie, jeśli jedna ze stron lub obie są osobami prawnymi.
Warunki zawierania umów krótkoterminowych (do 1 roku) do długoterminowych (od 5 lat) Obie strony mogą rozwiązać umowę z wyprzedzeniem tylko przez sąd, co świadczy o naruszeniu warunków umowy.
Na podstawie umowy zawartej na czas nieokreślony każda ze stron może odmówić najmu, ostrzegając pisemnie drugą stronę 1-3 miesiące. Najemca ma prawo pierwszeństwa do przedłużenia rozwiązanej umowy, pod warunkiem, że nie ma żadnych naruszeń w ramach bieżącej umowy.
Umowa na wynajem sprzętu i rzeczy jest sporządzana na pewien okres nie więcej niż 12 miesięcy, rejestracja stanu nie jest wymagana. Najemca ma prawo do odmowy korzystania z wypożyczonej rzeczy w dowolnym momencie, z pisemnym powiadomieniem wynajmującego na 10 dni przed anulowaniem. Nie ma podstawowego prawa do przedłużenia ukończonej umowy.Strony umów
Umowa najmu zawierana jest między właścicielem nieruchomości a osobą odbierającą tę nieruchomość. Obie strony mogą być zarówno osobami fizycznymi, jak i osobami prawnymi..
Przy sporządzaniu umowy najmu należy pamiętać, że osoba, zgodnie z normami prawnymi, nie może być leasingodawcą. Tę funkcję można wykonać tylko przedsiębiorca (osoba prawna). Najemcą może być każdy obywatel lub organizacja.
Przedmioty, ich utrzymanie i serwis
Przedmioty przekazane podczas dzierżawy są nieruchomościami nieużywalnymi, ruchomymi i nieruchomymi. Wydzierżawiona nieruchomość, za zgodą wynajmującego, może zostać poddzierżawiona przez najemcę, udostępniona innej osobie bezpłatnie. Może przenieść swoje prawa i obowiązki najmu jako depozyt, jako wkład.
Wynajmujący przewiduje remont przekazanej nieruchomości, a najemca dokonuje napraw. Jest on zobowiązany do monitorowania przydatności do użytku i stanu pracy obiektu przez cały okres eksploatacji..
Wypożyczane są tylko ruchome przedmioty i sprzęt niezbywalny. Nie można ich przekazać lokatorowi i przekazać mu we własnym imieniu. Wypożyczony sprzęt, rzeczy są zawsze naprawiane przez właściciela, z wyjątkiem bezpośrednich szkód przez tymczasowego właściciela.
Podsumowując, należy zauważyć, że wskazano różnicę między wynajmem a wynajmem:
- Formy umów (reklama).
- Okres obowiązywania umów, potrzeba ich rejestracji państwowej, możliwość przedłużenia, wcześniejsze wypowiedzenie.
- Status współdziałających osób.
- Charakterystyka przekazywanej nieruchomości, jej utrzymanie, utrzymanie.
