Jak kupić mieszkanie dla młodej rodziny?

Problem mieszkaniowy, który dla większości Rosjan nie jest łatwy, jest najbardziej dotkliwy przed nowopowstałymi „komórkami społeczeństwa”. Ta kategoria nabywców nie jest łatwa - popyt na mieszkania jest wysoki, a na zakup nie ma wystarczających oszczędności. A poziom wynagrodzenia początkującego specjalisty sprawia, że ​​można się zastanawiać, czy hipoteka stanie się ciężkim jarzmem na szyi małżonków? Jak kupić mieszkanie dla młodej rodziny, jeśli finanse nie pozwalają odnotować parapetów w najbliższej przyszłości?

Treść artykułu

• Kiedy pomyśleć o zakupie mieszkania?
• Pomaganie młodej rodzinie
• Hipoteka zamiast wynajmu
• Które mieszkanie lepiej wybrać?
• Jak zaoszczędzić na zakupie nieruchomości?
• Monolit lub panel - co wybrać?
• Gdzie kupić nowy budynek?

Kiedy pomyśleć o zakupie mieszkania?

Wysokie koszty mieszkaniowe często zmuszają nowożeńców do chowania głowy w piasku - ktoś cierpliwie czeka na awans zawodowy, niektórzy wkrótce spodziewają się spadku, a inni nawet mają nadzieję na cud. Bez względu na to, jak nierealne może się wydawać Twoje marzenie o posiadaniu własnego domu, pamiętaj - im szybciej zaczniesz przemyśleć i opracować strategię przyszłego zakupu, tym bardziej interesuje Cię rynek nieruchomości, tym większa szansa na znalezienie własnego dachu nad głową.

Istnieje jeszcze jeden ważny aspekt: ​​możliwość otrzymania pomocy od państwa obejmuje rodziny, w których wiek małżonków nie przekracza 35 lat. Czas płynie zbyt szybko, a decyzja o przyznaniu dotacji może potrwać dłużej niż miesiąc, a nawet rok. Dlatego musisz zacząć zajmować się kwestiami mieszkaniowymi jak najwcześniej..

Pomaganie młodej rodzinie

Ci, którzy polegają na programach społecznych i pomocy państwa, powinni pamiętać, że czasy, w których obywatele mogli liczyć na bezpłatne mieszkanie, należały już do przeszłości. Kolejki istnieją tylko dla bardzo wąskiej kategorii populacji, do której zwykłe rodziny nie należą. Nadal istnieje jednak możliwość uzyskania pomocy i bardzo namacalnej od państwa. Jest to udział w programie mieszkań socjalnych „Młoda rodzina”.

Warunki uczestnictwa:

• Wiek małżonków nie powinien przekraczać 35 lat w momencie otrzymywania świadczeń. Oznacza to, że musisz przesłać dokumenty z wyprzedzeniem..
• Małżonkowie, którzy nie mają nieruchomości, lub ci, którzy są w ograniczonych warunkach mieszkaniowych, mogą ubiegać się o udział w programie. Norma metrów kwadratowych na mieszkańca zależy od regionu i może się różnić. Dla Moskwy liczba ta wynosi 10 metrów kwadratowych. metrów w oddzielnym mieszkaniu i 15 metrów kwadratowych. metrów we wspólnym mieszkaniu.
• Rodzina musi być zarejestrowana w lokalnym urzędzie miasta i uznana za potrzebną poprawy warunków życia.
• Dochód członków rodziny powinien umożliwiać niesubsydiowaną część wartości nabytej nieruchomości.

Wielkość takiej dotacji wyniesie od 30 do 45% rynkowej oceny kosztu mieszkania, w zależności od regionu, można zastosować dodatkowe obliczenia. Ta korzyść pozwala rozwiązać główny problem - zaliczkę na kredyt hipoteczny, która zaczyna się od 10%. Niektórzy specjaliści, tacy jak młodzi naukowcy i nauczyciele, mogą również liczyć na pomoc społeczną..

Hipoteka zamiast wynajmu

Taką decyzję podejmują ci, którzy nie chcą co miesiąc wydawać dużej kwoty na wynajmowane mieszkanie. Wynajmowane mieszkanie nigdy nie stanie się własnym gniazdem, bez względu na to, jak mile widziani są gospodarze, więc przekazanie bankowi pieniędzy na przyszłą nieruchomość jest znacznie przyjemniejsze. Ale zanim odmówisz wynajmu mieszkań, oblicz, ile raty kredytu przekroczy czynsz. W przypadku, gdy kwoty te są porównywalne, hipoteka będzie jedyną właściwą decyzją..

