Zgodnie z przepisami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej każda grupa właścicieli budynku mieszkalnego ma pełne prawo do samodzielnego wyboru dla niego zarządzania.
W Rosji istnieją dwa rodzaje zarządzania: jest to „HOA” i zawarcie umowy ze spółką zarządzającą. Każdy dział ma dwie strony medalu.
Trudno zdecydować, komu zaufać, ponieważ wiele zależy od tego, czy właściciele domów są gotowi wziąć udział w życiu domowym oraz od tego, jak uczciwa i przejrzysta będzie praca Kodeksu karnego..
HOA i jego funkcje
Partnerstwo właścicieli domów powstaje w drodze głosowania właścicieli lokali, zarówno mieszkaniowych, jak i niemieszkalnych (np. Sklepy na parterze). Wymagany procent głosów musi wynosić co najmniej 50 procent. To partnerstwo jest organizacją non-profit. Następnie inicjatorzy spotkania są zobowiązani do sporządzenia i złożenia wniosku o rejestrację związku do kontroli mieszkaniowej w swoim mieście.
Skład HOA powinien składać się z:
- Przewodniczący.
- Zarząd - zobowiązany do pomocy w rozwiązaniu problemów mieszkańców, którzy nie mają szczególnego wpływu na MCD.
- Komisja Rewizyjna - liczba osób w praktyce nie przekracza 3. Komisja jest tworzona w celu kontrolowania pracy zarządu domu i, bezpośrednio, przewodniczącego.
Wszystkie zadania o istotnym charakterze muszą zostać rozwiązane poprzez głosowanie wszystkich właścicieli domu z odsetkiem tych, którzy głosowali ZA nie mniej niż 50. Dotyczy to również kwestii ponownego wyboru przewodniczącego, zarządu i komisji spółki, rezydenci sami ustalają ten termin i nie ma żadnych ograniczeń.
Spółka ma prawo do zawierania bezpośrednich umów o świadczenie usług, takich jak naprawy z kontrahentami. W takim przypadku partnerstwo odpowiada przed wynajmującym, a wykonawca jest już odpowiedzialny przed społecznością.
Zadanie zawarcia jakiejkolwiek transakcji powinno być przedstawione na walnym zgromadzeniu.
Firma zarządzająca i jej funkcje
Firma zarządzająca jest wybierana przez właścicieli lokali, a także przez HOA, podczas walnego zgromadzenia w domu, na którym obecny jest przedstawiciel Kodeksu karnego, a następnie poprzez głosowanie.
Z reguły kodeks karny jest podmiotem prawnym, dlatego profesjonalnie prowadzi działalność płatniczą. Firma zarządzająca jest pośrednikiem między właścicielem a organizacjami dostarczającymi zasoby, dlatego jest zobowiązana do rozwiązania wszystkich pojawiających się problemów w domu.
Wspólne między HOA i UK
Ponieważ zarówno spółka, jak i Wielka Brytania zarządzają domem, oboje otrzymują dochody. Odnosi się to do części dochodu uzyskanego od rezydentów.
A HOA i organizacje zarządzające nie mają prawa rozporządzać majątkiem właściciela lokalu.
Podobieństwa partnerstwa i kodeksu karnego są następujące księgowość. Zawierając umowy, obie z firmami dostarczającymi zasoby na usługi, nie działają w interesie osobistym. Co oznacza, że od składek członkowskich nie jest naliczany podatek VAT..
Warto zauważyć, że przepisy Federacji Rosyjskiej nie wskazują dokładnych dopasowań ani różnic między kodeksem karnym a HOA, co często prowadzi do sporów sądowych.
Porównanie Jaka jest różnica między Wielką Brytanią a HOA
Zalety Kodeksu karnego:
- W centrali firmy zarządzającej praca kompetentni pracownicy. Zwykle mają ślusarza, elektryka, sekretarza i prawnika, którzy śledzą wszystkie innowacje w prawie. Wszystkie dylematy mieszkańców są rozwiązywane szybko i w zorganizowany sposób..
