Do wynajęcia mieszkania lub porównania kredytu hipotecznego i co lepiej wybrać

Gdy dana osoba nie ma własnego mieszkania, ale chce mieszkać osobno, interesuje się tematem nieruchomości. Istnieją dwa sposoby wyjścia z sytuacji: wynajem lub nabywanie mieszkania w formie hipoteki. Na jakich czynnikach należy dokonać właściwego wyboru.

Co to jest wynajem?

Wynajem pokoju to zakup mieszkania na określony czas z wykonaniem wszystkich niezbędnych dokumentów. Najemca nie przenosi ostatecznej własności mieszkań.

Możesz znaleźć i wynająć mieszkanie do wynajęcia:

• Przez przyjaciół. Jest to uważane za najlepszą opcję. Zawsze możesz zgodzić się z właścicielem w przypadku wystąpienia siły wyższej (opóźniona miesięczna opłata, zakup zwierzęcia, przyjechała mama i tak dalej).
• Poprzez ogłoszenie w gazecie.
• Zareklamuj się w Internecie lub poszukaj informacji na temat wynajmu pokoju.
• Aby skorzystać z pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami. Ta opcja jest bezpieczniejsza, ale najbardziej niekorzystna finansowo..

W jaki sposób nie można znaleźć mieszkania, konieczne jest sporządzenie umowy najmu. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli oczekuje się, że będzie jeść przez rok lub dłużej. Ten dokument chroni zarówno najemcę, jak i właścicieli domów..

Dokumentem najmu jest albo właściciel mieszkania, albo agent nieruchomości. Ale w każdym razie konieczne jest dokładne przestudiowanie umowy przed podpisaniem. Szczególnie w punktach:

1. Opłata miesięczna, która jest w nim zawarta. Czy to tylko kwota za wynajem, czy dodatkowo musisz zapłacić za mieszkanie.
2. W jakich terminach dokonania płatności można opóźnić płatność w przypadku nieprzewidzianych okoliczności.
3. Kiedy mogę rozwiązać umowę od właściciela i najemcy.
4. Jak zostanie dokonana płatność?.

Po przestudiowaniu umowy, jeśli wszystko pasuje, podpisują ją. Najemca uchroni się więc przed oszustami i nie pozostanie bez mieszkania i pieniędzy.

Przed podjęciem decyzji o wynajętym mieszkaniu ważne jest, aby ocenić wszystkie zalety i wady wynajmu.

Co jest opłacalne:

1. Pokój można wybrać w dowolnym miejscu (w pobliżu parku dla sportu, w pobliżu pracy, w centrum i tak dalej).
2. Mieszkanie można obejrzeć łatwiej i za niższą opłatą lub pełne (z naprawą, meblami). Płatność będzie się znacznie różnić.
3. Nie ma potrzeby oszczędzania ani pożyczki na spłatę, mieszkanie wybiera się w zależności od dochodów.
4. Płatność jest kilkakrotnie mniejsza, ponieważ dotyczy tylko czynszu.
5. Nie będzie dużego obciążenia finansowego, pozostanie możliwość podróży nad morze lub oszczędzania pieniędzy na dom.
6. W dowolnym momencie możesz zmienić mieszkanie, jeśli plany się zmieniły. Na przykład zmieniło się miejsce pracy, moja matka zachorowała i potrzebuję pokoju bliższego rodzicom.
7. Bank nie ma żadnych zobowiązań..

Strona negatywna:

• Mieszkanie nie stanie się własnością.
• Młodszym ludziom trudniej jest robić zdjęcia, ponieważ są uważani za mniej odpowiedzialnych. Preferowane są pary bez dzieci.
• Możesz zapomnieć o zwierzaku. Jeśli jest kot lub pies, trudniej będzie wybrać mieszkanie.
• Meble zazwyczaj kosztują właściciela i często pozostawiają wiele do życzenia..
• Naprawa może być wykonana (kosmetyczna), tylko za zgodą właściciela.
• Nawet pobyt czasowy osób nieokreślonych w umowie jest zabroniony.
• Umowa może zostać rozwiązana w dowolnym momencie (wynajmujący postanowił sprzedać mieszkanie lub najemca po prostu się nie spodobał, przybyli jego krewni i nie mają gdzie się osiedlić).
• Kwotę płatności można zwiększyć na żądanie właściciela.

Zalety i wady wynajmu są wystarczające, dlatego ważne jest, aby wszystko zważyć i uważnie przeczytać umowę przed wejściem do mieszkania.

Co to jest hipoteka

Kredyty hipoteczne są zasadniczo tym samym czynszem. Ale po zapłaceniu pełnej kwoty za koszty mieszkania przechodzi na własność.

Mieszkanie w hipotece można kupić:

• W nowym budynku, nawet jeśli dom nie jest jeszcze ukończony.
• Może to być obudowa..

Ale jaki rodzaj mieszkania nie zostałby wybrany, najpierw musisz wybrać bank, w którym zatwierdzi niezbędną kwotę. Przy wyborze mogą pojawić się takie problemy: podoba im się warunki banku, ale bank nie lubi dochodu ani CI (na przykład wynosi zero). bank zatwierdza hipotekę, ale na bardzo rygorystycznych warunkach.

