Wszelkie transakcje z mieszkaniem wymagają głównego składnika procesu - jest to potwierdzenie jego wartości. W sferze wyceny występują najczęstsze rodzaje wartości: rynkowa i katastralna. Które mają różne zadania i metody oceny..
Co oznacza wartość katastralna mieszkania?
Wcześniej podczas przeprowadzania transakcji na nieruchomościach napotkano element zapasów. Ale bez wątpienia było to znacznie niedoszacowane w porównaniu z rzeczywistą wartością. Dlatego w celu uzupełnienia budżetu, jeśli kupujesz i sprzedajesz lub po prostu korzystasz z mieszkania, wycena katastralna została zalegalizowana, co stało się jednostką odniesienia.
Zbliża się do rynku. I według wielu ekspertów różnica między taką definicją wartości a rzeczywistą ceną, za którą można kupić pokój, jest w przybliżeniu 22–25%. Wartość katastralną oblicza się według specjalnej formuły na podstawie mocy. Ta wartość jest elastycznym narzędziem, które może zmieniać się w czasie. Zmieniają to, biorąc pod uwagę wszystkie elementy, po pewnym czasie może wzrosnąć lub spaść. Wszystko będzie zależeć od wzrostu gospodarki i cen na tym rynku..
Wartość katastralna jest diametralnie różna w zależności od regionu, w którym znajduje się Twoje mieszkanie. Jest tak, ponieważ na cenę wpływa cena gruntu, na którym budowany jest dom, w którym znajduje się mieszkanie.
Jaka jest wartość rynkowa mieszkań
Cena rynkowa mieszkania oznacza cenę, za którą możesz sprzedać lub kupić mieszkanie bez żadnych problemów iw krótkim czasie przy jego swobodnej sprzedaży w zdrowej konkurencji. Sposoby oceny tego na rynku nieruchomości są różne.
Po pierwsze - metoda porównawcza. Oznacza to, że kilka podobnych mieszkań, których koszt jest ustalony, są dokładnie analizowane. Konieczne jest porównanie głównych cech tych podobnych pokoi. Należy zauważyć, że im więcej nieruchomości będzie analizowanych, tym dokładniejsza będzie ocena.
Drugi to kosztowne. W takim przypadku wszystkie koszty, które zostały poniesione na aranżację tego mieszkania, są uwzględniane i sumowane. Na przykład koszty przebudowy, izolacji itp..
Trzecią metodą jest opłacalny. Oznacza to, że sam koszt mieszkania nie jest brany pod uwagę tak bardzo, jak korzyści, jakie obiecuje zakup tego mieszkania. Na przykład mieszkanie znajduje się w dobrym miejscu i można go przekształcić w sklep i tak dalej..
Dlatego przy ocenie mieszkania należy przede wszystkim ocenić lokalizację mieszkania. Oznacza to, w jakim obszarze miasta się znajduje. Czy rozwinięto połączenie transportowe? Ważną rolę odgrywa element środowiskowy obserwowany w tym obszarze..
Następnie analizowany jest sam dom, w którym znajduje się mieszkanie. Na koszt ma wpływ stan budynku, nowego budynku lub mieszkania wtórnego. Zwróć uwagę na liczbę kondygnacji domu, w jakim stanie obsługiwane są wejścia. Duży bonus, jeśli dom ma parking lub garaż.
Różnica między wartością rynkową a katastralną
Jak się okazuje, wartość rynkowa kwartetu i jego wartość katastralna to zupełnie inne wartości, które różnią się na kilka sposobów.
- Wycenę katastralną podaje państwo. Wynik oceny można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr. Wartość rynkowa podyktowana jest rynkiem nieruchomości. Najczęściej jest to ten, który został ustanowiony między sprzedającym a kupującym.
- Wartość rynkowa jest wymagana dla wszystkich rodzajów transakcji. Katastral nie jest wymagany przy dziedziczeniu mieszkania. Wartość katastralna ma główny nacisk na fiskalną potrzebę takiej oceny.
- Różnica w metodach oceny. Wartość katastralna zmienia się na podstawie wzoru wyceny masy, którego znaczenie polega na analizie czynników, które mogą wpływać na cenę mieszkania. Rynek - waha się przy analizie konkretnego mieszkania i porównaniu z podobnymi obiektami. Oprócz parametrów charakterystycznych dla obliczania zarówno wartości rynkowej, jak i katastralnej, rynek uwzględnia stan mieszkania w momencie sprzedaży.