- Harmonogram wszystkich prac dostępnych do wglądu dla każdego właściciela domu.
- Stały koszt Twojej pracy.
- Możesz rozwiązać umowę w dowolnym momencie, w przypadku złej pracy.
Wady Kodeksu karnego:
- Firma zarządzająca zawsze będzie zainteresowana podwyższeniem taryfy za utrzymanie budynku w celu uzyskania osobistego zysku. Jest mało prawdopodobne, aby istniał przynajmniej jeden kodeks karny, który byłby zainteresowany przeciwnie ...
- Śledzenie pieniędzy jest prawie niemożliwe dla właściciela. Często Kodeks karny decyduje o tematyce działania MKD bez koordynacji z mieszkańcami.
- Świetny koszt na działanie.
Plusy HOA:
- Ponieważ sami najemcy zarządzają i monitorują swoje mieszkania, nie są zainteresowani podniesieniem stawki czynszu.
- Samo partnerstwo jest zaangażowane działalność gospodarcza wspólnego obszaru. Tak więc wszystkie pieniądze z wynajmu powierzchni na parterze, reklamy otrzymane bezpośrednio do domu i mogą wydać na naprawy w wejściach.
- Spółka ma prawo rozporządzać piwnicami i podłogą techniczną do celów osobistych. Co dokładnie jest już podnoszone podczas głosowania?.
Wady HOA:
- Z jednej strony wolność gospodarcza jest z jednej strony pozytywnym czynnikiem, z drugiej strony, jeśli dom decyduje się na utworzenie nowego parkingu lub placu zabaw, zawsze jest bardzo drogi, a w praktyce właściciele zbierają większość kwoty w HOA. Ponadto w gminie najemców, w przeciwieństwie do kodeksu karnego, wszystkie sprawy finansowe są rozwiązywane bardzo długo i nie można obejść się bez dodatkowych postępowań.
- Wybór przewodniczącego, zarządu i komisji. Niezwykle trudno jest wybrać odpowiedzialną, uczciwą i kompetentną osobę z nieznajomych w tak krótkim czasie głosowania. Niestety, według opinii, bardzo często zdarza się, że pracownicy stowarzyszenia nie są zainteresowani mieszkaniem w domu, ale są zaskoczeni dodatkowymi dochodami osobistymi.
- Jeśli jeden z właścicieli domów utworzy dług, wówczas zostanie on podzielony na wszystkie mieszkania. Okazuje się, że wszyscy płacą za jeden.
Co jest lepsze dla kogo?
Dokładna odpowiedź na pytanie brzmi: nie. Ponieważ jeśli w domu są aktywni ludzie, którzy są gotowi poświęcić czas na zgłębienie problemów najemców, organizować spotkania, monitorować zmiany w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i traktować budżet finansowy z sumieniem, lepiej zorganizować HOA. Ponadto, jeśli dom ma dużo lokali do wynajęcia, a dom znajduje się w opłacalnym zatłoczonym miejscu, spółka będzie w komfortowych warunkach finansowych.
Jeśli większość właścicieli jest pasywna i nie ma ochoty / czasu na udział w życiu domowym, to styl firmy zarządzającej jest bardziej odpowiedni, co zawsze dyktuje własne zasady, w których mieszkańcy biorą minimalny udział. Kodeks karny stara się nie przeszkadzać właścicielom domów i często podejmuje decyzje.Eksperci w tej dziedzinie uważają, że najlepszym rozwiązaniem dla partnerstw jest zawarcie umowy z firmą zarządzającą w zakresie utrzymania domu.
Według państwa różnica polega na tym, że spółka jest organizacją non-profit, a kodeks karny jest komercyjny, co oznacza, że przede wszystkim dąży do zysku.
Od 2018 r. W Rosji 80% właścicieli zawiera umowy z firmami zarządzającymi.
