Obywatele Federacji Rosyjskiej mogą posiadać nieruchomości w kolejności współwłasności lub współwłasności. Jaka jest każda z opcji rejestracji praw majątkowych?
Treść artykułu
- Fakty dotyczące współwłasności
- Fakty na temat współwłasności
- Porównanie
- Tabela
Fakty dotyczące współwłasności
Under współwłasność Zwyczajowo rozumie się własność obywateli (najczęściej małżonków) niektórych nieruchomości bez podziału na określone części. Można powiedzieć, że 100% należy zarówno do męża, jak i żony.
Przy współwłasności małżonkowie dzielą również procedurę korzystania ze wspólnej własności. Można zauważyć, że nieruchomości kupione przez męża i żonę po ślubie domyślnie stają się wspólne. Nie można go udostępnić, jeśli małżonkowie nie zgadzają się na umowne nadanie im odpowiedniego statusu - poprzez przydział.
Kolejny godny uwagi fakt dotyczący współwłasności męża i żony: może on charakteryzować stosunek prawny tylko osób, które oficjalnie zarejestrowały swoje małżeństwo. Jeśli ludzie żyją w cywilnym małżeństwie lub co do zasady nie mają związku, wówczas nie może wystąpić współwłasność przedmiotu.
Mając własność w sposób współwłasności, mąż i żona wspólnie płacą podatki określone przepisami prawa, ponoszą koszty utrzymania - na przykład, jeśli jest to mieszkanie, wówczas oboje małżonkowie są jednocześnie zobowiązani do zapłaty rachunków za media.
Treści reklamowe ↑Fakty na temat współwłasności
Under wspólna własność zwyczajowo rozumie się posiadanie małżonków według majątku podzielonego na określone udziały. Tak więc mąż może posiadać 50%, a żona pozostałe 50%. Stosunek akcji może być inny - na przykład 25% i 75%. Ale w ogólnym przypadku małżonkowie mają równy udział we własności nieruchomości.
Warto zauważyć, że wspólną własność może posiadać nie tylko mąż i żona, ale także wszelkie inne osoby. Nie muszą być ze sobą powiązane..
Jak wspomniano powyżej, małżonkowie mają prawo do zarejestrowania nieruchomości jako współwłasności poprzez podpisanie umowy. Jako opcja - umowa małżeńska. Ważne jest, aby była ona w pełni zgodna z prawem - w przeciwnym razie przeniesienie wspólnej własności na własność wspólną może zostać uznane za nielegalne.
W niektórych przypadkach przeniesienie współwłasności na współdzielone odbywa się w sądzie. Czasami sąd określa również konkretną wielkość udziałów małżonków - jeśli nie mogą rozwiązać tego problemu między sobą. Zwykle brana jest pod uwagę wartość osobistych wkładów finansowych męża i żony w zakup nieruchomości.
Małżonkowie lub współwłaściciele nieruchomości o innym statusie są uprawnieni do sprzedaży swojego udziału w nieruchomości bez porozumienia między sobą. Co więcej, jeśli na przykład mąż chce wystawić na sprzedaż swoją część mieszkania, żona ma prawo kupić go w pierwszej kolejności - wcześniej niż jakiekolwiek inne osoby.
Dzieląc nieruchomość, mąż i żona proporcjonalnie - zgodnie ze swoimi udziałami - płacą za nie podatki określone przez prawo, a także ponoszą koszty utrzymania.
do treści ↑Porównanie
Główną różnicą między współwłasnością a współwłasnością jest to, że w pierwszym przypadku odsetki własności nieruchomości niektórych osób fizycznych - zwykle małżonków - nie są określone procentowo. Drugi rodzaj własności obejmuje odpowiedni podział praw do użytkowania nieruchomości. Stąd powstają inne różnice między rodzajami własności rozważanego obiektu..
Po ustaleniu różnicy między współwłasnością a współwłasnością odzwierciedlamy wnioski w tabeli.
do treści ↑Tabela
| Współwłasność | Udział własnościowy |
| Co mają ze sobą wspólnego?? | |
| Oba rodzaje nieruchomości obejmują jednoczesne posiadanie przez kilka osób dowolnej nieruchomości - na przykład mieszkania | |
| Jaka jest różnica między nimi? | |
| Nie obejmuje ustalania udziałów własnościowych | Zakłada obowiązkowe ustalenie konkretnych udziałów we własności nieruchomości |
| Tylko osoby oficjalnie pozostające w związku małżeńskim mogą mieć współwłasność | Można ustawić na własność osób o dowolnym statusie |
| Zakłada wspólną płatność przez właścicieli nieruchomości podatków od niego, koszty utrzymania | Obejmuje ona oddzielne płacenie podatków od nieruchomości i rozliczeń za ich utrzymanie proporcjonalnie do wielkości udziałów w jej własności |
| W stosunkach prawnych między małżonkami jest to domyślnie ustalane na podstawie faktu zakupu nieruchomości | W stosunkach prawnych między małżonkami ustanawia się je na podstawie umowy |
| Nie zezwala na sprzedaż części nieruchomości przez któregokolwiek ze współwłaścicieli | Umożliwia realizację odpowiednich transakcji |
