Wdrożenie dowolnej nieruchomości jest dość kłopotliwym procesem, wymagającym aktywnego udziału właściciela. Obszary podmiejskie nie są wyjątkiem. Przygotowanie domu na sprzedaż, zebranie niezbędnych dokumentów, znalezienie nabywcy - często rozwiązanie wszystkich tych problemów zajmuje dużo czasu. Oczywiście możesz zwrócić się o pomoc do agencji nieruchomości, płacąc przyzwoity procent umowy za jej usługi. Jednak wiele osób nie jest zadowolonych z tego scenariusza ze względów czysto ekonomicznych. Specjalnie dla nich powiemy ci, jak samodzielnie sprzedać domek.
Treść artykułu
- Zbiór dokumentów
- Przygotowanie domu letniego na sprzedaż
- Cennik
- Wyszukiwanie kupujących
Zbiór dokumentów
Po podjęciu decyzji o sprzedaży domku musisz zadbać o formalności. Ponieważ proces ten jest bardzo długi, nie należy umieszczać go w długiej szufladzie, woląc najpierw wyszukać nabywcę. Rzeczywiście, jeśli to drugie zostanie odkryte, zawarcie umowy bez dokumentów będzie po prostu niemożliwe. Oczywiście nie każdy kupujący zgodzi się cierpliwie czekać do końca formalności: w tym czasie będzie mógł znaleźć kolejny, nie mniej atrakcyjny przedmiot. Dlatego przygotowanie niezbędnej dokumentacji powinno być podstawowym zadaniem w sprzedaży domku letniskowego. Elementy obowiązkowe obejmują:
- dowód własności budynków i gruntów;
- paszporty katastralne domu i ziemi;
- zaświadczenie o braku długu wobec SNT;
- wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego w sprawie braku zakazów i obciążeń.
Warto wspomnieć, że ziemia odziedziczona lub otrzymana do nieograniczonego użytkowania wymaga obowiązkowej prywatyzacji. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek do miejskiego komitetu ds. Gruntów w powiecie. W ciągu 30 dni właściciel otrzyma dekret potwierdzający własność strony. Następnie możesz bezpiecznie udać się do izby katastralnej, aby zarejestrować rzeczy. Następnie wszystkie dokumenty zostaną przekierowane do komisji ds. Gruntów w celu późniejszego zawarcia umowy prywatyzacyjnej. Ważne jest również, aby wspomnieć, że jeśli domek jest własnością kilku właścicieli, musisz uzyskać ich pisemną zgodę na sprzedaż nieruchomości.
do treści ↑Przygotowanie domu letniego na sprzedaż
W oczekiwaniu na gotowość dokumentów warto wyczyścić obiekt. Tak więc niewielka renowacja domu pozwoli ci nadać mu bardziej zadbany i schludny wygląd. Ponadto musisz wykonać szereg standardowych procedur domowych, takich jak mycie na mokro, mycie okien itp. Przydatne będzie również pozbycie się starych mebli przywiezionych do wiejskiego domu jako niepotrzebnych. Zakurzone sofy ze złamanym mechanizmem składania, chwiejne fotele, stoły ze złamanymi narożnikami - tych wszystkich rzadkich rzeczy trudno nazwać organicznym dopełnieniem wnętrza.
Szczególną uwagę należy zwrócić na stan okablowania - w razie potrzeby należy go nieco naprawić. Ważne jest, aby upewnić się, że żarówki są obecne w oprawach oświetleniowych. W przeciwnym razie kupujący nie będzie w stanie sprawdzić, czy okablowanie jest w dobrym stanie, co spowoduje niepotrzebne wątpliwości. Jeśli na ścianach są ślady wycieków, zaleca się zamaskowanie ich nowymi tapetami. Jeśli chodzi o dziury w dachu, najbardziej dostępnym materiałem do ich eliminacji jest bitum. Inne metody rekonstrukcji dachu są odzwierciedlone na filmie..
Po zakończeniu przygotowań przedsprzedażowych w domu warto skierować uwagę na domek letniskowy. Często staje się magazynem wszelkiego rodzaju śmieci: przetartych drzew, starych desek, połamanych narzędzi i innych bezużytecznych kawałków żelaza. Oczywiste jest, że musisz pozbyć się tego śmieci. Oczywiście wywóz śmieci jest daleki od bezpłatnej usługi, ale potencjalny nabywca może zażądać zrzucenia znacznie większej ilości na samooczyszczające się śmieci. Zaleca się również kosić trawę na miejscu, ścinać drzewa i krzewy, a jeśli to konieczne, naprawiać i przyciemniać ogrodzenia. Zadbany teren domu wywrze pozytywne wrażenie na nieruchomości. Za czas poświęcony na uporządkowanie letniego domku ostrożny właściciel otrzyma rekompensatę w gotówce.
