Różnica między umową podziału nieruchomości a umową przedślubną

Istnieją 2 cywilne dokumenty prawne o charakterze prawnym - umowa o podziale nieruchomości i umowa przedślubna. Jakie są cechy każdego z nich??

Treść artykułu

• Co to jest umowa udostępniania nieruchomości??
• Co to jest umowa przedślubna?
• Porównanie
• Tabela

Co to jest umowa udostępniania nieruchomości??

Przedmiotowa umowa zawierana jest między małżonkami w celu skutecznego podziału ich majątku. Tak więc dokument może stwierdzać, że na przykład żona nabywa prawo do posiadania mieszkania, a mąż staje się właścicielem daczy. To samo może dotyczyć różnych rodzajów ruchomości..

Taka umowa jest sporządzana jako prosty dokument na piśmie. Zasadniczo notarialne przygotowanie nie jest wymagane.

W przypadku przedmiotowej umowy małżonkowie są uprawnieni do zawarcia:

• podczas małżeństwa;
• po rozwodzie.

Dopóki związek między mężem i żoną nie zostanie zarejestrowany przez państwo lub przez niego unieważniony, rozpatrywany dokument nie może zostać sporządzony. Nawiasem mówiąc, niektórzy prawnicy uważają, że dana umowa może zostać zawarta tylko podczas małżeństwa, a po rozwodzie dystrybucja własności powinna odbyć się w sądzie. Ale nie wszyscy eksperci podzielają ten punkt widzenia - wielu zauważa, że ​​Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej określa prawo obywateli do zawierania umów o dzielenie nieruchomości zarówno podczas małżeństwa, jak i po rozwodzie.

Przedmiotem przedmiotowej umowy może być wyłącznie majątek faktycznie dostępny dla małżonków. Oznacza to, że nie mogą one określić w odpowiedniej umowie podziału nieruchomości, która ma zostać nabyta w przyszłości, na przykład, jeśli mówimy o mieszkaniu w budowanym domu.

Przedmiotowa umowa nie powinna określać praw i obowiązków małżonków dotyczących utrzymania nieruchomości i zapewnienia jej funkcjonalności. Za pomocą odpowiedniego dokumentu jest on rozpowszechniany tylko między stronami.

Korzystając z przedmiotowej umowy, nie jest możliwe ustalenie własności żony majątku męża, który nabył przed ślubem - i odwrotnie. Jeśli małżonek nadal chce przenieść własność zakupioną przed ślubem na własność małżonka, musi sporządzić oddzielną umowę podarunkową. Lub - podpisz z nią umowę małżeńską, w której może być obecna odpowiednia opcja. Dokładniej badamy jego specyfikę.

Co to jest umowa przedślubna?

Under umowa przedślubna Zwyczajowo rozumie się również dokument sporządzony przez męża i żonę w celu podziału mienia - ruchomego lub nieruchomego. Ale ma wiele funkcji.

Tak więc zawarcie odpowiedniej umowy koniecznie wymaga notarialności. Przedmiotowa umowa musi w swojej strukturze spełniać określone kryteria. Jeśli nie zostaną zaobserwowane, zwykle uznaje się je za nieważne..

Umowa małżeńska może zostać zawarta:

• przed rejestracją stanu relacji między mężem i żoną;
• podczas małżeństwa.

Zatem po rozwodzie przedmiotowa umowa nie może zostać zawarta. Może jednak określać procedurę podziału między męża i żonę nie tylko nieruchomości, które już mają, ale także nieruchomości, którą zamierzają kupić w przyszłości.

W przedmiotowej umowie można ustalić obowiązki każdej ze stron w zakresie utrzymania i utrzymania stanu funkcjonalnego otrzymanej nieruchomości. Ponadto dokument może określać warunek, zgodnie z którym nieruchomość jest zwracana pierwotnemu właścicielowi, jeżeli strona otrzymująca ją na podstawie umowy nie spełnia odpowiednich zobowiązań.

Na mocy przedmiotowej umowy majątek należący do męża przed zawarciem małżeństwa może zostać przeniesiony na własność żony - i odwrotnie. Mówiliśmy o tym powyżej. Oprócz odpowiedniego dokumentu nie jest wymagana umowa darowizny.

Porównanie

Możliwe jest zidentyfikowanie więcej niż jednej różnicy między umową podziału nieruchomości a umową przedślubną. Rozważane dokumenty różnią się pod wieloma względami, takimi jak:

1. obowiązkowa notarialność, a także kompilacja w określonej strukturze;
2. możliwość zawarcia przed ślubem lub po nim;
3. legalność podziału praw do nieruchomości, która ma zostać zakupiona w przyszłości;
4. możliwość podziału odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości;
5. legalność przeniesienia własności męża, który należał do niego przed ślubem, na jego żonę i odwrotnie.

Aby wyraźniej pokazać, jaką różnicę między umową o podziale majątku a umową małżeńską wyraża w odniesieniu do powyższych kryteriów, mały stolik pomoże nam.

Tabela