Każdy właściciel nieruchomości zaczyna myśleć o procedurze przeniesienia własności na inną osobę. Aby przyznać prawo do posiadania mieszkania każdej osobie, pomimo istnienia więzi rodzinnych, istnieje kilka sposobów.
Możesz swobodnie przenieść prawo do nieruchomości na podstawie aktu darowizny lub wypełniając testament. Obie opcje mają wiele aspektów i wszelkiego rodzaju niuanse, które należy dokładnie zrozumieć przed przystąpieniem do ponownej rejestracji przestrzeni życiowej. Pomoże to uniknąć nieprzewidzianych negatywnych sytuacji..
Umowa podarunkowa
Akt podarunkowy lub innymi słowy akt podarunkowy to dokument, który zawiera bezinteresowny absolutny autorytet zbyć nieruchomość innej osobie od momentu podpisania, gdy wejdą w życie wszystkie warunki.
Format projektu takiego dokumentu jest uproszczony w przypadku jednoosobowej działalności właściciela nieruchomości. Jeśli w momencie zakupu mieszkania dawca był w zarejestrowanym małżeństwie, wówczas w celu realizacji przekazania metrów kwadratowych w ten sposób wymagana jest zgoda małżonka na przeprowadzenie procedury. W takim przypadku, w połączeniu z resztą z listą dokumentów, musisz przedstawić notarialnie zgodę drugiego małżonka, nawet jeśli małżeństwo jest rozwiedzione w momencie transakcji. Ponieważ nieruchomość w tym przypadku jest uważana za wspólnie nabytą.
Główna lista dokumentów do rejestracji prezentu obejmuje:
- Paszporty obu stron transakcji. Akt urodzenia i poświadczona zgoda oficjalnego opiekuna, jeśli roboczy jest nieletni.
- Akt małżeństwa i notarialne upoważnienie małżonka.
- Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości będącej przedmiotem umowy.
- Zaświadczenie o niezapłaconych podatkach.
- Otrzymanie cła państwowego.
- Wyciąg z WIT.
W przypadku „spisu” mieszkania dla bliskich krewnych nie trzeba płacić dodatkowego odsetka. Pod warunkiem dalekiego pokrewieństwa lub braku ogólnie więzi rodzinnych podatek od uzyskania praw majątkowych wyniesie 13% wartości przedmiotu. Również w czasie stanu. rejestracja będzie wymagać uiszczenia opłaty w wysokości 2000 ruble.
Czas trwania procedury nie przekracza trzech tygodni od daty przedstawienia wymaganych prac.
Testament
Wola jest dokumentem sporządzonym jednostronnie przez obywatela, który wyraża swoją wolę na piśmie przez przejście prawa spadkowe, należący do niego. Wszystkie określone warunki mogą obowiązywać dopiero po śmierci właściciela powierzchni mieszkalnej. Możesz odziedziczyć mieszkanie, kontaktując się z notariuszem, krewnymi i osobami trzecimi.
Przy sporządzaniu testamentu należy unikać niejednoznacznego sformułowania, wyraźnie wskazać udziały każdego spadkobiercy, przewidując osoby, którym w przypadku odmowy lub śmierci bezpośredniego spadkobiercy przeniesione zostaną prawa własności mieszkania.
Aby przygotować i wykonać testament, potrzebujesz:
- Dowód osobisty spadkodawcy.
- Dane paszportowe spadkobiercy.
- Dokument dotyczący prawa własności mieszkań.
- Przydatne będą również dokumenty potwierdzające zdolność prawną spadkodawcy i kilku niezależnych świadków procesu certyfikacji..
Jaka jest różnica między tymi formami przeniesienia własności?
- Charakterystyka prezentubrak roszczenia wzajemne. Właściciel przeprowadza transakcję bez żadnych kosztów. W tym samym czasie wola różni się zdolnością do tworzenia warunków, tylko jeśli możliwe jest dziedziczenie.
- Krótkie terminy realizacji prezentu. Wykonawca staje się właścicielem metrów kwadratowych natychmiast po zarejestrowaniu przeniesienia praw. A wchodząc w spadek, obywatel może czekać na notarialne zaświadczenie do sześciu miesięcy.
- Wewnętrzne procedura wypowiedzenia i anulowania, które można wdrożyć tylko w wyjątkowych sytuacjach określonych przez prawo. Po przystąpieniu do spadku testament może zostać zakwestionowany przez innych faktycznych spadkobierców w ciągu sześciu miesięcy po śmierci właściciela, metoda ta pozwala również na dokonywanie zmian, korekt i całkowite anulowanie woli właściciela mieszkania nieograniczoną liczbę razy.
- Podczas przetwarzania dokumentu koniecznie obecność obu stron. Przy sporządzaniu testamentu wystarczy obecność notariusza i samego właściciela.
- Wejście w życie certyfikatu podarunkowego charakteryzuje całkowite pozbawienie byłego właściciela praw do użytkowania i pobytu na przeniesionym mieszkaniu. A po potwierdzeniu notarialnym właściciel pozostaje nadal właścicielem przestrzeni życiowej aż do śmierci.
- W przypadku darowizny nie ma potrzeby poświadczania przez notariusza przy niezależnym składaniu dokumentów do rejestracji państwowej, w inny sposób, Rosreestr. Aby zatwierdzić testament, konieczne będzie skorzystanie z usług kancelarii notarialnej.
Jaki jest najlepszy sposób na przeniesienie nieruchomości?
W warunkach pilnej potrzeby przeniesienia mieszkania najlepiej nadaje się darowizny. Umowa podarunkowa, szczególnie gdy dotyczy usług notariusza, zostanie wdrożona jak najszybciej.
Dla odbiorcy nieruchomości ta opcja będzie najbardziej opłacalna i bezpieczna, więc prawie niemożliwe jest zakwestionowanie lub anulowanie prezentu. Jednak dla właściciela powierzchni mieszkalnej fakt wejścia w życie umowy oznacza całkowitą utratę praw do nieruchomości, w tym zakwaterowania na „niesubskrybowanych” metrach kwadratowych, które mogą być obarczone nieprzewidzianymi sytuacjami.
Sporządzenie testamentu jest najkorzystniejszym sposobem na przeniesienie mieszkania przez właściciela nieruchomości. Od czasu aż do śmierci właściciela prawa własności pozostają nienaruszalne.
Obywatel ma prawo dokonać korekty certyfikowanego dokumentu lub całkowicie go unieważnić. Ale jednocześnie bezpośredni spadkobiercy pozostaną zagrożeni, ponieważ testament może zostać zakwestionowany na przykład przez innych krewnych zmarłego. Aby uzyskać pełne prawa do metrów kwadratowych, potrzebujesz sześć miesięcy oczekiwania.
