Jak opłaca się kupić mieszkanie?

Koszt za metr kwadratowy pozwala nam śmiało nazwać nabycie nieruchomości największym zakupem, który będzie wymagał ogromnych kosztów. Ale właściwe podejście może przynieść poważne dywidendy - w końcu nawet oszczędność 5-10% będzie znaczącą i przyjemną kwotą. Jak kupić mieszkanie i jak zaoszczędzić pieniądze bez uszczerbku dla jakości mieszkania i bezpieczeństwa transakcji?

Treść artykułu

• Ile kosztują usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami i czy można na nich zaoszczędzić?
• Co może wpłynąć na obniżenie kosztów wtórnego mieszkania?
• Jak kupić mieszkanie w kryzysie?
• Sezonowość
• Promocje i rabaty
• Obudowa w budowie

Przede wszystkim ostrożni nabywcy będą musieli nauczyć się swobodnie poruszać się po rynku nieruchomości. Pomoże to śledzić sezonowe wzorce, zapoznać się z zyskownymi ofertami w segmencie nowych budynków i rozpoznać pułapki w segmencie mieszkań wtórnych. Oczywiście powierzenie rozwiązania problemu mieszkaniowego specjalistom jest łatwe i przyjemne, ale niechęć do samodzielnego zaangażowania się w proces może kosztować całkiem sporo.

Ile kosztują usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami i czy można na nich zaoszczędzić?

Prowizja agenta wynosi od 3 do 6% wartości obiektu. Kwota ta obejmuje wybór opcji, sprawdzenie czystości dokumentów, negocjacje z właścicielami i samą transakcję. Jest jeszcze jeden ważny szczegół: jeśli kupujesz mieszkanie z inną alternatywą, Twój pośrednik będzie zobowiązany do pozostawania na bieżąco podczas budowy sieci, monitorowania wszystkich etapów, aby nie zakłócać nadchodzącego zakupu i sprzedaży oraz poprzez negocjacje, aby uratować klienta przed możliwym kosztem wybranego obiekt Na ramionach agenta leży i targuje się.

Przed pozyskaniem pośrednika, trzeźwo oceń swoje mocne strony - którą część pracy wykonasz sam, a w której na pewno będziesz potrzebować udziału profesjonalisty. Na przykład lepiej jest wykonać obszerną i żmudną warstwę pracy związaną z selekcją - w końcu nikt nie doceni obiektu, który lubi, niż przyszły właściciel. Ponadto pośrednik będzie ograniczony wymogami określonymi we wniosku, kupujący może działać znacznie bardziej elastycznie i dostosowywać własne żądania, w zależności od okoliczności - czasami przyjemny widok z okna i przytulna atmosfera powodują, że gwałtownie zmieniasz wcześniej przemyślaną opcję. Oszczędność czasu pośrednika pozwoli ci negocjować z nim w celu obniżenia jego wynagrodzenia.

Klienci, którzy mają pełną kwotę pod ręką i nie potrzebują programów hipotecznych, powinni pamiętać, że ich wybór będzie znacznie szerszy niż w przypadku innych graczy. Zachęcamy do skorzystania z przewagi. Gotówka pomaga w negocjacjach, ponieważ często sprzedawca potrzebuje szybkiej realizacji transakcji i jest gotowy na ustępstwa.

Co może wpłynąć na obniżenie kosztów wtórnego mieszkania?

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę jeszcze jeden niuans: koszt powstaje nie tylko z jakości konstrukcji i prestiżu obszaru. Wiele zależy od rodzaju transakcji - od tego, czy sprzedaż będzie bezpłatna, czy też będzie wymagana alternatywa, od liczby i wieku właścicieli, od dokumentów własności i prawa własności nieruchomości. Warunki te mogą kolidować z działaniami kredytu hipotecznego, ale kupujący z gotówką poczuje się o wiele bardziej pewny: ma okazję poczekać, aż najemcy sprawdzą i wybiorą alternatywę, może zgodzić się nie podawać w umowie pełnej kwoty za przedmioty posiadane przez mniej niż trzy, oraz od 2016 r. - pięć lat. Jeśli jednak jesteś gotowy na takie ustępstwa, będziesz potrzebować porady profesjonalisty - prawnika lub doświadczonego pośrednika w handlu nieruchomościami, który powie ci, które warunki są bezpieczne i które opcje najlepiej odmówić.