Po wybraniu banku i zebraniu wszystkich dokumentów należy również zapoznać się z umową:

1. Jaki procent jest podaną wymaganą kwotą i jaka jest zaliczka.
2. Czy wskazana data płatności jest wygodna? Na przykład jest dostarczany w dniu otrzymania wynagrodzenia, lepiej poprosić go o przesunięcie, ponieważ wynagrodzenie może w końcu zostać opóźnione, wystąpią problemy z wypłatą.
3. Gdy bank ma prawo rozwiązać umowę.
4. Dostępność ubezpieczenia, w których przypadkach obejmie płatność.
5. Jakie są opłaty za opóźnienie?.
6. Jak spłacić pożyczkę (przez terminal, osobiście w biurze banku lub w organizacjach zewnętrznych).

Podpisanie umowy jest tego warte tylko wtedy, gdy wszystkie punkty są zadowalające. W przeciwnym razie po wypowiedzeniu kwota zostanie utracona, bank poprosi Cię o zapłatę kary.

Poniżej rozważono, jakie są zalety zaciągnięcia kredytu hipotecznego i jakie są wady.

Korzyść:

• Mieszkanie wraz z pełną spłatą kredytu przechodzi na własność.
• Po przyjeździe możesz natychmiast dokonać naprawy według własnego uznania, umeblować swoje ulubione meble.
• Żadnych problemów ze zwierzętami, nikt nie zabroni ich trzymania.
• Mamo, przyjaciele, mogą przyjść i zostać w dowolnym momencie, nikt ich nie wypędzi.
• Z zastrzeżeniem wszystkich zasad umowy bank nie ma prawa jej wypowiedzieć i eksmitować z mieszkania.
• Kwota płatności jest stała, bank nie ma prawa jej zmieniać.
• Otrzymana ulga podatkowa na zakup mieszkania może być znacząca.
• W przypadku nieprzewidzianej sytuacji przewidzianej w ubezpieczeniu możliwe jest zamknięcie hipoteki na ubezpieczone zdarzenie.

Wady:

1. Ograniczenie wyboru, możesz kupić tylko mieszkanie, na które jest wystarczająca ilość pieniędzy zaciągniętych w hipotece.
2. Wymagana zgoda banku i oszczędności.
3. Wiek Kredyt hipoteczny można wydać od 18 lat i nie później niż 75 lat (wiek ten powinien przypadać w momencie spłaty kwoty, tzn. Należy wziąć pod uwagę, jak długo jest wydawana płatność w wysokości 10,15 lat itd.).
4. Miesięczne wpłaty do banku i za utrzymanie mieszkania.
5. Zaliczka to znaczna kwota.
6. Duża nadpłata do banku, może osiągnąć ponad 200%.
7. W przypadku naruszenia płatności możesz stracić mieszkanie.

Okazuje się, że nawet jeśli istnieje chęć i możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego, bank będzie miał tutaj ostatnie słowo. Chęć zakupu nowego mieszkania nie jest tutaj brana pod uwagę..

Co łączy hipoteka i czynsz

Na pierwszy rzut oka nie można znaleźć nic wspólnego między nimi. Ale nadal są wspólne cechy.

• Jeśli przegapisz miesięczną płatność lub pogorszysz swoją sytuację finansową, możesz stracić dom.
• Mieszkanie nie jest własnością. Dotyczy to kredytu hipotecznego. Do momentu zapłaty pełnej kwoty jest to własność banku..
• Obowiązkowe miesięczne płatności, których nie można opóźnić nawet o jeden dzień.
• Wybór mieszkania zależy od możliwości finansowych.
• W obu przypadkach nastąpi odmowa, jeśli nie będzie miała ukończonych 18 lat lub jest zbyt stara.

Niestety podobieństwo dotyczy tylko czynników negatywnych. Jeśli znasz tylko ich, pragnienie życia w oderwaniu od rodziców może całkowicie zniknąć.

Jaka jest różnica między wynajmem a hipoteką

Różnica między tymi dwiema metodami jest oczywista. Dla jasności są one wymienione w tabeli..

Dopiero gdy wyraźnie zobaczysz wszystkie różnice w hipotekach i czynszach, zaczniesz się zastanawiać, jaką opcję w ogóle zatrzymać.

Kiedy i komu opłaca się wynajmować / hipotekę

Z materiału przedstawionego powyżej można wywnioskować, że hipoteka jest lepsza, ponieważ osoba staje się właścicielem i może robić, co chce w mieszkaniu. Ale tutaj są zobowiązania wobec banku i wymagana jest znaczna kwota na zaliczkę.

Gdy istnieją ograniczenia finansowe lub mieszkanie jest potrzebne tylko na określony czas. To mieszkanie do wynajęcia jest najlepszym wyjściem. Nie jest uciążliwa i możesz w każdej chwili wyprowadzić się z mieszkania.

W każdym razie należy rozważyć możliwości finansowe i zdecydować, przez jaki okres będzie potrzebna Twoja własność. I dopiero wtedy decydują o poważnym kroku w poszukiwaniu i projektowaniu indywidualnych mieszkań.