Pojęcia czynszu i renty znacznie różnią się od siebie. Jakie są cechy tego rodzaju umów i w jakich przypadkach są one odpowiednie, zbadamy dalej.
Czynsz
Umowa renty jest transakcją, której jedna strona (płatnik) regularnie płaci czynsz drugiej stronie (odbiorcy) w zamian za przekazanie jej własności. Przedmiotem transakcji mogą być rzeczy ruchome i nieruchome będące w posiadaniu odbiorcy. Opłaty za wynajem są dokonywane gotówką lub w formie rachunków za media, artykułów spożywczych, usług, opieki domowej.
Rodzaje czynszu
- Całe życie - przewiduje, że dana osoba będzie otrzymywać systematyczne płatności przez całe życie. W takim przypadku opłaty za wynajem są dokonywane wyłącznie gotówką.
- Constant - warunki płatności nie są ustalone, a spadkobiercy najemcy również będą mieli prawo je otrzymać. Oprócz płatności gotówkowych możliwe jest świadczenie określonych usług i wykonywanie pracy. Zobowiązania płatnika wygasają za zgodą stron, a także na innych podstawach przewidzianych przez prawo.
- Zależny przez całe życie - płatnik zobowiązuje się przejąć osobę będącą na utrzymaniu właściciela nieruchomości lub innych osób przez niego wskazanych. Zależność zapewnia odbiorcy wszystko, co niezbędne: mieszkanie, jedzenie, lekarstwa itp. Przedmiotem niniejszej umowy mogą być tylko nieruchomości..
Umowy zawierane są na piśmie i muszą być poświadczone przez notariusza.
Czynsz za ziemię
Pojęcie dzierżawy gruntu odnosi się do innego rodzaju stosunku prawnego, jej płatność jest bezpośrednio związana z najmem. Jest to regularny dochód, jaki właściciel otrzymuje z tytułu użytkowania swojej ziemi. Umowa gruntu zostaje zawarta między właścicielem gruntu a najemcą. W takim przypadku pełny czynsz obejmuje opłatę czynszową od dochodu najemcy.
Wielkość wypłacanej kwoty zależy od żyzności ziemi, lokalizacji terenu i innych czynników. Dzierżawa gruntu jest wypłacana, gdy dzierżawa gruntu jest dzierżawiona pod rolnictwo, budownictwo, a także pod zabudowę depozytów.
Czynsz
Wynajem (wynajem) jest szeroko rozpowszechnionym procesem, w którym przenoszone są różne rodzaje nieruchomości tymczasowe użycie najemca za opłatą.
Możesz wynająć zarówno nieruchomości ruchome (samochodowe), jak i nieruchomości (lokale, grunty, magazyny). W rezultacie właściciel czerpie zysk z wynajmu swojej nieruchomości, a najemca nabywa prawo do korzystania z niej. W takim przypadku dochód najemcy z użytkowania nieruchomości stanowi jego własność.
Stronami umowy mogą być organizacje komercyjne, osoby fizyczne, a także agencje rządowe. Umowa określa warunki jej obowiązywania, warunki przekazania nieruchomości oraz procedurę dokonywania płatności. Czas trwania wynajmu wynosi krótkoterminowo (do 1 roku), średniookresowy (Od 1 do 3 lat) i długoterminowe (ponad 3 lata). We wszystkich odmianach i formach leasingu własność pozostaje po stronie leasingodawcy.Rodzaje czynszu
Transakcja może zostać wykonana w związku z:
- Budynki i budowle.
- Przedsiębiorstwa.
- Pojazdów.
- Lokale mieszkalne.
- Z ziemi.
Istnieje również leasing finansowy - leasing, poddzierżawa (leasing), wynajem itp..
Podobieństwa
Dzierżawy i czynsze mają pewną powszechność. Obie transakcje mają na celu przekazanie nieruchomości innej osobie w zamian za otrzymanie zapłaty. I w tym, w innym przypadku, płatności mogą być dokonywane w gotówce i w naturze.
Prawo przewiduje możliwość umorzenia czynszu na wniosek jednej ze stron. W takim przypadku płatnik niezwłocznie przekazuje najemcy całą kwotę określoną w umowie. Wydzierżawione nieruchomości mogą być również umarzane za zgodą stron, a opłaty za czynsz w niektórych przypadkach są wykorzystywane do zapłaty całkowitej ceny umorzenia.
Główne różnice
- Charakter prawny. Dzierżawa to korzystanie z nieruchomości właściciela za opłatą. Umowa najmu zakłada przeniesienie własności na płatnika po spełnieniu określonych warunków.
- Strony umowy. Zarówno osoby fizyczne, jak i prawne są uprawnione do udziału w transakcji najmu. W umowie najmu odbiorcami są wyłącznie osoby fizyczne lub organizacje non-profit.
- Data ważności. Opłaty za czynsz są wypłacane odbiorcy na całe życie, a umowa o pracę zawierana jest na czas określony..
- Obowiązuje umowa renty ryzykowne, ponieważ jest nieokreślony. Jeżeli umowa najmu zostanie podpisana bezterminowo, oznacza to, że będzie ważna do momentu, gdy jedna ze stron odmówi jej, wysyłając powiadomienie do drugiej strony.
- Jeśli nieruchomość jest w współwłasność, nie może uczestniczyć w umowie najmu, jednak można ją wynająć.
- Niespełnienie warunków. Transakcja najmu może zostać rozwiązana przed terminem na wniosek jednej ze stron lub za ich obopólną zgodą, przy jednoczesnym rozwiązaniu wszystkich jej warunków. W przypadku gdy płatnik czynszu odmówi wypełnienia swoich obowiązków, prawo własności ponownie wraca do najemcy.
Na podstawie powyższego możemy stwierdzić, że czynsz i dzierżawa to zupełnie różne rodzaje transakcji, w których łatwo jest się pomylić osobie, która nie ma specjalistycznej wiedzy. Regulują one różne intencje, prawa i obowiązki stron i zawierają różne warunki przeniesienia własności.
