Rynku nieruchomości trudno nazwać stabilną sferą, ale obecność prywatnych mieszkań zdecydowanie daje poczucie bezpieczeństwa. Jako czynnik ryzyka należy wziąć pod uwagę niestabilność ceny. W czasie kryzysu zawalenie się nieruchomości następuje zawsze nagle, a po jego zakończeniu równie szybko przywraca się wagę finansową mieszkań. Mimo zmienności rynku popyt na zakup mieszkań nie traci na znaczeniu. Kiedy cena nie jest przerażająca, a powierzchnia jest ustalona, pojawia się pytanie o rodzaj mieszkania. Co jest dla ciebie odpowiednie Stalinka lub nowy budynek?
Stalinka
Budynki wielomieszkaniowe, które zaczęto budować w Związku Radzieckim Lata 30. XX wieku. Imię, które otrzymali na cześć I.V. Stalin, za którego panowania się pojawił. Podstawa ich projektu została wzięta neoklasycyzm. Takie mieszkanie uznano za wygodne, stworzone z uwzględnieniem niezbędnych udogodnień. Ten typ mieszkania przez długi czas był uważany za standard. Budowa domów Stalina została ukończona w połowie lat 50. ubiegłego wieku..
Nowy budynek
Nowy budynek, w języku współczesnych pośredników w handlu nieruchomościami, jest zwykle nazywany obiektem nieruchomości, który jest wynajmowany osobie fizycznej bezpośrednio od dewelopera. Jeśli osoba sprzedaje mieszkanie, gdy dom jest już wynajęty, wówczas mieszkanie już nabywa status drugorzędny.
Co łączy Stalina i nowe budynki?
Najważniejsze podobieństwo to uznany komfort. Tego rodzaju budynki mieszkalne są przeznaczone do cichej rezydencji jednego lub więcej członków rodziny. W przeciwieństwie do koszar, oba rodzaje mieszkań nie są w nagłych wypadkach ani nieodpowiednie do stałego pobytu, jeśli nie były narażone na działanie siły wyższej. Właściciele takich apartamentów mają prywatną łazienkę, w przeciwieństwie do sypialni, w których zapewniono toalety dla kilku rodzin.
Podobieństwa i różnice w mieszkaniu
Podobieństwa:
- Ogólna poprawa domu. Klatki schodowe są bardziej przestronne, co doceniają rodzice z dziećmi (wózki, skutery i inne akcesoria muszą być codziennie przewożone z domu na ulicę), a także nowi najemcy, których meble będą masywne na wąskie schody innych rodzajów mieszkań.
- Przestrzeń kuchenna. Ten element można również przypisać różnicom, ale o tym później. Stalinki z nowymi budynkami mają bardziej udane układy przestrzeni jadalnej. Z zestawem słuchawkowym i wolną strefą będzie mniej pytań niż przy przestawianiu w Chruszczowa lub pięciokątach.
- Nieproszeni goście. Niestety, ekologia w kraju pozostawia wiele do życzenia, co oznacza, że mieszkaniec każdego domu stoi w obliczu zderzenia z owadami i gryzoniami. Domy typu Stalina mają długą historię, sąsiedzi mają inny styl życia, a także umiejętność dbania o czystość swoich domów. Dodaj do tego życie rur i wyobraź sobie, ile lat piwnicy. Czy to dziwne, że w takich domach karaluchy i szczury są częstymi nomadami? Oczywiście, jeśli walka jest prowadzona przez całą werandę i nie ma bałaganu, można tego uniknąć, ale musisz się na to przygotować. Jest to minus mieszkanie czcigodnego wieku. Nowe mieszkanie może nie być pozbawione niespodzianek. Standardowe nowe budynki (jeśli nie są to obiekty premium) budowane są z niedrogich materiałów budowlanych, które mogą również powodować pojawienie się owadów. Mianowicie, wielu mieszkańców typowych nowych budynków narzeka na obecność rybek srebrnych w łazience. Tych nieprzyjemnych gości przyciąga wilgoć, a zapach świeżych materiałów budowlanych wydaje się być.
