Każdy, kto kupuje mieszkanie, staje przed wyborem: kupić go na rynku wtórnym lub w nowym budynku. Z drugiej obudowy Chruszczow jest najczęściej sprzedawany. Ich stosunek do nich jest inny: od ostrego odrzucenia po delikatne wspomnienia z dzieciństwa.
Jakie mieszkanie nazywa się Chruszczow?
Chruszczow wznoszono masowo przez 30 lat, poczynając od połowy lat 50. ubiegłego wieku. Nazwano je imieniem przywódcy radzieckiego, który zainicjował realizację programu państwowego niedrogie prefabrykowane mieszkania. Zastosowano technologie budowlane z typowych bloków żelbetowych, gotowe bloki zmontowano w wieżowcach. Materiał ścian określił nazwę Chruszczowa: panel, cegła, duży blok. Większość domów tego typu składa się 5 pięter, ze względu na ekonomię nie ma wind, a kodeksy budowlane zabraniają domów bez windy o większej wysokości.
Funkcje takich mieszkań:
- Toaleta i łazienka łącznie.
- Kuchnia ma zwykle 5-6 metrów kwadratowych, chociaż w niektórych seriach do 7,5.
- Wygodna duża spiżarnia.
- Wbudowana szafka ścienna pod parapetem w kuchni, zastępująca lodówkę zimą.
- Najczęściej 1 lub 2 pokoje.
- Okno pod sufitem między łazienką a kuchnią, przez które wpada światło w przypadku ewentualnych przerw w zasilaniu.
- Większość mieszkań na parterze posiada balkon.
Domy z paneli zostały podzielone na rozebrany i nie do zniesienia. Pierwsze były przeznaczone na pobyt czasowy na pewien okres do 30 lat, ale niektóre z nich nadal działają. Zaplanowano, że drugi będzie ważny 50–60 lat, ale potem okazało się, że dzięki terminowym remontom mogą trwać do 150 lat. Budynki murowane obliczono na okres ponad 100-150 lat o dobrej jakości konstrukcji i konserwacji.
W chatach i mieszkaniach komunalnych każda rodzina z reguły zajmowała jeden pokój i mogła zadowolić się tylko wspólną toaletą, umywalką i piecem opalanym drewnem. A domy Chruszczowa zapewniły mieszkańcom nowe standardy komfortu: centralne ogrzewanie, zaopatrzenie w zimną wodę i kanał ściekowy. Każda rodzina otrzymała mieszkanie z oddzielną wanną z ciepłą wodą, toaletą, kuchenką, piwnicą do układania piwnicy (w której można przechowywać ziemniaki i inne warzywa) oraz spiżarnią.
Połączenia paneli z czasem tracą szczelność, wpuszczając wiatr, dlatego mieszkańcy nazywają takie domy „zimnymi”. Ale terminowe naprawy pomagają uniknąć luk i wysadzenia mieszkań. Budynki wykonane z cegieł i jednostek magazynujących ciepło nie są gorsze od „Stalin„.Co to jest nowy budynek?
Nowy budynek może być nadal niedokończony, terminy mogą być opóźnione, a nawet istnieje ryzyko „zamrożenia” konstrukcji.
Nowe domy do wynajęcia na różne sposoby, istnieją 2 skrajne opcje:
- Możesz natychmiast wypełnić (są drzwi wewnętrzne, kuchenka, hydraulika, tapeta, linoleum, okablowanie elektryczne z przełącznikami i gniazdami).
- W szorstkim wykończeniu (bez powyższego, tylko pion z wtyczkami, wiązka drutów przy wejściu do mieszkania i cementowe ściany, sufity i podłogi), które mogą wymagać więcej niż jednej trzeciej ceny zakupu.
Dachy wielu dziewięciopiętrowych domów są pokryte smołą, a latem słońce jest tak ogrzewane, że mieszkańcy ostatnich pięter muszą korzystać z klimatyzacji.
Porównanie dwóch opcji
Ogólnie rzecz biorąc, są to alternatywy dla wygodnego mieszkania z kuchnią i łazienką.
