Stopa dyskontowa i stopa kapitalizacji są wskaźnikami teorii ekonomicznej, które umożliwiają analizę opłacalności inwestycji we wszystkich obszarach działalności w gospodarce. Jaki jest związek tych warunków i jak je odróżnić? Te definicje ekonomiczne są ze sobą powiązane, a temat ich wzajemnego połączenia jest zawsze istotny przy inwestowaniu w różne projekty planu krótko- i długoterminowego.
Pomimo niemal identycznego znaczenia ekonomicznego są to wskaźniki efektywności ekonomicznej przedsiębiorstw i inwestycji, które różnią się między sobą. Terminy te często muszą być stosowane w nieruchomościach, oceniając je na tym etapie i w przyszłości.
Określenie stopy dyskontowej jako wskaźnika ekonomicznego w teorii ekonomii
Stopę dyskontową w gospodarce określa się jako zwrot z inwestycji. Zwrot z inwestycji to oczekiwany zysk inwestora w przyszłości. Ta koncepcja pozwala ocenić ryzyko związane z inwestowaniem w konkretny segment rynku lub określony obszar działalności. Wskaźnik ten zawsze bierze pod uwagę inwestor przed zawarciem umowy z przeciwnikiem.
Sama stopa dyskontowa nie jest brana pod uwagę. Wraz z nią inwestor zawsze bierze pod uwagę średni poziom inwestycji w segmencie, poziom inflacji panujący na rynku jako całości. Również perspektywa inwestowania w określonym kierunku pomaga określić wskaźniki, takie jak zwrot z aktywów, kapitał własny, obrót kapitałem (gotówką) w przedsiębiorstwie.Stopa dyskontowa jest zawsze rozpatrywana równolegle z przepływ kapitału. Stosunek przepływu kapitału do zainwestowanych lub własnych aktywów i funduszy zawsze pomaga ocenić stopę dyskontową. Takie podejście do wyceny jest zawsze odpowiednie dla nieruchomości..
Wskaźnik rabatu jest zawsze używany w planowaniu i prognozowaniu podczas obliczania przyszłych dochodów w określonym momencie..
Zazwyczaj różnica w cenach na koniec i na początku okresu plus wszystkie dochody z inwestowania pieniędzy za pewien analizowany okres podzielone przez cenę na początku okresu i reprezentują stopę dyskontową rozważaną powyżej.
Określenie stopy kapitalizacji przy ocenie zwrotu z inwestycji z ekonomicznego punktu widzenia
Oceniając każdy biznes, zawsze analizują wskaźnik kapitalizacji dochodu z inwestowania w jego rozwój. Dotyczy to oceny inwestycji w dowolnym sektorze gospodarki. Pokazuje stopę kapitalizacji korelacja przyszłych oczekiwanych dochodów z inwestycji w działalność gospodarczą, w projekt oraz bieżącej wartości, nieruchomości przedsiębiorstwa (wyceniane aktywa: nieruchomości, konkretna działalność). Przy obliczaniu stopy kapitalizacji zawsze należy brać pod uwagę stopę dyskontową oczekiwanego dochodu, zysku, rentowności. Stopa kapitalizacji inwestycji jest obliczana na podstawie dynamiki przychodów ogółem w danym okresie. Zwykle rozważaj dynamikę z roku na miesiąc.
Przy obliczaniu stopy dyskontowej wskaźnik dynamiki wzrostu lub spadku przychodów ogółem odejmuje się od wartości stopy dyskontowej (uzyskana wartość będzie stopą kapitalizacji zainwestowanych inwestycji).
Każdy biznesmen, decydujący o możliwości realizacji jakichkolwiek inwestycji w interesującym go segmencie rynku, jest wskaźnikiem stopy dyskontowej. Po dokonaniu inwestycji, oczywiście, bezpośrednio oceni rzeczywisty wskaźnik stopy kapitalizacji. Wskaźnik dyskonta zawsze będzie mówił o oczekiwanym zwrocie z inwestycji, a rzeczywistą korzyść można omówić z uwzględnieniem stopy kapitalizacji.
Jaka jest różnica między stopą dyskontową a stopą kapitalizacji
Inwestor przybył na konkretny rynek i stoi przed nim cel polegający na inwestowaniu jego ciężko zdobytych funduszy w konkretny segment, obiekt lub usługę. Czy inwestować. A jeśli warto, to jak w procesie finansowej i ekonomicznej działalności przedsiębiorstwa ocenić jego korzyści? W końcu celem każdej inwestycji jest długoterminowa korzyść dla inwestora. Aby to zrozumieć, musisz zrozumieć definicje stopy dyskontowej i stopy kapitalizacji dochodu.
Stopa dyskontowa dla każdej inwestycji wynosi cel prognozy, obliczone przez ekonomistów przed podjęciem decyzji o inwestowaniu w określonych obszarach. Ten standard planowania jest wymagany do ustalenia prognozowanej stopy zwrotu z inwestycji. Wysokość rentowności w procesie prowadzenia działalności gospodarczej, prowadzenia działalności gospodarczej, kupowania i sprzedawania przedmiotów zawsze będzie się zmieniać. Czasami ta wartość jest nieprzewidywalna.Stopa kapitalizacji jest zawsze obliczana na podstawie istniejącej stopy dyskontowej. Ten wskaźnik to faktyczne, na podstawie aktualnego stanu rzeczy w toku działalności finansowej i gospodarczej, przedmiotu, w odniesieniu do którego dokonano inwestycji. Stopa kapitalizacji jest obliczana z uwzględnieniem stopy dyskonta inwestycji. Przy jego obliczaniu należy odjąć od jego wartości zmiany dochodu (jego wzrost lub spadek) dla określonego okresu podatkowego (zwykle brany jest pod uwagę rok podatkowy). Stopa dyskontowa wskazuje oczekiwania inwestora, a współczynnik kapitalizacji pokazuje rzeczywistość (wynik inwestycji).
Stopa dyskontowa zawsze wpływa na inwestora przy zawieraniu umowy dotyczącej inwestowania w nieruchomości, konkretną działalność. Z kolei wpłynie to tylko na stopę kapitalizacji, która mówi o bezpośredniej korzyści już zainwestowanych środków kontynuacja działalności inwestycyjnej.
Rzeczywiste rzeczywiste wskaźniki finansowe, pozwalające ocenić efektywność inwestycji, można obliczyć wyłącznie przy użyciu wskaźnika kapitalizacji wskaźnika dochodu. Ten wskaźnik jest zawsze wykorzystywany przez inwestorów przy ocenie długoterminowych perspektyw ich inwestycji. Jasne pojęcie o tym, czym jest stopa dyskontowa i stopa kapitalizacji zwrotu, jednoznacznie oddziela te współczynniki od siebie, pomagając prawidłowo ocenić istniejącą sytuację, a także przewidzieć jej rozwój w przyszłości. Przekazanie prognoz ekonomicznych w większości przypadków jest praktycznie niemożliwe bez działania z tymi wskaźnikami.
