Jak wynająć mieszkanie

Potrzeba wynajmu mieszkań może być podyktowana różnymi okolicznościami życiowymi. Na przykład przeprowadzka do innego miasta do nowego miejsca pracy, chęć życia oddzielnie od rodziców, długotrwały remont we własnym mieszkaniu, zdobycie wykształcenia w większej osadzie ...

Na pierwszy rzut oka pytanie, jak wynająć mieszkanie, wydaje się dość nieskomplikowane. W końcu musisz tylko znaleźć odpowiednie mieszkanie, umówić się z właścicielami na temat płatności i przewieźć rzeczy. Jednak w praktyce sukces każdego z tych etapów zależy nie tylko od szczęścia, ale także od wiedzy i doświadczenia najemcy..

Treść artykułu

• Jak znaleźć mieszkanie?
• Jak negocjować z właścicielem?
• Ważne niuanse

Jak znaleźć mieszkanie?

Poszukiwanie mieszkania można przeprowadzić na wiele sposobów. Wszystkie mają zarówno pozytywne, jak i negatywne strony. Wybór najbardziej dogodnej taktyki jest indywidualny i zależy od pilności przeprowadzki, dostępności wolnego czasu i wysiłku, a także sytuacji finansowej pracodawcy.

Najbardziej niezawodną, ​​szybką i kosztowną opcją jest skontaktowanie się z agencją nieruchomości. Duże biura mają rozbudowane bazy danych, które pozwalają znaleźć idealne zakwaterowanie dla prawie każdego wymagania. W takim przypadku obowiązki agenta obejmują nie tylko wybór adresów, ale także wykaz opcji, sporządzenie umowy i udzielenie gwarancji po zawarciu umowy. Jednak dla wygody i niezawodności musisz zapłacić dobrą cenę: opłata nieruchomościowa jest zwykle równa miesięcznemu czynszowi za mieszkanie.

Bezpłatną, niezawodną i długą drogą jest poszukiwanie odpowiedniej opcji przez znajomych, krewnych, przyjaciół i współpracowników. Zaleca się rozpoczęcie takiej kampanii, jeśli mieszkanie jest w zasadzie konieczne, ale nie ma konkretnych dat na przeprowadzkę. Na przykład warto to zrobić, jeśli chcesz zmienić stare wynajmowane mieszkanie na nowe, bardziej komfortowe. Dobra opcja jest także dla młodych ludzi, którzy chcą spróbować wszystkich uroków niezależnego życia. Z reguły czynsz za mieszkanie wynajmowane przez znajomego jest niższy. Ale takie oszczędności mają też drugą stronę: wszelkie kontrowersyjne sytuacje nieuchronnie wpłyną na relacje osobiste..

Inną ekonomiczną opcją są zarówno wirtualne, jak i prawdziwe gazety i tablice ogłoszeń. To chyba najdłuższa i najbardziej ryzykowna droga. Znalezienie szanownego właściciela, który chętnie wynajmuje swój dom, jest niezwykle trudnym zadaniem. Aby to zrobić, będziesz musiał nie tylko przesłać własną reklamę (a raczej kilka, wskazując różne sposoby komunikacji), ale także poświęcić dużo czasu na przeglądanie i dzwonienie do aplikacji innych osób, z których wiele prowadzi do tych samych agentów nieruchomości.

Jak negocjować z właścicielem?

Podczas kontroli każdego mieszkania możesz i powinieneś się targować. Wiele okoliczności może służyć jako powód do obniżenia ceny..

• Odległość od centrum.
• Dogodna lokalizacja linii transportu publicznego.
• Słaba infrastruktura.
• Brak zielonych terenów rekreacyjnych w pobliżu domu.
• Stan ganku.
• Brak domofonu, konsjerża, parkingu.
• Okres, który upłynął od ostatniego poważnego przeglądu lub remontu.
• Ilość i jakość mebli, urządzeń gospodarstwa domowego.

Aby nie zapomnieć o niektórych drobiazgach, należy wcześniej sporządzić listę typowych pytań.

Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania na pierwszy rzut oka musisz upewnić się o niezawodności opcji. Weryfikacja polega na przestudiowaniu oryginalnych dokumentów:

• paszport właściciela;
• zaświadczenia o rejestracji państwowego prawa do mieszkania lub społecznej umowy o pracę, gwarancje na mieszkanie, jeżeli nie jest ono sprywatyzowane;
• zaświadczenie o składzie rodziny, zawierające listę wszystkich, którzy mogą się ubiegać o mieszkanie.