do treści ↑Cennik
Gdy tylko domek zyska reprezentacyjny wygląd, możesz bezpiecznie przejść do etapu jego oceny. W tym celu konieczne jest przeprowadzenie analizy porównawczej wartości takich nieruchomości. Aby wyszukać reklamy, skorzystaj z pomocy gazet i źródeł internetowych. Zaleca się zwrócenie szczególnej uwagi na obiekty znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie sprzedawanej witryny. Podajemy główne cechy, które mają bezpośredni wpływ na koszt zapewnienia:
Lokalizacja
Oczywiste jest, że większość kupujących próbuje znaleźć obiekt położony w pobliżu miasta. W końcu, idąc na przyrodę w weekendy, mieszkańcy lata chcą jak najszybciej dotrzeć na miejsce i pozwolić sobie na długo oczekiwane wakacje. Jest to całkowicie uzasadnione, ponieważ regularne kręcenie setek kilometrów jest nie tylko bardzo wątpliwe, ale także kosztowną przyjemnością. Dlatego działki znajdujące się w miejscowościach położonych blisko miasta są często oceniane dość wysoko. Na wartość obiektu wpływają również takie momenty, jak bliskość zbiorników wodnych, rozwój infrastruktury wioski wakacyjnej, dostępność połączeń transportowych itp..
Stan domu
Jak pokazują statystyki, domki letniskowe są dziś wykorzystywane nie tyle do uprawy roślin, ale do odpoczynku od zgiełku miasta. Dlatego w procesie znajdowania odpowiedniego obiektu kupujący zwracają uwagę przede wszystkim na stopień ulepszenia domu, podczas gdy rozmiar i stan gruntu zanikają w tle. Ponadto wiele osób korzysta z domku jako miejsca tymczasowego zamieszkania na okres wakacji lub sezonu letniego. Dlatego obecność przestronnego, dobrze utrzymanego domu znacznie podnosi wartość obiektu.
Dostępność komunikacji
Zgódź się, że bez wody, gazu i elektryczności życie w najbardziej malowniczym zakątku globu zamieni się w prawdziwą ciężką pracę. Podstawowa komunikacja jest po prostu niezbędna do wygodnego życia nawet na obszarach wiejskich. Warto zauważyć, że brak zaopatrzenia w wodę nie odgrywa decydującej roli w procesie wyceny nieruchomości. Problem ten można rozwiązać, budując studnię lub wiercąc studnię. Ale w przypadku elektryczności i gazu rzeczy są bardziej skomplikowane ze względu na złożoność ich własnego zaopatrzenia. Działki pozbawionej tych podstawowych udogodnień trudno sprzedać po okazyjnej cenie..
Sezonowość
Oczywiste jest, że popyt na tego typu nieruchomości jest znacznie zmniejszony w sezonie zimowym. W końcu kupujący nie ma możliwości odpowiedniej oceny stanu działki pokrytej grubą warstwą śniegu. Wszystko to nie jest najlepiej odzwierciedlone w cenie obiektu, co prowadzi do jego spadku o 5-10%.
do treści ↑Wyszukiwanie kupujących
Aby jak najszybciej sprzedać domek, konieczne jest wykorzystanie jak największej liczby kanałów dystrybucji informacji. Przede wszystkim warto poinformować krewnych i znajomych o chęci rozstania się z nieruchomością. Można tego dokonać zarówno poprzez komunikację na żywo, jak i za pośrednictwem źródeł internetowych. Wiadomości i statusy w sieciach społecznościowych, a także mailingi elektroniczne, mogą dać dobry wynik.
Oczywistym jest, że jednym z najłatwiejszych i najskuteczniejszych sposobów sprzedaży prawie każdego produktu jest umieszczanie reklam w bezpłatnych zasobach internetowych. Wystarczy kilka minut na wypełnienie formularza - oferta stanie się dostępna dla potencjalnych nabywców. Pozostaje tylko czekać na połączenia od zainteresowanych stron. Umieszczanie reklam na kilku bezpłatnych tablicach internetowych jednocześnie znacznie zwiększy prawdopodobieństwo wczesnej transakcji.
Szczególną uwagę należy zwrócić na opracowanie opisu sprzedawanego obiektu. Oprócz takich podstawowych cech, jak lokalizacja i liczba akrów ziemi, należy wskazać główne zalety letniego domku. Należą do nich obecność komunikacji i przestronnego domu, bliskość zbiornika i infrastruktury, niezbyt duża odległość od miasta itp. Cóż, oczywiście, nie zapominaj o wysokiej jakości fotografiach, które pomogą potencjalnemu nabywcy uzyskać pomysł na temat obiektu. Jeśli sprzedawca rozważa licytację, warto odzwierciedlić tę informację w reklamie. W przypadku, gdy właściciel witryny staje przed zadaniem szybkiej implementacji obiektu, konieczne jest, aby w tekście wiadomości napisać „PILNE”. Z reguły sprzedaż „w nagłych wypadkach” oznacza redukcję kosztów o około 10%.
Odzwierciedliliśmy główne niuanse niezależnej sprzedaży nieruchomości podmiejskiej. Jak pokazuje praktyka, proces ten może potrwać od kilku miesięcy do roku. Współpraca z agencjami nieruchomości znacznie skróci czas poświęcony na formalności i znalezienie nabywcy. Ale jednocześnie właściciel obiektu będzie musiał poświęcić pewną część swojej wartości.
