Najem socjalny i komercyjny to dwa pojęcia bezpośrednio związane z wynajmem mieszkań. Wielu potencjalnych najemców stara się zrozumieć, jakie są główne różnice między tymi dwoma rodzajami stosunków umownych i na którą opcję warto wybrać.
Prawnicy starają się zachować zgodność z obowiązującymi przepisami i zwracają uwagę na znaczenie nie tylko sporządzania umów najmu, ale także możliwości zrozumienia głównych różnic. Prawne rozwiązanie problemów dotyczących wynajmu mieszkań ma realne znaczenie dla obu stron..
Rodzaj umów jest uzależniony od prawa wynajmującego do powierzchni mieszkalnej, ponieważ obiekt przeznaczony do wynajęcia może zostać sprywatyzowany, odziedziczony decyzją sądu, przekazany, nabyty, oficjalny lub otrzymany w zamian.
Mieszkania socjalne: co to jest?
Umowa społeczna jest sporządzana na podstawie art. 60 rozdziału 8 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Wynajmujący (właściciel domu) musi przekazać dzierżawcy (najemcy) przedmiot tymczasowego pobytu z obowiązkowym przestrzeganiem określonych warunków. Właściciel może być właścicielem mieszkania komunalnego lub państwowego i to w imieniu funduszu proponuje się zawarcie umowy o dalszych stosunkach regulowanych specyfiką ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.
Prawo mieszkaniowe określa nie tylko prawo do wynajmu mieszkania, ale także warunki, których należy przestrzegać. W większości przypadków takie relacje wiążą się z brakiem ścisłych terminów dokumentowania problemów..
Najem komercyjny: co to jest?
Wynajem komercyjny obejmuje obowiązkową dostępność płatności za zakwaterowanie, która została wcześniej uzgodniona przez właściciela nieruchomości i najemcę proponowanej nieruchomości. Takie relacje są uciążliwe, ale jednocześnie kryją w sobie wzajemne korzyści odnotowane przez każdą z dwóch stron..
Najczęściej pracodawcą może być tylko osoba fizyczna. W takim przypadku osoba prawna może uczestniczyć w realizacji umowy handlowej tylko wtedy, gdy wybrane pomieszczenia będą wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem, obejmującym miejsce zamieszkania osób.
Przedmiotem najmu komercyjnego może być mieszkanie, oddzielny dom, jeden pokój. Dlatego powinien korzystać z dowolnego izolowanego pokoju odpowiedniego do tymczasowego, ale jednocześnie wygodnego życia.
Jeśli rozważane jest mieszkanie w określonym budynku mieszkalnym, umowa musi obejmować nie tylko przestrzeń życiową, ale także konstrukcje wsporcze budynku, części wspólne.Zatrudnianie w celach komercyjnych i społecznych: jakie są różnice?
- Czynsz komercyjny można wykorzystać na dowolne obiekty mieszkaniowe. Zatrudnianie społeczne wiąże się z możliwością korzystania z przedmiotów objętych tylko funduszem miejskim lub państwowym.
- Zatrudnienie społeczne obejmuje nieokreślone sporządzanie umów. Jednocześnie komercyjne zatrudnienie jest zawierane na okres nie dłuższy niż pięć lat, po którym - w stosownych przypadkach wymagana jest renegocjacja umowy.
- Zatrudnianie komercyjne zawsze wiąże się z dobrowolną interakcją dwóch stron. W przypadku zatrudnienia społecznego relacje mogą opierać się na akcie administracyjnym wykonywanym przez władze państwowe lub lokalne.
- Na podstawie wynajmu społecznego można skorzystać ze świadczeń czynszowych, a dla każdej osoby mieszkającej na podstawie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej obowiązują preferencyjne warunki. Wynajem komercyjny nie oznacza standaryzacji powierzchni mieszkalnej i ograniczeń wysokości czynszów, a strony muszą określić w podpisanym dokumencie wszystkie istotne niuanse ich interakcji.
- Społeczna umowa o pracę może być podpisana tylko przez bliskich krewnych. Kontrakty handlowe umożliwiają interakcję nawet nieznajomym, którzy nie mają ze sobą żadnych pokrewnych relacji.
- Umowa społeczna przewiduje inne mieszkania odpowiednie do życia podczas eksmisji. Relacje handlowe nie obejmują pomocy w znalezieniu innego zakwaterowania.
Wynajem domu: Zabezpiecz się?
- Bez wątpienia wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania muszą zostać sprawdzone. Jednocześnie płatność należy przekazywać wyłącznie za pokwitowaniem, ponieważ umowy warunkowe nie mogą odgrywać istotnej roli.
- Umowa powinna zostać zawarta z uwzględnieniem wielu aspektów: należy podać dane paszportowe każdej z dwóch stron, dokładny adres nieruchomości mieszkalnej, wymienić dokumenty dotyczące własności nieruchomości, określić warunki relacji i wysokość czynszu za rozpatrywany okres, wszystkie kwoty zaliczek i zabezpieczenia, niuanse naprawy. Tylko taki dokument staje się legalny..
- Przenosząc mieszkanie do wynajęcia, musisz sporządzić akt przeniesienia ze szczegółowym opisem cech mieszkania lub domu, stanu mebli, dywanów, sprzętu gospodarstwa domowego. Akt przeniesienia zapobiegnie nieprzyjemnym i ryzykownym sytuacjom, pozwoli uniknąć niepożądanych konfliktów.
- Obudowa w każdym przypadku może być wykorzystywana tylko do określonego celu, który jest z góry określony w umowie. Należy przestrzegać wszystkich warunków życia opisanych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Bez wątpienia warunki stosunku umownego powinny zostać wdrożone w praktyce.
Powyższe wskazówki bezpieczeństwa należy wziąć pod uwagę w każdej sytuacji..
