Dość często pojawia się pytanie wśród wielu osób: dlaczego potrzebujemy paszportu katastralnego i planu? Odpowiedź jest banalna: tylko wtedy, gdy właściciel rejestruje nieruchomość, otrzymuje wszystkie niezbędne cechy, które będą odzwierciedlać wyjątkowość nieruchomości. Podczas kompilowania wskaźników jakościowych i ekonomicznych do obiektu przypisywany jest unikalny numer. Rejestracja nieruchomości zajmie dużo czasu i nerwów. Ze wszystkich odniesień, aktów i innych dokumentów moja głowa wiruje. Co to jest paszport katastralny i plan, jakie są podobieństwa i różnice?
Plan katastralny
Wykonuje funkcję rejestru podmiotów. Podstawą jest odbicie kartograficzne, a wszystkie wskaźniki i dane dotyczące obiektu są rejestrowane.
Na przykład standardowy plan terenu obejmuje 5 sekcji:
1 sekcja:
- Zawiera informacje o organizacji, która dokonuje rejestracji katastralnej tego obiektu, jego lokalizacji.
- Granice i łączna powierzchnia działki są stałe.
- Numer działki.
Po przejrzeniu sekcji 1 można uzyskać wszystkie informacje dotyczące numeru rejestracyjnego i dowiedzieć się, jaki jest cel witryny.
Część 2 odzwierciedla obiekt schematycznie. Schemat ustala granice ziemi.
Część 3 jest wyrażona w formie tekstowej. Granice działki są odzwierciedlone, biorąc pod uwagę pomiary terenu z sąsiednimi obiektami nieruchomości. Poniższe sekcje są opcjonalne. Są one dodawane, jeśli otrzymane zostaną wszystkie wyjaśnienia i zakończone zostaną prace katastralne..
Sekcja 4 zawiera inwentaryzację gruntów w częściach. Opis jest wykonywany w formie tekstowej.
W części piątej ustalono funkcję odzwierciedlania informacji o granicach działki (wewnętrzne części działki z granicami), które razem tworzą pełnoprawną działkę. Informacje w sekcji 5 są odzwierciedlone schematycznie i graficznie..
Wydaje się, że wystarczy zajrzeć do planu katastralnego i podać pełną informację o obiekcie. Ale jaką rolę miał paszport katastralny?
Paszport katastralny
Jest to w rzeczywistości wyciąg z państwowego rejestru katastralnego. Działa jako niezbędny dokument przy rejestracji prawa do nieruchomości. Opracowywanie paszportu odbywa się:
- Do lokali mieszkalnych.
- Do pomieszczeń niemieszkalnych.
- Dla ziemi.
Gdzie mogę uzyskać paszport katastralny i jak długo?
Ten dokument jest wydawany przez WIT i Rostekhninventarization. Wydawane po otrzymaniu wniosku od właściciela nieruchomości. Wniosek o paszport katastralny rozpatrywany jest w ciągu 5 dni. Jest to potwierdzone podpisem osób odpowiedzialnych i potwierdzone pieczęciami, co dodatkowo zwalnia z wizyty u notariusza. Ponadto możesz uzyskać paszport, korzystając z usług pośredników, aby uniknąć przestojów w kolejkach i formalności.
Paszport katastralny jest często stosowany w następujących przypadkach:
- Wejście w prawa spadkowe.
- Dawać.
- Kupno i sprzedaż.
Z grubsza mówiąc, proces przeniesienia własności nie jest możliwy bez paszportu katastralnego. Wszystkie transakcje będą ściśle powiązane z tym dokumentem..
Podobieństwa paszportu katastralnego i planu katastralnego
- Zawiera unikalny numer katastralny.
- Data rejestracji w Państwowym katastrze nieruchomości jest stała.
- Adres nieruchomości.
- Zawierają parametry techniczne nieruchomości (takie jak powierzchnia i lokalizacja działki)
- Opis nieruchomości za pomocą wykresów i wykresów z zachowaniem skali.
Różnica między paszportem katastralnym a planem katastralnym
Od 01.03.08 weszła w życie ustawa nr 221 „W sprawie katastru nieruchomości państwowych”, a plan katastralny stał się integralną częścią paszportu. Przenosząc własność nieruchomości, plan katastralny nie ma prawa występować jako dokument wiodący.
Różnica tych dokumentów:
- Paszport katastralny jest niezależnym dokumentem i zawiera absolutnie wszystkie niuanse nieruchomości zarejestrowanej w rejestrze stanu.
- Plan katastralny - podrzędny dokument, który jedynie odzwierciedla schemat lub harmonogram dla obiektu, który naprawia tylko strukturę obiektu.
Tymczasem plan katastralny ma zarówno cel oficjalny, jak i nieoficjalny..
W oficjalnej wersji dokument określa obiekt i jego granice, aw wersji nieoficjalnej jest to plan, który za pomocą grafiki wyraża strukturę nieruchomości.