Najczęściej rodziny o niskich dochodach nie mogą skorzystać z tej opcji. Młodzi małżonkowie muszą tylko rzetelnie spojrzeć na sytuację w pracy - „szara” lub niska płaca jest główną przeszkodą w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego. Dlatego, jeśli problem jest opóźniony, powinieneś zadbać o własne zatrudnienie, a priorytetem będą wakaty w dużych firmach. Jeszcze lepiej jest, jeśli pracodawca współpracuje z największymi bankami w zakresie projektów płacowych - w takich przypadkach pracownicy mają specjalne warunki dotyczące pożyczek, w tym kredytu hipotecznego.

Zwykle termin płatności implikuje 25-30 lat rat, ale ostatnio zaczął funkcjonować nowy program: „hipoteka na pół wieku”, w którym ostatnia płatność jest odraczana na 50 lat. Z jednej strony ta możliwość poszerza grono potencjalnych pożyczkobiorców, w tym tych, których nie stać na wysoką miesięczną płatność, z drugiej strony ogranicza wiek uczestników, ponieważ nie może już przekroczyć progu 25 lat.

Które mieszkanie lepiej wybrać?

Nowożeńcy nie powinni zatrzymywać się na skromnej opcji „odnushka” - chociaż jego koszt będzie mniejszy niż koszt mieszkania wielopokojowego, po kilku latach wraz z pojawieniem się dzieci rodzina znów znajdzie się w trudnej sytuacji - ten sam brak miejsca, aw rezultacie nowa relokacja pociągające za sobą obowiązkowe dodatkowe koszty.

Idealnym wyborem byłoby mieszkanie dwupokojowe - więc różnica w cenie nie wpłynie tak znacząco na wysokość płatności, a przedłużenie nie będzie wymagane przez wystarczająco długi czas. Rozsądnie byłoby wybrać bardziej odległy obszar z nowymi domami. Konieczne może być odczuwanie niedogodności związanych z transportem przez pewien czas, ale z czasem takie mieszkania zyskają większą płynność niż stary fundusz. Rozwój miast i narodziny nowych dzielnic są szybkie i najprawdopodobniej za 10 lat obrzeża będą znacznie bliżej centrum i infrastruktury niż w momencie zakupu.

Nie zapominaj również, że znaczna część dużych agencji nieruchomości ściśle współpracuje z bankami. Wstępne konsultacje ze specjalistami ds. Kredytów hipotecznych są całkowicie bezpłatne; ponadto doświadczeni brokerzy przeprowadzili już więcej niż jedną zakończoną transakcję dotyczącą pożyczki. Z reguły kilka banków działa jako partnerzy, a klient może porównać proponowane warunki lub omówić opcję przyszłego pożyczkodawcy, którego sam wybierze, uzgodnić współpracę.

Jak zaoszczędzić na zakupie nieruchomości?

Istnieje kilka sposobów na zakup mieszkania dla młodej rodziny po najniższych kosztach. Przede wszystkim jest to zakup nowego budynku i umowa z opóźnieniem w rozliczeniu. Ale każda z tych metod ma swoje pułapki, dlatego przed podjęciem decyzji należy zebrać maksymalne informacje o możliwych trudnościach.

Odroczenie

Ta opcja obejmuje zakup starszej osoby, która będzie mieszkać w sprzedanym mieszkaniu do swojej śmierci. Oprócz płatności początkowej mogą zostać określone dodatkowe warunki utrzymania, pomocy finansowej lub opieki byłego właściciela.

Opóźnienie rozliczenia znacznie zmniejsza koszty nieruchomości, ale ta opcja nie jest odpowiednia dla wszystkich. Pomimo ogromnej liczby takich ofert w katalogach i bazach danych agencji nieruchomości, większości z nich należy unikać. Takie obiekty są często wykorzystywane przez oszustów, ponadto nasze ramy prawne są bardzo niedoskonałe..

Zasadniczo powyższe transakcje wiążą się z umową rentową, którą można łatwo zakwestionować w sądzie - wystarczy, aby sprzedawca udowodnił, że kupujący nie w pełni przestrzegał warunków osoby starszej. Możliwe jest podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości z opóźnieniem w rozliczeniu tylko z dobrymi przyjaciółmi lub krewnymi, ale w takim przypadku konieczne jest staranne przechowywanie wszystkich rachunków i certyfikatów pomocy finansowej lub opieki - w zależności od warunków określonych w umowie.

Nieruchomość od dewelopera

Niższy koszt zapewnia inwestycja na etapie zerowym - przyszły właściciel uczestniczy w inwestycji już na etapie kopania dołu. Ta opcja będzie kosztować najmniej, ale niesie maksymalne ryzyko, w tym zamrażanie placu budowy i bankructwo samego dewelopera. Ponadto rosyjskie warunki nie pozwalają na szybkie tempo budowy, dlatego nawet przy sprzyjającym scenariuszu może upłynąć nawet 3-5 lat od momentu zawarcia umowy inwestycyjnej lub udziału kapitałowego do otrzymania kluczy. Budowany obiekt przechodzi przez kilka etapów, w zależności od tego, w którym momencie stopniowo rośnie cena:

1. Uzyskanie pozwolenia na budowę, budowa fundamentu.
2. Konstrukcja ramy i dachu.
3. Odbiór obiektu przez Komisję Państwową, początek rozliczenia.

