Właściciele domów często używają warunków „salon” i „całkowita powierzchnia” domy lub mieszkania, nie do końca rozumiejąc, że są to różne koncepcje. Nie ma się czym martwić, jeśli rozmowa nie ma charakteru biznesowego lub nie rozwiązano w niej kwestii umowy dotyczącej nieruchomości. Kiedy osoba samodzielnie, to znaczy bez udziału pośredników w handlu nieruchomościami lub kompetentnych organizacji, zajmuje się poszukiwaniem lub sprzedażą mieszkań, wówczas zrozumienie terminologii staje się kwestią podstawową i prawnie znaczącą.
Całkowita powierzchnia mieszkania
Głównym aktem ustawodawczym regulującym większość kwestii związanych z nieruchomościami mieszkalnymi jest Ustawa federalna nr 188 z 29 grudnia 2004 r. - Kod Obudowy Federacji Rosyjskiej (dalej - LCD RF).
Sekcja 15 określa całkowitą powierzchnię mieszkania jako całkowita powierzchnia wszystkich pokoi, w tym drugorzędne znaczenie (gospodarstwo domowe, posiadające obciążenie funkcjonalne). Ponadto prawo odnosi się do budynku mieszkalnego jako domu lub mieszkania i ich izolowanych części (pokoju).
Kolejnym mającym zastosowanie aktem prawnym ujawniającym pojęcia i definicje jest Zarządzenie RF Ministerstwa budownictwa lądowego nr 37 z 08.04.1998. Wspomniane zamówienie zatwierdziło instrukcję dotyczącą księgowania zasobów mieszkaniowych Federacji Rosyjskiej, w której wyraźnie wymieniono lokale uważane za część całkowitej powierzchni:
- Pokoje dzienne.
- Korytarze.
- Halls.
- Kuchnie.
- Łazienki.
- Łazienki.
- Spiżarnie.
- Przedsionki wewnętrzne.
- Przód.
Ważnym punktem jest oddzielenie miejsc w mieszkaniu, które nie są uważane za mieszkania jako takie:
- Loggie, balkony.
- Tarasy i werandy.
- Kwadrat pod kominkiem (piec).
- Miejsce pod łukiem lub drzwiami, którego próg wynosi już 2 m, co nie pozwala na użycie go w żadnym celu.
- Materiał pod schodami, jeśli jego wysokość jest mniejsza niż 1,6 m.
- Niskie (poniżej 1,8 m) wnęki ścienne i dopasowane szafy.
Powierzchnia mieszkalna mieszkania
Dokładna definicja przestrzeni życiowej nie znajduje się w przepisach, ale w art. 16 Kodeksu mieszkaniowego RF, wielokrotnie zauważano, że cała powierzchnia mieszkalna składa się z pokoi i pomieszczeń, tak zwanego użytku pomocniczego, to znaczy niezbędnego do zaspokojenia potrzeb obywateli związanych z mieszkaniem, głównie sanitarnymi. Dlatego należy wziąć pod uwagę przestrzeń życiową łączna powierzchnia salonów, to znaczy pokoje, w których rodzina spędza dużo czasu niezwiązana z gospodarstwem domowym lub inną funkcją. Pokoje te obejmują sypialnie, pokoje dzienne, żłobki, pracownie.
Ważne jest, aby zrozumieć, że nawet jeśli wielkość kuchni pozwala postawić tam duże meble i spędzić tam większość czasu, obciążenie funkcjonalne pokoju nadal nie pozwoli na przypisanie go mieszkaniu. Ta sama zasada dotyczy na przykład frontu lub korytarzy.
Gdy przestrzeń życiowa i całkowita powierzchnia są takie same
Rozważane pojęcia są absolutnie dokładne. nie są równoważne. Ale w przypadku, gdy wszystkie mieszkania są pokojem w akademiku lub mieszkaniu wspólnym, wówczas część mieszkalna i wspólna będą takie same. Faktem jest, że w tym przypadku wszystkie mieszkania składają się wyłącznie z salonów. W żaden inny sposób pojęcia te nie mogą oznaczać tego samego..
Kiedy ważna jest znajomość różnicy między mieszkalną a całkowitą powierzchnią mieszkania
- Przy wyborze nieruchomości należy o tym pamiętać balkony lub loggie nie są wliczone w całkowitą powierzchnię mieszkania. Kupując mieszkanie, warto wyjaśnić, czy ich właściciel (firma deweloperska) przyczynił się do całkowitej powierzchni mieszkania. Jest to ważne, ponieważ całkowita powierzchnia wszystkich lokali wpływa na wartość rynkową. Czasami można wziąć pod uwagę materiał balkonu lub loggii, ale należy to zrobić ze zmniejszeniem współczynnika.
- Przestrzeń życiowa jest zawsze mniejsza niż ogółem, z wyjątkiem przypadku omówionego powyżej, zatem nawet jeśli dwa mieszkania mają tę samą całkowitą kwadraturę, jedno mieszkanie może wydawać się mniejsze od drugiego ze względu na mniejszą powierzchnię salonu.
- Ważne jest, aby wiedzieć, że opłaty za utrzymanie i remonty mieszkań, a także rachunki za media (w przypadku braku indywidualnego urządzenia pomiarowego) są bezpośrednio zależą od całkowitej powierzchni mieszkalnej. Oblicza się również podatek od nieruchomości i opłaty za wynajem..
- Przestrzeń życiowa - główny wskaźnik określający stopień potrzeb rodziny w poprawie warunków życia. Taki wskaźnik będzie również odgrywał decydującą rolę w przydziale mieszkań rodzinie na podstawie umowy pożyczki społecznej lub przydziale środków na jej zakup w ramach państwowych programów socjalnych, na przykład młodych rodzin, sierot i personelu wojskowego.
- W budynku mieszkalnym wspólna własność jest podzielona między właścicieli mieszkań, również na podstawie całkowitej powierzchni zajmowanych mieszkań. A ten udział z kolei ma decydujący wpływ na rozkład liczby głosów na walnym zgromadzeniu właścicieli budynków mieszkalnych. Oznacza to, że im więcej kwadratów w nieruchomości, tym większa rola właściciela w rozwiązywaniu typowych problemów domowych.
W życiu istnieje wiele sytuacji, w których wiedza, która koncepcja i kiedy jest używana, może się przydać. Świadomość w tej sprawie pomoże w transakcjach na rynku nieruchomości lub w monitorowaniu poprawności obliczania rachunków za media i określania norm społecznych, które mogą znacznie ułatwić życie i uratować budżet rodzinny.
