Istnieją dwie formy tymczasowego użytkowania własności innej osoby: pierwsza - wynajem, drugi - darmowy. Różnią się bardzo od siebie. Jaka jest różnica?
Co to jest wynajem?
Dzierżawa to tymczasowe użytkowanie cudzej nieruchomości za opłatą. Aby zostać właścicielem, musisz zawrzeć umowę lub napisz paragon ręcznie o tymczasowym przeniesieniu prawa użytkowania nieruchomości na inną osobę za określoną kwotę pieniędzy. Do tymczasowego użytku możesz wynająć co tylko chcesz: mieszkanie, samochód, przedsiębiorstwo, finanse. Najważniejsze, że dana osoba będzie miała z tego dochód.
Dzierżawa ma kilka podgatunków. Jeden z nich - poddzierżawa. Jego osobliwość polega na tym, że jedna osoba tymczasowo oddaje swoją własność innej, a on z kolei trzeciej. Ten ostatni jest najemcą, pierwszy to wynajmujący, a drugi natychmiast wykonuje 2 z tych ról.
Kolejny podgatunek jest tymczasowy wykorzystanie wartości niematerialnych. Na przykład przeniesienie prawa do umieszczania postaci z kreskówek na pastach do zębów dla dzieci.
Leasing Jest to także rodzaj wynajmu. Najczęściej nie robi tego jedna osoba, ale cała organizacja. Istotą tego procesu jest to, że firma (leasingodawca) kupuje określone towary od sprzedawcy na żądanie klienta (leasingobiorcy) i dzierżawi je mu. Istnieją dwa rodzaje leasingu: finansowy i operacyjny.Co jest nieuzasadnione
Nieuzasadnione użycie - zgoda udzielona przez właściciela nieruchomości innej osobie na to, że może z niej korzystać właśnie w ten sposób nic nie płacić w zamian. Zwykle ta forma relacji własności jest rozwijana w rodzinie..
Zdarza się, że osoby nierodzime mogą korzystać z nieruchomości za darmo. Ale w tym przypadku zwykle sporządzana jest umowa. Na przykład, jeśli mówimy o domu i działce, przeprowadzana jest inwentaryzacja wszystkich ważnych dla właściciela obiektów, a także stanu terytorium i lokalu jako całości. Zaleca się również, aby dom z działką, po wygaśnięciu umowy, musiał zostać zwrócony w formie, w jakiej został oddany do użytku.
To był przykład. umowa na czas określony, to znaczy tego, którego data jest jasno określona i wyrażona. To się zdarza wieczny (bez terminów i niektórych dat). W takim przypadku właściciel może zwrócić nieruchomość sobie, kiedy jej potrzebuje.
Gratisowe czynsze mogą być zapewnione przez osoby prawne. Zazwyczaj jest to praktykowane w przypadku pracowników wysyłanych do innego miasta. Na przykład firma budowlana wysyła swoich ludzi do obiektu. Tam otrzymują bezpłatne zakwaterowanie i trzy posiłki dziennie.
Co jest wspólne między wynajmem a darmowym użytkowaniem
Do wynajęcia i nieodpłatnego użytku istnieje wiele podobnych punktów, których trudno nie zauważyć. Począwszy od umowy, a kończąc na procesie przeniesienia własności tymczasowej.
- Kiedy powstają formalności spis nieruchomości. Jego wygląd, to, co już zostało zepsute i co działało poprawnie (jeśli mówimy o domu, możesz wejść, że wazon został już uszkodzony i ponownie przyklejony, a kuchenka mikrofalowa spełniała wszystkie swoje funkcje i była ogólnie nowa).
- Inną wspólną cechą jest przeniesienie własności uzgodniony czas. Każdy, kto nie korzysta z ich nieruchomości, nie ma możliwości przedłużenia terminu bez zgody właściciela. Również w tym, w innym przypadku można zrobić umowa bezterminowa, dające prawo do odmowy w dowolnym momencie użytkowania nieruchomości najemcy lub oddania go leasingodawcy.
- Także w przypadku uszkodzenia obiektu do czasowego użytkowania będzie musiał zwrócić a podczas wynajmu i korzystania z niego za darmo (nawet jeśli nie sporządziłeś umowy, a ludzie są ze sobą spokrewnieni, ten, którego nieruchomość została uszkodzona, ma prawo żądać odszkodowania).
Różnice między wynajmem a darmowym użytkowaniem
Oprócz podobieństw istnieją również różnice. Jest ich niewiele, ale są one tak ciężkie i ważne, że te dwa sposoby zbywania własności można nazwać diametralnie przeciwnymi..
- Najważniejsza różnica to tytuły. Nieuzasadnione użycie - za darmo, i wynajem - płatne. Zdarza się inaczej, tylko jeśli zamiast pieniędzy proszą o przedmiot. Na przykład złoty pierścionek na miesiąc w mieszkaniu. Ale to wciąż nie oznacza, że te dwie koncepcje są takie same..
- Jest jeszcze jedna różnica. Pokazuje, że lepiej i bezpieczniej korzystać z nieruchomości. tylko dla pieniędzy. Po przeniesieniu własności za pewną nagrodę finansową właściciel może być pewien, że jeśli rzeczy zostaną uszkodzone, otrzyma odszkodowanie za szkody. Odkąd zawarł umowę (lub paragon) z wykazem wszystkiego, co należało do kategorii czasowego użytkowania przez inne osoby.
Nieodpłatne leasingowanie na czas określony najczęściej nie jest ustalane przez takie dokumenty i opiera się wyłącznie na zaufaniu. Może to zagrać lewę na właściciela. W końcu w przypadku szkód materialnych trudno będzie zmusić osobę do zrobienia wszystkiego tak, jak było.
Płatny czynsz, realizowany zgodnie z umową, w każdym razie będzie się różnić od bezpłatnego wykorzystania nie tylko napływu środków do budżetu, ale także większego bezpieczeństwa. Nie jest to bardzo miłe, gdy nieruchomość jest używana w taki sposób, a nawet traktuje ją, w niektórych przypadkach, niedbale.