| Parametr porównawczy | Chruszczow | Nowy budynek |
| Powierzchnia | Mały | Więcej ze względu na nagrania z kuchni i korytarzy |
| Izolacja akustyczna | Niski w panelu | Dobry w niektórych domach |
| Wysokość sufitu | 2,5 m | Powyżej 2,5 m |
| Małżeństwo | Zakończone | Zidentyfikowane podczas pobytu |
| Dodatkowe udogodnienia | Duży schowek, wbudowana lodówka w kuchni i piwnicy | Przestronne loggie, przedsionki, garderoby, winda |
| Kuchnia | Mało | Przestronna, rozkładana sofa |
| Łazienka | Połączone | Oddzielne |
| Dostęp do pokoi | Dostępne w apartamentach z 2, 3 i 4 sypialniami | Nie |
| Wygląd architektoniczny | Nieskuteczne, nudne, standardowe | Urozmaicony |
| Zakończenie majsterkowania w domu | Są drzewa i trawa z gęstą zielenią, boiska dla dzieci i boiska sportowe | Brak, dom z panelami może osiedlić się na 3 lata, co będzie wymagało nowych napraw w mieszkaniu |
| Zsyp na śmieci | Brakuje | Zwykle występuje, ale może być źródłem brudu, karaluchów i gryzoni |
| Materiał na podłogę | Niepalne, ponieważ są wykonane z płyt żelbetowych | Różne |
| Możliwość przebudowy | Proste, ponieważ przegrody nienośne | Trudniej |
| Koszt zakupu i rachunki za media | Niska, to jedna z głównych zalet | Wyższe, z wyjątkiem studiów, ale są mniejsze |
| Koszt wykończenia lub konserwacji | Zazwyczaj wystarczy kosmetycznych napraw | Często musisz to zrobić od zera |
| Infrastruktura lokalizacji mieszkań (transport publiczny, szkoły, szpitale, parki, sklepy itp.) | Dobrze rozwinięty | Budżet mieszkaniowy, tym gorzej, podróż do pracy może zająć 2-3 godziny. Ulica może zostać zbudowana przez kolejne 1-2 lata |
| Oświetlenie | Może być niewystarczający ze względu na małe okna i bujne liście drzew | Stosowanie sztucznego oświetlenia jest znacznie mniej powszechne, szczególnie na podłogach 6-9 |
Zalecenia dotyczące wyboru
Lepiej wybrać mieszkanie w zimie, od:
- Za pomocą otworów wentylacyjnych na wolnym powietrzu możesz ocenić, jak ciepło jest.
- Po zamrożeniu grzyb będzie bardziej zauważalny.
- Obecność dodatkowych urządzeń grzewczych pokaże brak ciepła.
Wybierając małego Chruszczowa, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- Wskazane jest sprawdzenie mieszkań pod atrakcyjnym, ponieważ może dojść do nieuprawnionej przebudowy, niebezpiecznej dla górnej części mieszkania.
- Więcej miejsc parkingowych niż wieżowców.
- Niskie sufity nie pozwolą na wykonanie sufitów podwieszanych i zawieszenia lamp wolumetrycznych.
- Jeśli wiatr wieje przez okna, obudowa może być zimna.
- Wąskie schody i korytarze komplikują ruch dużych mebli w mieszkaniu.
- Odrapane okablowanie, zaopatrzenie w wodę i ścieki zakłócają korzystanie z mikrofal i innych potężnych urządzeń gospodarstwa domowego.
- Szczelność w kuchni na korytarzach będzie niewygodna dla osoby o dużych rozmiarach.
- Górne piętra mogą stanowić poważną przeszkodę dla osób starszych lub kobiet z małymi dziećmi..
- Jest to opcja budżetowa dla osób samotnych lub studentów..
- Obecność ławek i innych przedmiotów, na których można usiąść, może być oznaką nieprzespanych letnich nocy.
- Takie domy mogą pomieścić znacznie mniej ludzi niż wieżowce, mieszkało w nich kilka pokoleń rodzin, więc sąsiedzi są znani, co daje poczucie bezpieczeństwa i ułatwia w razie potrzeby pomoc.
Rozważając dodatkowe opcje mieszkaniowe, warto dowiedzieć się:
- Temperatura głowy i wody.
- Niezależnie od tego, czy znajduje się na listach rozbiórkowych domów, czy jest uwzględniony w projekcie remontowym z planowanym przeniesieniem do nowego budynku.
- Data następnego dużego przeglądu, który może znacząco wpłynąć na koszty.
- Przybliżona kwota niezbędnej konserwacji, możliwe środki izolacji i izolacji akustycznej.
Wybór nowego budynku jest pożądany skonsultuj się z doświadczonym konstruktorem lub ekspert od nieruchomości, ponieważ teraz nie ma ścisłej kontroli jakości materiałów i konstrukcji, podczas gdy Chruszczow budowano zgodnie z SNIP. Młodzi ludzie częściej mieszkają w nowych budynkach, co oznacza, że będzie dużo małych dzieci, gości i hałasu, a także będzie znacznie więcej dźwięków naprawczych.
Uzbrojeni w otrzymane informacje, śmiało przystąp do wyboru nowego lub używanego mieszkania!