Różnice:
- Poprawa terytorium. Dzięki najemcom i firmie zarządzającej nowe domy są szybko zamykane przez ogrodzenie, plac zabaw, jacuzzi (nowoczesne dzieci nie muszą biegać do domu, aby się napić) i pojawiają się korzyści, które nie trwają długo na standardowym, otwartym dziedzińcu. Niestety, tendencja do bezpiecznego kształtowania krajobrazu jest nieodłączna tylko w nowych budynkach.
- Kuchnia. Stalinka ma przestronny układ, teraz dążą do tego nowe budynki. Kuchnie różnią się wielkością od 6 do 10,5 metrów kwadratowych. m. Nagranie z kuchni nowoczesnego domu waha się od 12 do 15 metrów kwadratowych. m. Korzyść jest oczywista. Ale jeśli weźmiemy pod uwagę apartament typu studio w nowym budynku, to jest to wybór braku kuchni jako oddzielnego pokoju. W takim przypadku w salonie jest tylko miejsce na zestaw słuchawkowy z lodówką. Często te apartamenty nie mają korytarza. W tym przypadku najlepszym rozwiązaniem byłaby stalinowska kuchnia z gigantycznymi sufitami..
- Dostępność windy. Ważna konieczność dla mieszkańców wieżowców. Windy nie są przewidziane w zwykłych stalinowskich domach, ponieważ liczba kondygnacji nie przekracza 5-6 pięter. Istnieją również elitarne stalinowskie domy na 7-10 piętrach, ale biorąc pod uwagę wiek komunikacji inżynieryjnej w domu, warto ocenić jakość mechanizmu ładowania. Windy w nowych domach są instalowane zgodnie z nowoczesnymi technologiami bezpieczeństwa.
- Status mieszkaniowy na rynku hipotecznym. Jeśli planujesz kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, przygotuj się na fakt, że obiekt typu Stalin może nie zostać zatwierdzony przez bank. Ze względu na wiek dom może nie przejść testu, ponieważ bank ocenia pogorszenie stanu domu. W przypadku nowego budynku ryzyko awarii według rodzaju mieszkania jest minimalne.
- Aura. Dla wielu szczególną rolę odgrywa energia, którą niesie przyszłe mieszkanie. Nowe mieszkanie nie miało poprzednich mieszkańców, co oznacza, że wypełnisz dom emocjami i wydarzeniami, które będą należeć tylko do ciebie. W domach z historią sytuacja może być inna. Warto zwrócić uwagę na subiektywność tego przedmiotu i nie uważać go za główny przy wyborze spośród rzeczywistych opcji.
- Funkcje konstrukcyjne. Domy stalinowskie mają szczególny urok. Ich indywidualność, szerokość przestrzeni i wdzięk architektoniczny są teraz szczególnie atrakcyjne, ponieważ rynek jest przesycony typowymi nowymi blokami. Balkony z kolumnami i nawiązaniem do starożytności, duże pokoje frontowe - wszystko to sprawia wrażenie indywidualności. Rynek nowych domów koncentruje się również na powiększaniu powierzchni, ale w sytuacji napiętych terminów duża konkurencja nie ma szans na odejście od standardowego projektu.
Jaki typ mieszkania wybrać? Kiedy dostać?
Zakup nowego budynku jest preferowany w przypadku inwestycji, w celu uzyskania hipoteki, gdy konieczne jest zwiększenie szans banku na pozytywną decyzję. Bardziej budżetowe jest przyjęcie mieszkania w budowie od wiarygodnego dewelopera. Korzystny okres na zakup to koniec wiosny, gdy zaczyna się sezon letni, co oznacza, że programiści starają się przyciągnąć klientów korzystnymi ofertami i rabatami. Opłacalne jest mieszkanie w nowym domu zarówno dla rodzin, starszych rodziców ze względu na rozwój infrastruktury, jak i młodych niezależnych ludzi, dla których pierwsze mieszkanie będzie całkowicie nowe.
Stalin to dobra opcja dla koneserów klasycznych wnętrz o wysokich sufitach. To bardziej oferta dla tych, którzy kupują mieszkanie dla siebie, dla duszy, a nie jako inwestycja. Klasyczne wnętrza z parkietem z powodzeniem pasują do przestrzeni stalinowskich. Zapotrzebowanie na tego typu mieszkania pozostaje stabilne, dlatego warto przyjrzeć się temu w okresach niższych cen mieszkań wtórnych.