Jeśli jest kilku właścicieli mieszkań, musisz uzyskać pisemną zgodę każdego z nich na wynajem. Ten sam scenariusz powinien zadziałać, jeśli ktoś inny jest zarejestrowany w mieszkaniu. Dopiero po upewnieniu się, że wszystkie dokumenty są wiarygodne i po otrzymaniu zgody na wjazd od wszystkich zainteresowanych stron, możesz pomyśleć o rozliczeniu.

Rozmowa z sąsiadami na werandzie nie będzie zbędna. Czasami ich historia może uchronić cię przed wieloma problemami i niespodziankami. W końcu sami właściciele raczej nie powiedzą, co może odstraszyć każdego zdrowego najemcę.

Omawiając kwotę miesięcznych płatności, należy omówić różne szczegóły, które dzielą odpowiedzialność stron. Dotyczy to wystawiania rachunków za media, płacenia za nieprzewidziane lub planowane naprawy, stanu mebli i sprzętu AGD, kranów, rur i łazienki. W momencie przeprowadzki należy sporządzić akt przeniesienia obudowy, wskazujący aktualne odczyty wszystkich liczników i odzwierciedlający obecność wszelkich uszkodzeń urządzeń i artykułów gospodarstwa domowego.

Wszystkie osiągnięte porozumienia muszą znaleźć odzwierciedlenie w umowie podpisanej przez obie strony. Powinien również wskazywać dane paszportowe obu stron, rodzaj i numer dokumentu potwierdzającego prawo do mieszkania, czas trwania dokumentu, procedurę jego wcześniejszego wypowiedzenia, czas i procedurę wizyt właściciela mieszkania. Podczas pracy za pośrednictwem agencji taki dokument zostanie opracowany przez prawnika firmy. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane niezależnie, zaleca się zapewnienie umowy w najbliższym biurze notarialnym.

Wszelkie obliczenia z właścicielem nieruchomości lepiej naprawić rachunki. Dokumenty te będą miały moc prawną, nawet jeśli zostaną wykonane w dowolnej formie i napisane ręcznie. Możesz zaniedbać tę zasadę tylko w kontaktach z bardzo znaną osobą..

Ważne niuanse

Na współczesnym rynku nieruchomości szanse na oszustwo są bardzo duże. Dlatego, dotykając tematu, jak wynająć mieszkanie, nie można tego zrobić bez wspominania o niektórych pułapkach. Ich istnienie wynika z wiecznego pragnienia ludzi, aby dostać to, czego chcą za najniższą cenę. Wszystkie sztuczki zwodzicieli są obliczane dokładnie na skąpstwo lub szczelność w środkach.

Być może najczęstszy wariant pracy dodgerów związany jest ze sprzedażą wapiennych baz danych, które rzekomo zawierają aktualne informacje na temat wynajmowanych mieszkań. W rzeczywistości okazuje się, że telefony, adresy i opisy przedmiotów są fikcyjne. Z reguły ci, którzy są zmęczeni nieudanymi połączeniami z reklamami w gazetach, ale nie są jeszcze gotowi skontaktować się z agencją.

Jednak pośrednicy są również inni. W niektórych przypadkach jako przynęta używa się ogłoszenia o pomocy w znalezieniu mieszkania za bardzo rozsądną opłatą. W przeciwieństwie do agencji nieruchomości, takie firmy chcą wcześniej pobierać opłaty. Innymi słowy, nie płaci się za wynik - otrzymanie kluczy do mieszkania i podpisanie umowy z właścicielem, ale za pomoc w wynajmie domu. Stosując takie usprawnione sformułowanie, oszuści tworzą wrażenie działalności, oferując klientowi samodzielną kontrolę kilku mieszkań. Oczywiście adresy okazują się niedokładne, a próby skontaktowania się z fałszywym konsultantem są nieskuteczne..

Dlatego nie powinieneś się wstydzić, uważnie i stronniczo studiować dokumenty dostarczone przez agenta: certyfikat, pełnomocnictwo, paszport. Wszystkie zawarte w nich dane muszą być zgodne z ostatnią literą. To samo należy powiedzieć o papierach mieszkaniowych. Tylko oryginały certyfikatów i certyfikatów zasługują na zaufanie, wszelkie kopie można bezpiecznie zignorować, żądając źródła. Na ostatnim etapie warto dokładnie przeczytać sporządzoną umowę, aby wykryte niedokładności i możliwości podwójnej interpretacji zostały skorygowane przed podpisaniem.

Wynajmując mieszkanie, należy zachować ostrożność. Niezależne poszukiwanie mieszkań zapewni nieocenione doświadczenie, ale może kosztować poważną inwestycję czasu, wysiłku, a spotkanie z oszustami może również kosztować pieniądze. Najbezpieczniejszym sposobem jest skontaktowanie się z wiarygodną agencją. Ale za spokój trzeba zapłacić znaczną kwotę. Dlatego, którą opcję preferować, każdy sam decyduje.