Wiele firm wynajmuje nieruchomości bez własnych. A kompetentni menedżerowie zawsze myślą o tym, co będzie dla nich bardziej opłacalne - wynajmować nieruchomości lub wynajmować je od wynajmującego. Oczywiście jednym z głównych podobieństw tych pojęć jest: za nieruchomość trzeba zapłacić ustaloną kwotę gotówki. Niemniej jednak istnieją pewne rozbieżności, na które właściwy menedżer powinien zawsze zwracać uwagę..
Treść artykułu
- Definicja
- Porównanie
- Wnioski
Definicja
Leasing Jest to forma relacji finansowych między podmiotami prawnymi, w których leasingodawca przekazuje leasingobiorcy część nieruchomości do czasowego użytkowania z późniejszym umorzeniem. Oznacza to, że firma, która otrzymała wynajmowaną nieruchomość, korzysta z niej przez określony czas, dokonując miesięcznych płatności. Po upływie tego terminu ma ona prawo, a nawet jest zobowiązana do wykupienia tej nieruchomości od leasingodawcy według wartości końcowej. Konieczne jest zastrzeżenie, że ten rodzaj usługi nie dotyczy transferu gruntów i przedmiotów naturalnych. Z reguły w większości przypadków umowa najmu jest zawierana na wystarczająco długi czas, który jednak nie może przekroczyć okresu użytkowania tego obiektu.
Czynsz polega na przekazaniu przez leasingodawcę do użytkowania i czasowego posiadania niektórych nieruchomości, za które strona otrzymująca jest zobowiązana do zapłaty czynszu. Okres najmu może być bardzo zróżnicowany - od roku lub dłużej, na koniec umowy, może być przedłużony lub nie. Jeżeli umowa nie zostanie przedłużona, własność zostaje zwrócona wynajmującemu i może on rozporządzić nią według własnego uznania. Jeśli chodzi o wynajem przedmiotów, może to być zarówno ruchomość, jak i nieruchomość, w tym grunt.
do treści ↑Porównanie
Tak więc zarówno leasing, jak i leasing są formą relacji finansowych między podmiotami prawnymi, w których jedna strona daje drugiej nieruchomości do tymczasowego posiadania i użytkowania. Jakie są ich różnice? Faktem jest, że najważniejszym kryterium rozbieżności jest dalszy los nieruchomości po zakończeniu umowy. Podczas leasingu obiekt transakcji musi zostać wykupiony, w drugim - należy go zwrócić leasingodawcy. Ponadto umowa najmu zawierana jest na bardzo długi okres, w większości przypadków jeden obiekt ma tylko jednego najemcę, czego nie można powiedzieć o najmie.
do treści ↑Wnioski
- Dzierżawa - transakcja krótkoterminowa, w przypadku leasingu umowa zawierana jest na długi czas, prawie zawsze równy okresowi użytkowania obiektu;
- Grunty można dzierżawić, ale nie dzierżawić;
- Leasing implikuje prawo i obowiązek leasingobiorcy do wykupienia przedmiotu umowy według wartości końcowej, leasing nie zapewnia takiego wyniku.
