Prędzej czy później każdy musi zmierzyć się z koniecznością sporządzenia dokumentów dotyczących nieruchomości. Po dokładnym przestudiowaniu oficjalnych dokumentów potwierdzających posiadanie określonej nieruchomości może pojawić się pytanie - dlaczego działki zawsze mają przypisany numer warunkowy, a dla niektórych budynków lub lokali - numer warunkowy. Tu nie ma pomyłki. Ustawodawstwo przewiduje pewne przypadki, w których jedną z głównych cech nieruchomości będzie liczba warunkowa.
Co to jest liczba warunkowa?
Numer warunkowy właściwości to zestaw cyfr i znaków - myślniki i ukośniki („-” i „/”), które są ułożone w określonej kolejności. Konwencjonalne numery są unikalne i pozwalają zidentyfikować każdą właściwość. Jest to główna funkcja numeru warunkowego - identyfikacja obiektów podczas procedury rejestracji stanu, jeśli numery katastralne nie były wcześniej przypisywane do tych obiektów.
Innymi słowy, nieruchomości niezarejestrowane w izbie katastralnej, podczas rejestrowania transakcji w Rosreestr, przypisywany jest unikalny numer, który pozwala rozróżnić nawet obiekty o podobnych właściwościach technicznych. W końcu bardzo często typowe budynki lub lokale mają ten sam obszar, przeznaczenie, a nawet adres lokalizacji.Numer warunkowy jest przypisywany na etapie otrzymywania dokumentów w celu rejestracji stanu prawa lub transakcji. Każda cyfra ukrywa określone informacje. Na przykład w liczbie warunkowej 77–77-10/120 / 2015-112 liczby oznaczają:
- 77 - numer przedmiotu Federacji Rosyjskiej (obwód moskiewski).
- 77 - numer rejestracyjny okręgu (także Moskwa).
- 10 - kod jednostki Federalnej Służby Rejestracyjnej, która otrzymała dokumenty.
- 120 - numer seryjny książki o księgowaniu dokumentów przychodzących, w której wprowadzono informacje o otrzymanych dokumentach.
- 2015 - rok, w którym wnioskodawca złożył wniosek.
- 112 - numer rekordu przy wprowadzaniu informacji o otrzymanych dokumentach do księgi rachunkowej.
Zbiór liczb 10/120/2015 łącznie przedstawia numer książki specjalisty Rosreestr, w której wpisane są informacje o całej otrzymanej dokumentacji.
Co to jest numer katastralny?
Każdej nieruchomości zarejestrowanej w Państwowym Rejestrze Nieruchomości przypisany jest numer katastralny, który jest również unikalny dla każdej nieruchomości.
Podobnie jak w przypadku liczby warunkowej, w katastrze wszystkie liczby ukrywają pewne informacje. Więc numer katastralny 77: 01: 0001001: 1298 można odszyfrować w następujący sposób:
- 77 - dzielnica katastralna, w której znajduje się nieruchomość.
- 01 - dzielnica katastralna.
- 0001001 - kwartał katastralny, do którego należy działka, budynek lub lokal.
- 1298 - numer obiektu nieruchomości, dzięki czemu numer katastralny jest unikalny.
Nawiasem mówiąc, powyższym przykładem jest numer katastralny znanego na całym świecie budynku - Kremla Moskiewskiego.
Gdzie spojrzeć na numer katastralny
Podobieństwo liczby warunkowej i katastralnej
- Zarówno liczba warunkowa, jak i katastralna nieruchomości są wyjątkowe. Brak obiektów o dokładnie takich samych liczbach.
- Liczby w obu liczbach nie są losowe, ale ukrywają za sobą pewne informacje, co czyni numer katastralny i warunkowy rodzajem kodu, który można łatwo odgadnąć.
- Oba kody numeryczne są przydzielane tylko przez upoważnioną organizację - Federalną Służbę Rejestracyjną i jej jednostkę Izby Katastralnej.
- Numer katastralny lub warunkowy są ważnymi cechami identyfikującymi nieruchomość i są obowiązkowe we wszystkich dokumentach potwierdzających prawa właściciela.
Jaka jest różnica między liczbą katastralną a liczbą warunkową?
Główną różnicą w tych dwóch cyfrowych szyfrach jest to, że numer warunkowy jest przypisywany tylko tym obiektom nieruchomości, które nie przeszły procedury rejestracji katastralnej. Jeśli działka, budynek lub lokal są już zarejestrowane w ten sposób, wówczas przypisuje się im numer katastralny. Numer ewidencyjny jest często przypisywany zamiast warunkowego, ale nigdy nie dzieje się na odwrót.
Numer katastralny powstaje przy rejestracji nieruchomości w izbie katastralnej, a warunkowy przy otrzymywaniu dokumentów do rejestracji państwowej w Rosreestr.
Konwencjonalne numery były wcześniej przypisywane do wszystkich pomieszczeń, budynków, budowli i konstrukcji, ponieważ ich rejestracja w katastrze nieruchomości państwowych była opcjonalna. Ale ostatnio sytuacja się zmieniła i absolutnie wszystkie przedmioty są wpisywane przez komorę katastralną do specjalnego rejestru z przypisanym numerem katastralnym.Nawet jeśli do nieruchomości przypisano już kod cyfrowy oparty na numerze dokumentów otrzymujących książkę, zostanie ona automatycznie zarejestrowana w Komitecie ds. Mienia Państwowego i otrzyma numer katastralny.
