Termin prawny „własność”, wywodzący się z teorii, oznacza całość relacji podmiotów podlegających prawu własności, użytkowania i rozporządzania własnością. Przedmiotem tych relacji może być dowolna nieruchomość, na przykład mieszkanie lub samochód. W prawie własności można wyróżnić jako wspólne i wspólne, które różnią się między sobą tematami relacji i skutków prawnych.
Cechy wspólnej własności
Ten rodzaj własności implikuje prawo własności między małżonkami jednej wspólnej nieruchomości bez dzielenia jej na określone akcje. Wszystkie 100% może należeć zarówno do żony, jak i męża.
Jednak ważnym warunkiem jest tutaj związki muszą zostać zalegalizowane przez oficjalnie zarejestrowane małżeństwo. Bardzo często pary żyjące w cywilnym małżeństwie zaczynają dochodzić praw własności. Ale nie ma między nimi wspólnej własności, a także ogólnie stosunków prawnych.
Wspólny majątek może być obecny między małżonkami, jeżeli oświadczą to niezależnie, zawierając umowę - umowę małżeńską. Udziały mogą być również różne: 50/50, 75/25.
Małżonkowie mają prawo nie tylko do posiadania, użytkowania i rozporządzania, ale także do ponoszenia obowiązków, a mianowicie do płacenia podatków od utrzymania nieruchomości lub rachunków za media za mieszkanie. Koszty są pokrywane w równych kwotach łącznie.
Funkcje wspólnej własności
Wspólna własność mówi sama za siebie, że chodzi o oddzielenie od wspólnej własności konkretnej części, udziału dla każdego uczestnika w stosunkach prawnych.
Przedmiotami tego rodzaju własności mogą być:
- Małżonkowie. Jeżeli na przykład została zawarta między nimi umowa małżeńska, przewidująca udział w przydziale.
- Inne osoby, na przykład krewni, którzy dziedziczą własność, lub ludzie, którzy mogą nawet nie mieć ze sobą związku krwi.
Wspólna własność małżonków może zostać przeniesiona do wspólnej po podpisaniu umowy. Są jednak chwile, kiedy mąż i żona nie mogą się między sobą porozumieć i zwrócić się o pomoc do sądu. Sąd, biorąc pod uwagę wszystkie przedłożone dokumenty, a także kierując się kwotą osobistego wkładu finansowego męża lub żony, podejmuje uczciwą decyzję w tym czy innym kierunku.
Pozostali uczestnicy współwłasności mają swój udział w nieruchomości. Udział każdego z nich może być zupełnie inny. To określa odpowiedni dokument, na podstawie którego dokonano podziału nieruchomości. Na przykład zmarły krewny może zostawić testament, w którym zapewnił wszystkie spadkowe udziały w mieszkaniu dla każdego członka rodziny.
Warto zauważyć, że w przypadku współwłasności dozwolona jest sprzedaż jednej części nieruchomości komuś. Ważne jest jednak, aby powiadomić o tym pozostałych „akcjonariuszy”, ponieważ mogą oni przede wszystkim nabyć twój udział. Jeśli odmówią, jednostka ma prawo sprzedawać osobom nieupoważnionym i nikt nie będzie w stanie temu zapobiec.Jeśli chodzi o opodatkowanie utrzymania nieruchomości, wszystkie wydatki są ponoszone zgodnie z wielkością udziału każdego uczestnika.
Ogólne i różne strony między wspólną i wspólną własnością nieruchomości
Te dwa prawa własności łączy tylko fakt, że kilka osób może jednocześnie posiadać tę samą własność.
Różnice
W przypadku podmiotów relacji praw majątkowych:
- Kiedy wspólny akt małżonków połączonych więzami legalnego małżeństwa.
- W przypadku współdzielenia - ludzie, którzy mają zarówno pokrewieństwo ze sobą, jak i nieznajomi.
Według obiektu:
- Współwłasność jest niepodzielna i nie podlega prawu odsprzedaży. Jedynym wyjątkiem jest istnienie umowy przedślubnej.
- Ułamkowe oznacza oddzielenie od uczestników udziałów równych lub nierównych proporcjonalnie do miodu, podmiotów stosunków prawnych.
Zapłata podatków:
- Wspólne - oboje małżonkowie ponoszą wspólne, wspólne wydatki.
- Po udostępnieniu - wszystkie wydatki są podzielone, ale kwota zależy od wielkości udziału w nieruchomości.
Prawo do rozporządzania:
- W przypadku współwłasności wspólna własność małżonków nie może być sprzedawana stronom trzecim.
- W przypadku wspólnej sprzedaży jego akcji jest dozwolona, nawet bez koordynacji z innymi uczestnikami. Prawo nie ustanawia nawet prawa akcjonariusza do powiadomienia reszty swojego zamiaru.
Ważne jest jedynie, aby oficjalnie ostrzec ich o sprzedaży akcji, wysyłając list polecony z powiadomieniem i w ciągu 30 dni mogą oni kupić tę akcję. Jeśli tak się nie stało, możesz sprzedać część innym osobom..
Ludzie często kojarzą własność z czymś osobistym i bardzo trudno jest dzielić się nią z kimś innym, zwłaszcza mieszkającym na tym samym terytorium, ale mając jedynie stosunki prawne między sobą.
