Przeniesienie nieruchomości na nieruchomość następuje zwykle na podstawie umów sprzedaży, najmu lub podarunku. Jeśli mamy pomysł na zakup i sprzedaż, umowy najmu i podarunku pozostawiają pytania: co wybrać, która opcja jest bardziej opłacalna?
Co to jest czynsz?
Czynsz to zyski z przeniesione na drugą stronę nieruchomości. Kodeks cywilny ujawnia tę koncepcję w następujący sposób: „Na mocy umowy jedna strona (odbiorca renty) przenosi nieruchomość na drugą stronę (płatnika renty), a płatnik zobowiązuje się okresowo płacić czynsz odbiorcy w zamian za otrzymaną nieruchomość lub zapewnić na nią środki finansowe inna treść ”.
Ten dokument jest wymagany forma notarialna i rejestracja stanowa. Po rejestracji właściciel nieruchomości może ją sprzedać po otrzymaniu zgody odbiorcy. Kupujący zapłaci opłaty za czynsz, jednak poprzedni płatnik czynszu będzie odpowiedzialny za niewypłacalność nowego właściciela.
Płatnik renty z mocy prawa zapewnia wykonanie umowy: przepadek lub zastaw, potrącenie rzeczy dłużnika lub gwarancji, gwarancja instytucji kredytowej, depozyt. Jeśli nie spełni tych warunków, właściciel może rozwiązać stosunek umowny i zażądać odszkodowania.
Nieruchomość może zostać przekazana za opłatą (której kwota jest mniejsza niż jej bieżąca wartość) lub bezpłatnie:
- At płatny przelew, płatnik zazwyczaj płaci określoną kwotę pieniędzy naraz 20–40% kosztów mieszkania, kierując się normami sprzedaży (artykuły 454 - 491. 549 - 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a następnie wypłaca dodatek pieniężny. To zobowiązuje „sprzedawcę” do zapłaty 13% na rzecz państwa, a „kupujący” ma prawo do odliczenia podatku.
- At wolna alienacja nieruchomości, nie ma ryczałtu, wypłacane są regularne kwoty. Obowiązują zasady dotyczące darowizn (art. 572–581 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), w akapitach nie sprzecznych z podstawą umowy renty.
Czynsz się dzieje:
Constant
Rozważ jego funkcje:
- Strony - obywatele, firmy non-profit.
- Termin płatności nie kończy się wraz ze śmiercią odbiorcy, spadkobiercy ubiegają się o płatności.
- Płatności dokonywane są za pomocą pieniędzy, rzeczy, usług, zgodnie z warunkami transakcji. Kwota okresowych płatności wyrażona w pieniądzach rośnie wraz ze wzrostem kosztów utrzymania.
- Wykup jest możliwy na żądanie każdego uczestnika.
- Za ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia przedmiotu umowy, w przypadku bezpłatnego przelewu, płatnik czynszu odpowiada, jeżeli zapłacono, odbiorca.
Całe życie
- Strony są obywatelami. Beneficjentem może być kilka osób, jeśli udziały w nieruchomości są równe. Kiedy ktoś umiera, część przechodzi na ocalałego.
- Dożywotnie płatności.
- Płatność gotówką.
- Tylko odbiorca zasiłku gotówkowego może zażądać okupu.
- W przypadku utraty mienia płatnik nie jest zwolniony z umowy.
Podtrzymanie życia zależne. Dochód prezentowany jest w postaci usług: zakupu żywności, odzieży, leczenia, organizacji opieki. Usługi można zastąpić gotówką. Umowa ta ma wiele wspólnego z rentami dożywotnimi - w zakresie stron, wypowiedzenia i odkupu.
Dawać
Dawca przekazuje bezpłatnie swoją własność, prawa lub zwalnia wykonawcę z wykonywania obowiązków. Dopuszczalne jest zawarcie umowy zarówno ustnie, jak i na piśmie. Na piśmie jest, jeśli:
- Ma on na celu zrobienie prezentu w przyszłości..
- Dawca jest organizacją, a dar wynosi ponad 3000 rubli.
- Nieruchomość jest przenoszona. Taka umowa jest zarejestrowana w organach państwowych..
Co jest wspólne między czynszem a prezentem
- Dostępność rejestracji państwowej w przypadku przeniesienia nieruchomości.
- Obowiązek zapłaty 13% podatku przez płatnika (po otrzymaniu mieszkania za darmo) i wykonawcę (nie bliskiego krewnego).
- Sądownictwo może zaskarżyć traktat.
Charakterystyczne cechy
| Wynajem mieszkania | Prezent | |
| Strony | Citizens, spółka non-profit (art. 589 kodeksu cywilnego) | Obywatele, osoba prawna |
| Charakter transakcji | Na zasadzie opłaty | Nieodpłatne |
| Zapłata podatków przez odbiorcę renty i dawcę | Tak | Nie |
| Prawo do rozporządzania mieszkaniem | Wymagana jest pisemna zgoda odbiorcy renty. | Tak |
Informacje dla właścicieli domów:
| Czynsz | Dawać |
| · Właściciel otrzymuje stały dochód w postaci opłat czynszowych, a także wartości nieruchomości, w przypadku płatnego przeniesienia. · Nabywa prawo zastawu nieruchomości. · Opłaca podatek od kosztu apartamentu przekazanego za opłatą i kwoty opłat czynszowych. | · Nie otrzymuje niczego z transakcji. · Nie płaci podatku. · Warunek przekazania prezentu po zakończeniu życia dawcy pociąga za sobą nieważność umowy. |
Informacje dla przyszłych właścicieli - „kupujących”:
| Czynsz | Dawać |
| · Jeśli odbiorca czynszu wykaże, że nie wypełniłeś swoich obowiązków, ma on prawo do rozwiązania umowy i żądania odszkodowania. Zapisz szczegółowo w umowie, co dokładnie obejmuje obowiązki opiekuńcze: czas wizyt, liczba porządków, pranie. Zachowaj wszystkie paragony i paragony. · Aby zostać pełnoprawnym właścicielem, bez obciążeń, musisz czekać w nieskończoność. · Ryzyko przypadkowej utraty własności nie zwalnia Cię z wykonania umowy. · Masz prawo do odliczenia w wysokości 13%, jeśli transakcja podlega zwrotowi. · Zapłać podatek za darmo. | · Jeśli jesteś bliskim krewnym, będziesz zwolniony z podatku, jeśli nie, zapłać 13%. · Zostań właścicielem natychmiast po rejestracji państwowej. · Twój małżonek nie kwalifikuje się do tego mieszkania w przypadku podziału majątku. |
Wniosek
Czynsz pozwala poprawić jakość życia osób starszych, a ustawodawstwo jest po jego stronie. Płatnik ma szeroki zakres obowiązków, prawdopodobnie straci nieruchomość bez rekompensaty za poniesione wydatki.
Zawieranie darowizn jest wygodniejsze i prostsze, nie ma potrzeby posiadania formy notarialnej. Dawca nic nie otrzymuje podczas transakcji, ponadto odpowiada za szkody powstałe w związku z wadami prezentu. Podczas przeprowadzania obu transakcji istnieją określone cechy podatkowe..
