Bardzo często w życiu pojawiają się sytuacje, w których konieczne jest dokonanie płatności z góry, przed dokonaniem zakupu. Takie płatności stały się bardziej powszechne w transakcjach dotyczących nieruchomości. Z reguły płatność ta podlega zwrotowi, nawet jeśli jedna ze stron zmieni zdanie lub transakcja została anulowana z pewnych powodów. Taka płatność nazywa się zaliczką lub depozytem, a w praktyce koncepcje są stale zastępowane, a wartości te są często mylone. Różnica między zaliczką a depozytem jest jednak znacząca.
Co to jest zaliczka
Zaliczka to kwota pieniędzy zapłacona przez jedną ze stron za towary, które nie zostały jeszcze otrzymane lub usługi nie zostały dostarczone. Każda zaliczka jest uważana za zaliczkę, chyba że umowa stanowi inaczej. Zaliczka jest często całkowitą kwotą do zapłaty. W przypadku anulowania transakcji (z dowolnego powodu) zaliczka podlega zwrotowi..
Co to jest depozyt
Depozyt jest kwotą pieniędzy, którą jedna ze stron transakcji dokonuje jako dowód zawarcia umowy. Złożenie depozytu wiąże się z pewnymi obowiązkami wynikającymi z Kodeksu cywilnego i dla obu stron transakcji. Jeżeli transakcja z jakiegoś powodu nie miała miejsca, winna jest odpowiedzialność.
Charakterystyczne wspólne objawy
- Po pierwsze, są to płatności płacone przed bezpośrednią transakcją. Zaliczka i depozyt to w istocie przedpłata. Jest to z konieczności gotówka, żadna inna rzecz lub inna pozycja nie może stanowić zaliczki ani depozytu.
- Po drugie, obie płatności oznaczają jeden cel: wypełnienie zobowiązań, niezależnie od tego, czy chodzi o świadczenie usług, czy odbiór towarów.
- Po trzecie, zarówno zaliczka, jak i depozyt mają wspólną funkcję - płatność.
- Po czwarte, obie te płatności nie są regulowane kwotą. Wysokość zaliczki i kaucji jest ustalana wyłącznie za zgodą stron, zwykle jest to 10-40% kwoty transakcji.
- Po piąte, zarówno zaliczka, jak i depozyt są przekazywane na poczet przyszłych płatności z tytułu transakcji. Jest to część kwoty do zapłaty. Zarówno depozyt, jak i zaliczka są liczone jako część płatności przy ostatecznym rozliczeniu między sprzedającym a kupującym.
Ale koncepcje zaliczki i depozytu różnią się znacznie, pomimo pewnych wspólnych znaków. Zaliczka i depozyt różnią się w zależności od niektórych parametrów:
Ustawodawstwo
Depozyt i zaliczka to zupełnie inne czynności prawne. Zaliczka nie jest regulowana przez prawo, jej koncepcja nie jest zdefiniowana przez prawo. Płatności z góry są jednak często wykorzystywane w transakcjach. Pojęcie depozytu, jego przelew i odbiór są wyraźnie określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.
Cel płatności
Na pierwszy rzut oka jest tak samo, ale w rzeczywistości cele zaliczki i wpłaty są różne. Zaliczka ma na celu potwierdzenie powagi i realności zamiarów dotyczących transakcji. Celem depozytu, oprócz potwierdzenia zamiarów, jest również zapewnienie spełnienia warunków transakcji.
Odpowiedzialność
Kluczowa różnica depozytu - jest to jeden ze sposobów zabezpieczenie zobowiązań. Niedopełnienie obowiązków pociąga za sobą bardzo określoną odpowiedzialność prawną. Jeśli transakcja zostanie anulowana z winy sprzedawcy, jest on zobowiązany do zwrotu kupującemu kwoty depozytu w podwójnej wielkości. Jeśli umowa nie zostanie wykonana z winy kupującego, kwota depozytu nie podlega zwrotowi. Jeżeli transakcja nie może zostać zrealizowana z przyczyn niezależnych od kogokolwiek lub za obopólną zgodą stron, kwota depozytu zostanie zwrócona (jednorazowo). Ale pieniądze są zwracane, jeśli wypełnianie zobowiązań wynikających z umowy jeszcze się nie rozpoczęło. W ten sposób depozyt umożliwia stronom wzajemną kontrolę.
Zaliczka nie zobowiązuje stron do wykonania umowy, aw przypadku anulowania transakcji kwota zaliczki jest zwracana w całości w jednej kwocie. Wypowiedzenie umowy z góry nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji dla stron. Strona winna zakończenia transakcji nie poniesie żadnych sankcji i nie zapłaci kar pieniężnych.Przetwarzanie płatności
Umowa depozytu musi być ustalona na piśmie, niezależnie od kwoty. Jest opracowywany w dowolnej formie z obowiązkowym wskazaniem szczegółów stron, przedmiotu transakcji i terminu wykonania zobowiązań. Dokonanie zaliczki nie wymaga porozumienia; wystarczy ustne porozumienie, aby zapewnić zaliczkę. W razie potrzeby możliwe jest pisemne potwierdzenie odbioru przez odbiorcę zaliczki..
Funkcje płatności
Zaliczka w zasadzie ma tylko jedną funkcję - płatność, a depozyt to trzy: płatność, certyfikacja i bezpieczeństwo. Depozyt stanowi dowód spełnienia warunków umowy i jest stosowany w sytuacjach, w których obie strony ponoszą odpowiedzialność.
Zaliczka i depozyt różnią się znacznie. Zaliczka to płatność, która poprzedza świadczenie usług lub, na przykład, przeniesienie własności. Ale to nie jest gwarancja wydajności. Płatność zaliczki nie wymaga uzgodnienia, a jej zwrotu można dokonać na życzenie. Depozyt jest regulowany przez przepisy Kodeksu cywilnego, jego przekazanie jest sporządzane na piśmie i ma moc prawną.
Zalecamy obejrzenie interesującego filmu na temat różnic w projekcie między wpłatą a umową z góry:
