Różnica między ratami a hipotekami

Być może każda rodzina marzy o oddzielnym mieszkaniu. Jednak jego niezależny zakup często staje się po prostu nierealny ze względu na wysokie koszty nieruchomości. Więc nasi rodacy muszą zadłużyć się, aby zapewnić sobie komfortową egzystencję. Dziś pisze się wiele żartów na temat hipoteki, której proces płatności zamienia się w od dawna „epicką”. Godną alternatywą dla tego rodzaju pożyczek jest zakup ratalny. Ta stosunkowo nowa usługa zyskuje popularność w naszym kraju..

Treść artykułu

• Definicje
• Porównanie

Definicje

Plan ratalny - metoda płatności za usługi lub towary, w których pieniądze są wypłacane w ratach, nie jednorazowo. Zakłada pojawienie się zobowiązań kredytowych wobec kontrahentów. Są one określone w umowie, zgodnie z którą kupujący musi zapłacić brakującą kwotę w uzgodnionym okresie. Płatności mogą być dokonywane w ratach. Zasadę naliczania kwot regulują zarówno umowa, jak i 489 artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W przypadku naruszenia planu rat, sprzedawca ma prawo zażądać zwrotu towaru, jeżeli kwota wkładów nie przekracza połowy jego wartości. W większości przypadków pożyczka jest udzielana bezpośrednio w punkcie sprzedaży. Każdy sprzedawca ustala swoją listę dokumentów do rejestracji rat. Często jest wystarczająco dużo dokumentów potwierdzających tożsamość kredytobiorcy. Rata podzielona jest na kilka rodzajów. Może być zarówno nieoprocentowany, jak i sugerować ich naliczanie. Pożyczki dzielą się na przedziały czasowe i długoterminowe. Istnieje również indywidualny plan ratalny, którego warunki są dobierane z uwzględnieniem wypłacalności i innych możliwości klienta.

Hipoteczny - forma zastawu na nieruchomości, w której jest własnością dłużnika. W przypadku niewykonania zobowiązania przez wierzyciela ma on prawo do sprzedaży towarów, kompensując straty pieniężne. Jednocześnie nieruchomość pozostaje w posiadaniu i użytkowaniu dłużnika. Po zarejestrowaniu hipoteki nabyta nieruchomość zaczyna działać jako zastaw bankowy. Co zaskakujące, historia tego terminu ma więcej niż jedno tysiąclecie. W IV wieku pne e. w Grecji hipoteka nazywała formę zobowiązania dłużnika względem gruntu wobec wierzyciela. Na ułożonym miejscu zainstalowano filar z odpowiednim napisem. Nazywano go także „hipoteką”, co w tłumaczeniu ze starożytnej Grecji oznacza „wsparcie, stanąć”. Warto zauważyć, że w starożytnym Egipcie istniała obietnica ziemi w celu wypełnienia zobowiązań.

Porównanie

Przede wszystkim rozważ warunki, które nas interesują. Jak widać z definicji, rata jest metodą płatności za towary i usługi. Natomiast hipoteka jest zastawem nieruchomości. Przede wszystkim dotyczy mieszkań. Porozmawiamy o nim w kontekście tego artykułu. Hipoteka jest udzielana wyłącznie przez bank, który udziela klientowi pożyczki na nieruchomość. Plan rat jest wydawany bezpośrednio przez dewelopera po podpisaniu umowy sprzedaży. Ponadto proces rejestracji nie wymaga dostarczenia i zebrania dużej liczby dokumentów, czego nie można powiedzieć o hipotece. W tym drugim przypadku pożyczkobiorca stawia wysokie wymagania, a jego wypłacalność jest dokładnie sprawdzana..

Jednak kredyt hipoteczny nadal wiąże się ze znacznie niższym ryzykiem. W końcu bank sprawdza dewelopera, ocenia mieszkania. Rata nie wymaga udziału strony trzeciej. Umowa między deweloperem a kupującym zawierana jest bezpośrednio, co nie zawsze jest dobre. Rzeczywiście, w przypadku bankructwa można pozostawić osobę bez niczego. Należy również zauważyć, że w przypadku hipoteki klient banku ma prawo wybrać dla siebie prawie dowolne mieszkanie. Może znajdować się zarówno w nowym budynku, jak i w starym domu. W przypadku planu ratalnego koło wyboru znacznie się zawęża. Kupującemu będą dostępne tylko mieszkania w nowych lub w budowie domach. W takim przypadku osoba będzie musiała najpierw wybrać odpowiedni kompleks mieszkaniowy, a następnie porozmawiać z deweloperem o możliwości wypłaty raty. Ubiegając się o kredyt hipoteczny, klient przede wszystkim zwraca się do banku i udostępnia wszystkie niezbędne dokumenty. Po zatwierdzeniu wniosku otrzymuje on określony czas na znalezienie mieszkania.

Kolejną znaczącą różnicą między ratami i hipotekami jest termin płatności za nabytą nieruchomość. W pierwszym przypadku rzadko przekracza trzy lata, w drugim - może osiągnąć nawet 25 lat. Dlatego raty są odpowiednie dla osób, które oczekują imponujących wpływów pieniężnych w najkrótszym możliwym czasie. Jednocześnie jest ekonomicznie bardziej opłacalny niż kredyt hipoteczny. Często raty nie oznaczają naliczania odsetek w pierwszym roku od daty zawarcia umowy sprzedaży. Jeśli pieniądze będą spłacane w ratach przez dłuższy czas, kwota nadpłaty wyniesie około 10% wartości nieruchomości. Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest ustalane na etapie rejestracji. Średnio wynosi 12% rocznie. W takim przypadku klient banku będzie musiał uiścić dodatkowe opłaty za ocenę mieszkania, otwarcie konta, ubezpieczenie itp..

Podsumowując, jaka jest różnica między ratą a hipoteką.