Wśród najczęstszych transakcji biznesowych leasing zajmuje szczególne miejsce. Dlatego powstaje wiele pytań związanych z tą koncepcją..
Ważne jest, aby wiedzieć, że termin ten oznacza umowę, która opiera się na fakcie, że wynajmujący przenosi prawo do rozporządzania i użytkowania swojej nieruchomości na konkretną osobę na czas uzgodniony i przewidziany, za opłatą w formie jednorazowej lub wielokrotnej płatności. Na podstawie wzajemnie korzystnej umowy między stronami.
Podziel na dwa typy: sala operacyjna i finansowe. Aby uniknąć pomyłek między nimi, powinieneś znać jasną definicję i główne cechy wyróżniające.
Istota leasingu operacyjnego
Nazywany także leasing operacyjny. Ta koncepcja jest umową opartą na użytkowaniu nieruchomości w krótkim okresie bez uzyskania prawa do jej posiadania. Sytuacje, w których ten typ jest wyraźny: właściciel firmy oddaje do użytku nieruchomość komercyjną, linia lotnicza wynajmuje samolot lub sprzęt przemysłowy.
Istnieje wiele powodów, które przemawiają za zawarciem właśnie tego rodzaju umowy. Wynika to z pewnych korzyści dla obu stron. A także nie oznacza bezpośredniego wykupu przedmiotu leasingu.
Zwyczajowo dzieli się na kilka typów:
- Wynajęte nieruchomości komercyjne potrzebne do rozszerzenia działalności lub produkcji.
- Wydzierżawiony sprzęt wykorzystywany w produkcji.
- Leasing samolotu lub innego samolotu.
Transakcje te mają swoje własne cechy. Najważniejsze jest okres użytkowania te aktywa. Może być krótkoterminowy lub średni, ale nie powinien przekraczać okresu użytkowania wynajmowanej nieruchomości. Jest wykorzystywany przy opracowywaniu projektów jednorazowych i nie zjawisko systemowe. Potrzebny do wysoce wyspecjalizowanych celów, które stawia przed sobą przemysł lub firma..
Ma następujące pozytywne aspekty w następujących sytuacjach:
- Jeżeli zysk jest mniejszy z użytego przedmiotu najmu, niż wartość nieruchomości.
- Mienie lub sprzęt mogą stać się przestarzałe w okresie użytkowania..
- Jeśli przedsiębiorca nie widzi potrzeby obciążania bilansu organizacji zasobami uważanymi za inne niż podstawowe.
- Użyj w jednorazowym projekcie.
- Potrzeba dodatkowych usług zastosowanych do nieruchomości.
Czynsz finansowy: główne cechy
Niektóre źródła odnoszą się do leasing finansowy lub dzierżawa kapitału. Istotą tego terminu jest to, że oznacza zakup składnika aktywów przez spółkę finansową lub innego leasingodawcę, a następnie przekazanie go zainteresowanemu klientowi na czas określony w umowie.
Po zawarciu umowy klient od tej chwili może korzystać z przedmiotu najmu do własnych celów, z zastrzeżeniem warunków użytkowania określonych w umowie. Jednocześnie przysługuje prawo do umorzenia składnika aktywów według jego wartości końcowej, jeżeli wszystkie uzgodnione warunki zostały spełnione i dokonano płatności za leasing..
Czas trwania umowy zależy od zużycie obiektu, co może wynikać z różnych czynników o charakterze zarówno naturalnym, jak i technicznym. Ten przedmiot jest negocjowany między klientem a biurem finansowym. Zazwyczaj tego rodzaju umowa ma średnio- lub długoterminowy charakter. Cechą tej umowy jest to, że osoba bierze na siebie pełną odpowiedzialność za funkcjonowanie instrumentu związanego ze stroną finansową. W takim przypadku własność należy do właściciela.
Co jest wspólne między dwoma pojęciami?
Najważniejszą cechą łączącą te dwie koncepcje jest to, że się odnoszą rachunkowość dzierżawy. Międzynarodowy Standard Rachunkowości jest w pełni odpowiedzialny za tę rachunkowość i corocznie wydaje instrukcje dotyczące prawidłowego wykonania umowy.
W obu przypadkach klient jest zarówno osobą fizyczną, jak i osobą prawną. Może zabrać określony przedmiot do czasowego użytkowania zgodnie z warunkami określonymi w umowie.
Nie ma znaczenia, jaki charakter będzie miała umowa, finansowa lub operacyjna, w każdym razie najemca jest odpowiedzialny za wszelkie ryzyko związane z przedmiotem i może czerpać określone korzyści z transakcji. Często zdarza się, że własność pozostaje po stronie właściciela.Różnica między leasingiem operacyjnym a finansowym
Finansowy różni się od operacyjnego tym, że implikuje prawie całkowite przeniesienie pewnych ryzyk i korzyści, które powstają podczas posiadania aktywów. Muszą zostać spełnione pewne warunki, które przyporządkują umowę do tego konkretnego rodzaju dzierżawy:
- Pod koniec okresu najmu osoba przechodzi na własność przedmiotu leasingu wskazaną w umowie.
- Klient ma prawo do zakupu składnika aktywów po koszcie, który będzie niższy niż uczciwy w chwili wykonania tego prawa.
- W przypadku nieprzenoszenia własności okres najmu powinien rozciągać się na znaczną część ekonomicznego użytkowania nieruchomości.
- Dzierżawione aktywa mają wyspecjalizowane funkcje, z których korzysta przedsiębiorca bez wprowadzania do nich modyfikacji..
- Osoba ma prawo wypowiedzieć umowę najmu przed terminem, jeżeli straty leasingodawcy zostaną jej przekazane.
- Najemca ma możliwość przedłużenia umowy najmu na kolejny okres, a poziom płatności powinien być niższy niż wartość rynkowa.
Jeśli nie nastąpi przeniesienie wszystkich ryzyk i korzyści, umowę można uznać za wykonalną. Będzie to również charakterystyczne dla niego, jeśli przedmiot będący przedmiotem leasingu zostanie przeniesiony na własność po wygaśnięciu umowy w zamian za niezmienną kwotę, która wskaże wartość godziwą obiektu w tym momencie.
