W Rosji ludzie mają wielki szacunek dla ziemi i od niepamiętnych czasów prowadzą gospodarstwo rolne. W dużym mieście trudno jest znaleźć osobę, która nie ma letniej rezydencji lub która nie chce dostać małego domku letniskowego. Osobiste rolnictwo pomocnicze i indywidualne budownictwo mieszkaniowe są wynalazkami biurokracji, która skomplikowała stosunki prawne i doprowadziła do szeregu konfliktów i sprzeczności. W rzeczywistości jest to zderzenie różnych epok, próba „pogodzenia” prawa z przeszłością i teraźniejszością. Jaka jest różnica między LPH a IZHS i która opcja jest bardziej odpowiednia w konkretnej sytuacji?
Treść artykułu
- Definicja
- Porównanie
- Wnioski
Definicja
LPH (osobiste działki zależne) - działka przeznaczona na działalność osoby fizycznej lub rodziny związanej z pracą na działce przeznaczonej pod produkcję rolną. Ta działalność nie ma na celu osiągnięcia zysku, ale ma na celu zaspokojenie potrzeb obywateli w zakresie żywności. W rzeczywistości LPH jest reliktem przeszłości i sięga czasów, kiedy posiadanie własnego ogrodu, bydła i zwierząt było kwestią zaspokojenia potrzeb rodziny.
IZHS (indywidualne budownictwo mieszkaniowe) - Jest to sposób na rozwiązanie problemu mieszkaniowego, w którym obywatele samodzielnie wznoszą budynki na terenie przydzielonym im na te potrzeby. Wysokość domu nie może przekraczać trzech pięter, a konstrukcja jest przeznaczona tylko dla jednej rodziny. W wielu przypadkach IZHS może otrzymać pomoc państwa, ale najczęściej obywatele muszą samodzielnie poradzić sobie ze swoimi zadaniami.
do treści ↑Porównanie
IZHS i LPH są przydzielane obywatelom do użytku niekomercyjnego. Innymi słowy, istota tych kategorii nie zapewnia osiągnięcia zysku. Jednak LPH ma na celu produkcję i przetwarzanie produktów rolnych, a IZHS - budowę budynku mieszkalnego. W wielu przypadkach powoduje to poważne obciążenie praw właścicieli.
Tak więc działka IZHS może odnosić się tylko do funduszu gruntów osiedli, w których dozwolona jest budowa domów - pod pewnymi warunkami. Prywatne działki domowe mogą również należeć do funduszu gruntów rolnych. W takim przypadku budowa domu będzie nielegalna, pokonanie tej bariery prawnej jest prawie niemożliwe. Znane są przypadki rozbiórki całych nielegalnych wiosek, w których wydano już prąd, gaz i ścieki.
Reklama
Oznacza to kolejną ważną różnicę między tymi kategoriami. IZHS jest przeznaczony tylko na budowę domu, a LPH - tylko jeśli należy do kategorii osiedli gruntowych. W takim przypadku możesz uzyskać zezwolenie na pobyt w wzniesionym domu w obu przypadkach, jeśli nie nastąpi naruszenie prawa. Opłata za korzystanie z prywatnych działek domowych jest znacznie niższa niż IZHS. W przeciwnym razie różnice są nieznaczne i zależą od konkretnej sytuacji..
do treści ↑Wnioski
- Miejsce docelowe LPH jest przeznaczony do produkcji i przetwarzania produktów rolnych, IZHS - do budowy budynku mieszkalnego.
- Funkcje użytkowania Jeśli LPH znajduje się na gruntach rolnych, wówczas niemożliwe jest wznoszenie konstrukcji na tym terenie. IZHS przeznaczone wyłącznie na budowę domu.
- Fundusz ziemi przydzielony obywatelowi. W ramach LPH można przydzielić na grunty rolne i grunty pod osiedla, na mieszkania prywatne - tylko grunty NP.
- Obciążenia Jeśli na działce LPH zostanie nałożone obciążenie w postaci zakazu budowy, można je wykorzystać tylko w rolnictwie - niezależnie od funduszu gruntów. Witryna IZH nie może posiadać tych obciążeń.
- Podatki Opłata za korzystanie z prywatnych działek gospodarstwa domowego jest znacznie niższa niż za prywatne mieszkania, wielkość stawek zależy od lokalizacji witryny.