Nawet przy zakupie na trzecim etapie minie trochę czasu między dostawą kluczy a rejestracją nieruchomości. Będziesz musiał liczyć na rok lub dwa lata, a w przyszłości notarialna transakcja będzie wymagana do przeniesienia własności na nabywcę, co dodatkowo zwiększy koszty mieszkania.

Kupowanie nieruchomości w budowie jest możliwe na raty i jest optymalne dla tych, którzy nie mają pełnej kwoty pod ręką, ale oczekują, że zapłacą ją w ratach w krótkim czasie. Ponadto ceny nowych budynków są znacznie niższe niż koszty gotowych mieszkań.

Monolit lub panel - co wybrać?

Najszybsze budowane są typowe budynki prefabrykowane, wśród których są znacznie bardziej powszechne mieszkania klasy ekonomicznej, oferowane natychmiast z dekoracją. Indywidualne projekty, monolityczne i murowane domy są budowane nieco dłużej, a same mieszkania są pustym betonowym pudełkiem, w którym będziesz musiał dokonać poważnych napraw - od okablowania elektrycznego i instalacji hydraulicznej po wylewanie podłóg, wyrównywanie ścian i sufitów. Druga opcja może okazać się mniej opłacalna dla młodej rodziny, ponieważ pociągnie za sobą dodatkowe wydatki - jest to okres oczekiwania na dostawę obiektu i kosztowne naprawy, które mogą trwać wiele miesięcy.

Gdzie kupić nowy budynek?

Wśród nowych budynków znajdują się zarówno wątpliwe opcje, jak i prawdziwe perły. Informacje o wszystkich obiektach w budowie najlepiej gromadzić na specjalnych forach. Ponieważ wielu przyszłych nabywców chroni twoją opcję, możesz zapoznać się z historią dewelopera, poziomem jego niezawodności, wcześniej oddanymi nieruchomościami, przeczytaj opinie tych, którzy już kupili nieruchomość.

Najkorzystniejsze oferty to te firmy, które zdołały już dobrze się rozwinąć w poprzednich obiektach. Sprawdź, czy mieszkańcy pierwszego etapu są zadowoleni, jak szybko mogli wejść do mieszkania, jak przebiega proces uzyskiwania nieruchomości.

Realizacją nowych budynków może zajmować się kilka firm naraz - sam deweloper, klient lub agent. Nie bądź zbyt leniwy, aby zadzwonić do wszystkich i zapytać o ostateczny koszt przedmiotu, który ci się podoba. Kupując bezpośrednio w osobistej rozmowie, możesz uzyskać dobrą zniżkę w wysokości 2-3%, czasami ci, którzy są gotowi zapłacić całą kwotę, są zadowoleni ze zniżki. Spadek aktywności konsumentów w niektórych przypadkach zmusza sprzedawców nowych domów do składania hojnych ofert - rabaty mogą sięgać nawet 25%. Jednak takie szczęście rzadko się zdarza, a ponadto liczba osób chcących kupić taką nieruchomość gwałtownie rośnie, a mieszkania szybko się wyprzedają..

Pierwsza wizyta w biurze jest bardzo ważna. Przygotuj się na to, że agent może zacząć wywierać na ciebie presję przy użyciu standardowych sztuczek. Możesz zostać pochopiony decyzją, twierdząc, że po tym koszcie zostało ostatnie mieszkanie i że jutro ceny zostaną podniesione. Staraj się kontrolować i nie poddawać się presji - w końcu dla agenta najważniejsze jest zawarcie umowy przedwstępnej i uzyskanie prowizji, a Twoim zadaniem w negocjacjach jest zebranie kompletnych i obiektywnych informacji. Spokojnie oceń urząd, zapoznaj się ze wszystkimi zezwoleniami i dokumentami ustawowymi, wymagaj przykładowej umowy na dokładne studia w domu lub z prawnikiem. Dobre, zyskowne oferty naprawdę latają jak ciepłe bułeczki w dzień targowy, ale na pewno będziesz miał kilka dni na przemyślenie.

Największe ryzyko przy zakupie mieszkania powstaje dla osób, które są zbyt leniwe, aby spędzać czas na wstępnym zbieraniu informacji. Tacy ludzie częściej wpadają w umiejętnie zastawione pułapki pozbawionych skrupułów agentów, wierzą w właścicieli, którzy podróżują za granicę i pilnie sprzedają za 50% wartości rynkowej. Zanim zdecydujesz się na zawarcie umowy, naucz się solidnie oceniać sytuację - rynek nieruchomości ma surowe zasady, a bardzo niska cena zawsze będzie oznaczać nie przypadek, ale uzasadnione, przemyślane oszustwo.