Zwyczajowo dzieli się każdą budowaną konstrukcję na kapitał i nie-kapitał. Kapitał obejmuje nie tylko budowę konstrukcji, ale także wszelkie prace przeglądowe, projektowe lub instalacyjne, a także modernizację istniejących obiektów. Kodeks urbanistyczny interpretuje budowę kapitału jako budowę budynków niemieszkalnych lub mieszkalnych, różnych niedokończonych obiektów, z wyjątkiem lekkich budynków w postaci kiosków, hangarów, spiżarni, pawilonów itp..
Rodzaje struktury kapitału
Obiekt struktury kapitałowej to niezależny budynek z niezbędną komunikacją, wyposażeniem, wiaduktami itp..
Rodzaje budynków:
- Budynki lub zespoły budynków w oddzielnych obszarach. Po zakończeniu budowy takie budynki staną się niezależne.
- Zrekonstruowane budynki w celu ulepszenia, zwiększenia pojemności lub przepustowości.
- Odrestaurowane budynki w celu remontu lub remontu, wewnętrznej restrukturyzacji, eliminacji wad fizycznych, rozbudowy.
- Pomieszczenia przemysłowe podlegają technicznemu przebudowie, automatyzacji lub modernizacji w celu zwiększenia powierzchni produkcyjnej.
W uogólnionej wersji wszystkie projekty budowy kapitału są podzielone na:
Oznaki struktury kapitału
Główną cechą jest ścisłe połączenie obiektu z zasobem ziemi, tj. Niezbędna obecność fundamentu. Ponadto wymagany jest pakiet dokumentów, który spełnia wszystkie wymagania GPZU (plan zagospodarowania przestrzennego działki). Przedłożenie dokumentów pozwala deweloperowi rozpocząć budowę lub niezbędną przebudowę.
Rodzaje struktury tymczasowej
Tymczasowy obiekt budowlany to konstrukcja lekkich konstrukcji, bez zakopanego fundamentu fundamentowego, z brakującymi podziemnymi obiektami. Na przykład:
- Udogodnienia dla usług drogowych - parking samochodowy, terminale płatnicze, taksówki telefoniczne itp..
- Obiekty rozrywkowe - atrakcje, place zabaw dla dzieci / place zabaw, duży blat itp..
- Urządzenia do celów technicznych, przemysłowych, komunalnych - artykuły nadające się do recyklingu, kabiny, magazyny, wiaty garażowe, garaże itp..
- Zadaszone przejścia podziemne lub powietrzne, rampy itp..
- Montowane / składane konstrukcje mobilne - magazyny, magazyny, hangary, urządzenia pomocnicze, pawilony itp..
Oznaki tymczasowej struktury
Charakterystyczną cechą tymczasowej konstrukcji jest kruchość budynku. Zwykle jest to obiekt pomocniczy, który następnie podlega demontażowi lub przeniesieniu na inne terytorium. Nieruchomość tymczasowa może być sezonowa. Jego żywotność wynosi nie więcej niż 5 lat.
Charakterystyka porównawcza struktury kapitałowej i niekapitałowej
Budowa kapitału:
- Dogłębna podstawa jest warunkiem wstępnym.
- Obudowy i konstrukcje wsporcze.
- Komunikacja inżynierska.
- Wiązanie konstrukcji z działką, terytorium.
- Długa żywotność.
- Rejestracja państwowa dokumentów wskazujących charakterystykę obiektu, lokalizację, obszar, cel, zgodność z SNiP i GOST.
Budownictwo inne niż kapitałowe:
- Powierzchnia nie więcej niż 20 mkw.
- Lekkie konstrukcje prefabrykowane / składane.
- Brak zakopanego fundamentu.
- Brak podziemnych dodatkowych urządzeń.
- Nie ma potrzeby tworzenia różnych dokumentacji projektowych, rejestracyjnych itp.
- Brak określonej lokalizacji, możliwość zdemontowania konstrukcji i przeniesienia jej na inne terytorium w celu przeprowadzenia operacji.
Ponadto, aby określić kapitał budynku, rozważ następujące elementy:
- Konstrukcja budynku i zastosowane materiały budowlane.
- Rozwiązania techniczne stosowane w budownictwie.
- Rozmiar i położenie obiektu.
- Poziom bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
- Upiększanie.
Wszystkie powyższe cechy i kryteria są niezbędne do ustalenia budowy kapitału, która z kolei określa prawną i ekonomiczną stronę funkcjonowania konstrukcji.
