Jeśli wierzysz w normy obowiązującego ustawodawstwa rosyjskiego, należy zauważyć, że absolutnie wszystkie przedmioty związane z nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi powinny być uzupełnione nie tylko jednym planem, ale także katastrem, a jednocześnie paszportem technicznym.
Powyższe dokumenty odgrywają szczególnie ważną rolę podczas transakcji z nieruchomościami. Jednocześnie, pomimo błędnej opinii niektórych kategorii współczesnych użytkowników, są to zupełnie inne dokumenty. Jedno pozostaje niezmienne: w obecnej chwili bez rozpatrzenia przez nas dwóch dokumentów wydaje się niemożliwe sporządzenie lub zarejestrowanie własności mieszkania, domu lub innego budynku.
Przede wszystkim należy zauważyć, że paszport katastralny, a także plan, są przedstawiane w formie systematycznych informacji o nieruchomościach, które należy opracowywać z uwzględnieniem regionu jego lokalizacji. Jednocześnie paszport techniczny i plan koncentrują się głównie na tym, jak pozytywny jest stan danej nieruchomości. Każdy paszport i plan może pochwalić się określonym celem. Na przykład, jeśli mówimy o dokumentach technicznych, należy zauważyć, że są one stosowane w odniesieniu do tylko niektórych rodzajów transakcji. Z tego powodu pytanie dotyczące głównych różnic między dokumentami tego typu jest bardzo istotne..
Główne cechy wyróżniające paszporty techniczne i katastralne
Główna różnica między paszportami sprowadza się do informacji, które same w sobie niosą. W nowoczesnych dokumentach technicznych często się pojawia znacznie więcej informacji. Te ostatnie są najczęściej przedstawiane w formie daty informującej, że kiedy dokładnie określony budynek został oddany do użytku, na przykład materiały, z których powstały te same ściany nośne, a także koszt inwentaryzacji mieszkania, domu lub innego rodzaju lokale.
Jeśli chodzi o dokumenty katastralne, nie zawierają one takich informacji, i to pomimo tego, że są dostarczane informacje o niektórych cechach wyróżniających nieruchomości. Ponadto istnieje również jego wartość katastralna, która bezpośrednio wpływa na wysokość wcześniej ustalonego podatku. Nawiasem mówiąc, w naszych współczesnych realiach Biuro Inwentarza Technicznego zajmuje się projektowaniem, a następnie wydawaniem wyżej wspomnianej dokumentacji, której przedstawiciele często korzystają ze wsparcia Rosreestr.
Paszport techniczny, a jednocześnie plan, należy sporządzić natychmiast po oddaniu budynku do użytku. Ten stan rzeczy obserwuje się również podczas transakcji odsprzedaży, które mają miejsce podczas przebudowy. Pod tym względem strona budowlana nieruchomości odgrywa prawie najważniejszą rolę, ponieważ obejmuje nie tylko faktyczny adres lokalizacji, całkowitą powierzchnię pokoju, a także każdy przewidziany w nim pokój, ale także wykaz wszystkich dostępnych tam komunikacja.
Bez wyżej wymienionych dokumentów o charakterze technicznym prawie niemożliwe jest wyobrażenie sobie, że stanie się rejestrem katastralnym. Informacje w nim zawarte są mniej szczegółowe..Niuanse związane z paszportami technicznymi i katastralnymi
Wcześniej mówiliśmy już, że uzyskanie dokumentu katastralnego jest niemożliwe bez wcześniej przeprowadzonej procedury przetwarzania niektórych papierów budowlanych. Sam paszport jest faktycznym oświadczeniem sporządzonym z bazy danych rejestru stanu. Zawiera dane dotyczące nieruchomości, które są szczególnie ważne z punktu widzenia rejestru. Ten ostatni może obejmować całkowitą powierzchnię, podłogę, na której znajduje się to lub tamto pomieszczenie, a także obecność balkonu, loggii, a nawet magazynu.
Paszport techniczny jest raczej rodzajem planu lub opisu każdego parametru właściwości. Opisuje materiał transakcji, jej główne cechy. Dokumenty tego rodzaju zostaną wydane zainteresowanemu konsumentowi natychmiast po wstępnej procedurze inwentaryzacji.
