Cichy zakątek, z dala od zanieczyszczonej gazem metropolii, o której marzy prawie każda osoba. Posiadanie kawałka ziemi z domem, pragnienie każdej rodziny. Często, myśląc o własnym domu i zakupie gruntu pod budowę, zwykły laik staje w obliczu wielu skomplikowanych prawnych subtelności i niuansów. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej budowa obiektów mieszkalnych jest dozwolona tylko na niektórych działkach, które są ściśle przeznaczone do indywidualnej budowy budynków mieszkalnych. Wynika to zarówno z ochrony krajowego funduszu gruntów, jak i z użytkowania ziemi do określonego celu gospodarczego..
Cel ziemi:
- Grunty przeznaczone wyłącznie na rozwój rolnictwa.
- Działki należące do niektórych osiedli i ich nieruchomości zgodnie z prawem.
- Obszary przemysłowe.
- Chronione obszary zamknięte.
- Zasoby leśne.
- Fundusz wody.
- Kraina strategiczna.
Każda z powyższych kategorii krajowego funduszu ziemi ma swoje własne przeznaczenie:
- Miejsca IZHS są projektowane pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe o niskiej zabudowie;
- Miejsca DNP - zamierzone użytkowanie budowy domów wiejskich bez możliwości stałego (przez cały rok) pobytu i rejestracji pobytu.
IZHS - indywidualne budownictwo mieszkaniowe
Budowa stołecznego budynku mieszkalnego o nie więcej niż trzech piętrach dla jednej rodziny, przeznaczonego na pobyt stały, jest klasyfikowana jako indywidualna budownictwo mieszkaniowe. Taka budowa jest dozwolona na gruntach rolnych i na terenach osad federalnych lub gminnych. Grunt IZHS - indywidualna budowa działek gminnych. Działki DNP - budowa budynków mieszkalnych na gruntach rolnych. Na podstawie zmian w ustawie o gruntach Federacji Rosyjskiej niektóre sekcje (właściwość DNP) mogą zostać umieszczone w granicach osiedli.
Wybierając działkę pod osiedle, konieczne jest określenie statusu administracyjnego i dopuszczającego proponowanej konstrukcji na etapie projektowania i dokumentacji, dlatego konieczne jest określenie stanu gruntu. Uzyskanie pozwolenia na budowę i rejestracji zależy od statusu.
Zalety IZHS:
- Dom ma przypisany adres, więc rejestracja w nim nie jest trudna.
- Ponieważ osiedla mieszkaniowe znajdują się w równowadze gminnej, są one wyposażone w infrastrukturę. Są drogi, media, śmieci są usuwane, śnieg jest czyszczony.
- Jest przedszkole, szkoła, przychodnia, poczta, sklepy, dostęp do transportu publicznego.
- Rozwiązano problemy z paliwem i energią.
- Istnieje możliwość ukierunkowanego wykorzystania kapitału macierzyńskiego.
- Przy zawieraniu transakcji banki zastawiają obiekty na działkach IZHS.
Wady IZHS:
- Rozmiar witryny ma ograniczenia, każdy region określa własne kryteria dla minimum i maksimum.
- Obowiązkowe zatwierdzenie planu budowy w instancjach.
- Wydać pozwolenie na budowę domu zgodnie z artykułem kodeksu urbanistycznego.
- Przestrzegaj gości i standardów, standardów sanitarnych podczas budowy i oddawania do użytku gotowego domu.
- Utwórz plan WIT.
Zgodnie z prawem odcinki IZHS muszą być wyposażone w solidne drogi, wszelka komunikacja, bezpłatnie, w praktyce okazuje się, że drogi są awaryjne, prąd, gaz i woda są okresowo zasilane.
Budynek wiejski
Do budowy nadaje się tylko działka przeznaczona pod prywatne działki domowe (ogrodnictwo, ogrodnictwo, hodowla zwierząt) i hodowla domków letniskowych. Zgodnie z przepisami przydzielona działka DNP może być zlokalizowana zarówno na terenie osiedli, jak i na gruntach rolnych. Ostatecznie obszary DNP i IZHS stały się równoważne.
Pozytywne aspekty DNP
- Cena za obszary DNP w porównaniu z budową poszczególnych mieszkań jest niższa.
- Wioski wakacyjne znajdują się poza miastem, mieszkańcy mają zalety wsi.
- Gdy domek znajduje się na terenie osady, rejestracja jest trudna, ale możliwa.
- Właściciel działki jest pełnoprawnym partnerem i ma prawo głosować na spotkaniach, pamiętaj, aby brać czynny udział w rozwiązywaniu wszystkich pojawiających się problemów.
- Budując na takim terenie, dodatkowo dokonaj prawnego uznania domu za nieruchomość mieszkalną, nie ma takiej potrzeby.
Negatywna strona DNP
- Obszary DNP są zdefiniowane dla rolnictwa i ogrodnictwa, dlatego dozwolone jest budowanie domu letniego, a budowa kapitału jest problematyczna dla całorocznego użytkowania;
- Właściciele mają prawo do zarejestrowania się w domach na obszarach DNP na mocy orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego. Ale w rzeczywistości uzyskanie zezwolenia na pobyt jest bardzo trudne, procedura jest długotrwała;
- Dostawa dróg, gazu, wody i światła do takich odcinków odbywa się na własny koszt. Jeśli powierzysz specjalnym organizacjom, koszty usług nie będą tanie, koszty mogą przekraczać koszt budowy domu;
- Na terenach domków letniskowych nie ma instytucji państwowych: centra medyczne, przedszkola, szkoły, sklepy;
- Banki nie są akceptowane przez banki jako zabezpieczenie przy rejestrowaniu jakichkolwiek transakcji.
Różnice między DNP i IZHS
Jeśli DNP nie znajduje się w granicach osiedli, oznacza to, że o wszelkich kwestiach dotyczących ulepszenia wioski wakacyjnej decydują właściciele działek niezależnie, na własny koszt. Obejmuje to: zaopatrzenie w wodę, oświetlenie, drogi. W domach DNP buduje się dom wiejski, aby umożliwić mu życie sezonowe, dlatego rejestracja nie jest możliwa. Sekcje DNP są tańsze niż mieszkania indywidualne, dlatego podatek jest znacznie niższy niż podatek od mieszkań prywatnych. Banki nie zastawiają gruntów i obiektów DNP przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.
Na odcinkach IZH o sprawach związanych z infrastrukturą decydują władze miejskie. Na takich ziemiach buduje się budynek mieszkalny, który nadaje się do zamieszkania przez cały rok, przypisany jest adres i zagwarantowana jest rejestracja. Udzielenie kredytu hipotecznego, własność gruntów IZHS zaciągnięte przez banki w formie zabezpieczenia. Ale cena za działki IZHS jest znacznie wyższa niż za DNP.Po przeanalizowaniu pozytywnych i negatywnych stron wniosek nasuwa się sam obszary DNP pod względem cen są bardziej opłacalne niż IZHS. Nawet trudności z rejestracją można przezwyciężyć, podejmując wysiłki. Ale jest szansa na legalną budowę domu kapitałowego, z całą komunikacją. Jest to opłacalna inwestycja dla każdego właściciela takiej witryny.