Decydując się na licytację, dokładnie przestudiuj analogi na sprzedaż, spójrz na kilka odpowiednich mieszkań i porozmawiaj ze sprzedawcami. Obecność na rynku przedmiotów o niższych kosztach lub o lepszych właściwościach w tej samej cenie jest ważnym argumentem przy negocjowaniu ewentualnej zniżki, nie bądź zbyt leniwy, aby zabrać ze sobą wydruk z analogami.

Jak kupić mieszkanie w kryzysie?

Nie można z całą pewnością powiedzieć, które mieszkanie opłaca się kupić - nowy budynek lub drugie mieszkanie. Rynek nieruchomości jest nierówny i trudno jest przewidzieć, który segment będzie najbardziej poszukiwany. Ale istnieje ogólny trend:

Przy zwisającym rynku nieruchomości stają się nierównomiernie tańsze - elitarne opcje znacznie tracą na cenie, ich czas ekspozycji wydłuża się. Propozycje budżetowe nie stają się znacznie tańsze. Wyjaśnia to fakt, że inwestorzy nie spieszą się z inwestowaniem w trudnych czasach, ale ci, którzy mieli rozwiązać swój problem mieszkaniowy, spieszą się, aby zawrzeć zyskowną transakcję.

Wybierz tę opcję, wybierając tę ​​opcję - obniżenie kosztów luksusowych mieszkań może wynosić 25-30%, a klienci mają więcej czasu na przemyślenia. W segmencie ekonomicznym rabat będzie mniej znaczący, ponadto naprawdę dobre oferty pozostaną dość popularne..

Sezonowość

Rynek ustanowił własne zasady dla niektórych sezonów - koniec roku z reguły cechuje maksymalna liczba transakcji, a ich uczestnicy starają się skończyć przed świętami noworocznymi. Lato charakteryzuje się sezonowym zastojem: nie tylko mniej chętnie kupuje mieszkanie, ale sprzedawcy tymczasowo opuszczają rynek. Jesień zbiega się z gwałtownym wzrostem liczby obiektów, a okres po świętach noworocznych i wiośnie uważa się za najlepszy czas na poszukiwanie opłacalnych opcji.

Promocje i rabaty

Nabywcy nowych budynków mogą mieć duże szanse na uzyskanie znacznej zniżki - ich wielkość często sięga 25%. Ale w tym celu konieczne będzie uważne monitorowanie wszystkich dostępnych ofert: przy aktywnym i równym popycie programiści nie potrzebują zwiększonego pozyskiwania klientów, ale przesycenie rynku tymi samymi opcjami i spadek popytu nieuchronnie zrekompensują najkorzystniejsze warunki.

Sprzedawcy nowych budynków często zachwycają nabywców, którzy są gotowi natychmiast zapłacić za zakupioną nieruchomość. Jeśli jesteś szczęśliwym posiadaczem wymaganej kwoty, poszukaj sprzedawców, którzy mogą zapewnić dodatkową zniżkę, która wynosi od 2 do 6%.

Obudowa w budowie

Najtańsze mieszkanie nie jest jeszcze zbudowane, ale nie warto się spieszyć, aby je kupić. Pomimo zmian w przepisach, które w jak największym stopniu chronią Rosjan przed pozbawionymi skrupułów deweloperami i oszustami, ryzyko jest dość duże: w przypadku niesprzyjających okoliczności okres oczekiwania można znacznie opóźnić, a ściany przyszłego domu mogą zmienić się w długoterminową konstrukcję.

Wybierając nieruchomości na etapie budowy, uważnie przeczytaj „biografię” budowniczego: przestudiuj liczbę domów dostarczonych na czas, procesy, tempo budowy poprzednich obiektów, ich znaczenie.

Najbezpieczniejszym sposobem na zaoszczędzenie na nowym budynku jest wybór obudowy zabudowanej szeregowo. Jeśli doświadczenie poprzednich nabywców wskazuje na wysokie tempo i dobrą jakość budowy, właściciele kluczy do pierwszej serii wkrótce staną się szczęśliwymi właścicielami, a rejestracja praw nastąpi niezwłocznie - czas poszukać mieszkania w kolejnej budowanej serii. Ta opcja będzie kosztować znacznie taniej niż gotowy obiekt, podczas gdy rozliczenie i rejestracja nieruchomości najprawdopodobniej nie przeciągną się przez długi czas.