Różnica między umową społeczną a umową komercyjną

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zezwala właścicielom domów na zawieranie umów najmu społecznego z lokatorami komercyjnymi. Jakie są cechy obu rodzajów umów?

Treść artykułu

• Co to jest społeczna umowa o pracę??
• Co to jest umowa o pracę typu komercyjnego??
• Porównanie
• Tabela

Co to jest społeczna umowa o pracę??

Under umowa społeczna zwyczajowo rozumie się umowę najmu nieruchomości mieszkalnej regulowaną przepisami o ochronie socjalnej obywateli, której jedną ze stron jest państwo lub gmina. Są właścicielami nieruchomości. Aby wynająć mieszkanie na podstawie społecznej umowy o pracę, obywatel musi najpierw zarejestrować się we właściwych organach, a także w kolejce jako osoba potrzebująca mieszkania.

Podstawą wprowadzenia osoby na podstawie umowy danego rodzaju jest nakaz wydany przez państwo lub gminę. Zazwyczaj możliwe jest wprowadzenie innych osób do mieszkania wynajmowanego na podstawie społecznej umowy o pracę bez zgody właściciela nieruchomości.

Ważność wynajmu mieszkań zasadniczo nie może być ustalona w umowie. Dlatego po zawarciu umowy osoba ma prawo liczyć na możliwość mieszkania w wynajętym mieszkaniu w miarę potrzeb. Oczywiście, chyba że narusza to warunki umowy. W niektórych przypadkach obywatel może zostać przesiedlony - na przykład, jeśli właściciel nieruchomości chce korzystać z lokalu do innych celów. Ale w tym przypadku osobom mieszkającym w mieszkaniu należy zapewnić równoważną przestrzeń życiową.

Mieszkanie na podstawie umowy najmu społecznego jest zwykle dostarczane obywatelowi bezpłatnie - ponieważ potrzebuje on przestrzeni życiowej. Ale obywatel może być zobowiązany do terminowego opłacenia rachunków za media. Jeśli nie zastosuje się do nich, właściciel nieruchomości może odstąpić od umowy.

Co to jest umowa o pracę typu komercyjnego??

Under umowa o pracę typu komercyjnego zwyczajowo rozumie się umowę najmu nieruchomości regulowaną przez Kodeks cywilny, której stronami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. W związku z tym właściciele lub dzierżawcy obiektu mogą być podmiotami o dowolnym statusie. Nieruchomość na podstawie umowy o pracę typu komercyjnego może być mieszkalna, np. Biurowa lub przeznaczona na organizację produkcji.

Zawarcie przedmiotowej umowy zasadniczo nie oznacza żadnych ograniczeń dla najemcy - on, podobnie jak w przypadku wynajmu społecznego, nie musi stać w kolejce. Podstawą inspiracji (w przypadku wynajmu mieszkania) w tym przypadku jest umowa. W zależności od określonych w nim warunków najemca może przenieść inne osoby do mieszkania, odebrać nieruchomość lub zabrania się wykonywania tych czynności. W umowie najmu typu handlowego termin wynajmu mieszkania lub innego obiektu przekazanego do czasowego użytkowania jest prawie zawsze ustalony.

Z nazwy tego typu umów wynika, że ​​nieruchomości są wynajmowane za opłatą. Jeśli nie zostanie zawarta, umowa może zostać rozwiązana..

Porównanie

Główną różnicą między społeczną umową o pracę a umową o charakterze handlowym jest to, że w pierwszym przypadku wynajem nieruchomości nie pociąga za sobą okresowej zapłaty na rzecz właściciela opłaty za nią. Określa to istnienie szerokiej gamy innych różnic między przedmiotowymi umowami. Bardziej szczegółowe odzwierciedlenie różnicy między społeczną umową o pracę a umową handlową pomoże nam przy małym stoliku.

Tabela