Kupowanie ziemi stwarza właścicielowi wiele możliwości, zarówno w zakresie budowy domu, jak i organizacji własnej produkcji, uprawy roślin, hodowli zwierząt i wielu innych celów.
Typy gruntów
Aby dokładnie zrozumieć, co możesz zrobić ze swoją ziemią, musisz mieć informacje, do jakiego rodzaju należy dana strona. Istnieją 2 rodzaje gruntów: LPH - osobiste działki zależne i IZHS - indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Oba te rodzaje gruntów podczas rejestracji mają różne procedury i ujawniają swoje cechy właścicielom..
Funkcje IZHS
Indywidualne budownictwo mieszkaniowe to klasyczny rodzaj gruntu, który otwiera przed jego właścicielem możliwość wybudowania konkretnego budynku prywatnego na konkretnej działce, wobec której stawiane są wymagania, zgodnie z normami prawa budowlanego zalegalizowanymi w Federacji Rosyjskiej. Funkcje te obejmują:
- Budynek nie może przekraczać 3 pięter.
- Indywidualny projekt budowlany powinien zostać opracowany przez oficjalną organizację architektoniczno-budowlaną, a plan powinien zostać uzgodniony z odpowiednim organem.
- Na ziemi w ramach IZHS może istnieć tylko jedna konstrukcja.
- Oprócz indywidualnej konstrukcji gruntów nie można wykorzystywać do innych celów, w szczególności do celów biznesowych.
- Ograniczony czas na rejestrację gruntów pod prywatne budownictwo mieszkaniowe. Okres budowy wynosi 3 lata, jeżeli po tym okresie nie ukończono budowy, grunt wymaga nowego projektu i przyznania mu statusu.
- Przed rozpoczęciem budowy projekt deweloperski musi zostać uzgodniony ze wszystkimi oficjalnymi organami odpowiedzialnymi za indywidualną budowę w danym regionie.
- Powierzchnia zabudowy powinna być proporcjonalna do powierzchni gruntu zgodnie z opracowanymi SNiP i dokumentami regulacyjnymi.
Funkcje LPH
Grunty pod prywatne działki domowe charakteryzują się szerszymi możliwościami i brakiem ograniczeń dotyczących budowy i użytkowania gruntów. Najważniejsze różnice polegają na tym, że korzystając z tego rodzaju gruntów można prowadzić prywatne działania handlowe i produkcyjne, a mianowicie:
- Uprawiaj rośliny na sprzedaż dla osób prywatnych i na własny użytek.
- Trzymaj i hoduj zwierzęta w celu sprzedaży i używania własnych produktów (jaja, mięso, produkty mleczne).
- Uprawa kwiatów i owoców.
- Przechowywanie produktów rolnych.
Różnica między LPH a IZHS
Tworzenie gruntów pod prywatne gospodarstwa naprawdę otwiera nowe możliwości, nawet jeśli osoba planuje jedynie budowę domu lub domu letniego na pierwszym etapie. W przyszłości właściwie zaprojektowana ziemia może być bardziej korzystna, a realizacja innych działań nie będzie sprzeczna z prawem. Główne zalety LPH w porównaniu z IZHS to:
- Brak koordynacji konkretnego projektu budowlanego.
- Umiejętność budowy kilku budynków lub lokali na tym samym terenie i łączenia życia z zajęciami.
- W przeciwieństwie do witryny nie ma ograniczeń w budowie określonego obszaru
IZHS. - Prostsze formalności dotyczące gruntów pod prywatne działki domowe, w przeciwieństwie do IZHS.
- Dodatkową budowę można wykonać na miejscu w dowolnym momencie bez koordynacji z oficjalnymi organizacjami, ale tylko zgodnie z normami i dokumentami prawnymi budowy.
- W przypadku hodowli zwierząt, aby uzyskać certyfikat na produkty, konieczne jest, aby grunty były wydawane pod prywatne działki domowe.
- Zdolność do prowadzenia działalności i nie płacenia podatków, ponieważ działalność rolnicza na gruntach pod prywatne działki domowe nie jest uważana za przedsiębiorczą.
Przewagi prywatnych gospodarstw nad rejestracją gruntów pod budowę prywatnych domów mieszkalnych są znacznie większe, ponieważ przy pomocy takich gruntów można prowadzić więcej działań i utrzymywać pełnoprawny ogród lub działkę letniskową z uprawami i uzyskać zdrową uprawę.
