Prawie każdy nabywca domu, wraz z poszukiwaniem odpowiedniej opcji, która spełnia go pod względem ceny, kryteriów geograficznych i innych, dokonuje trudnego wyboru dla siebie zakupu mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Aby rozróżnić te pojęcia, należy ustalić, że wtórne nazywa się mieszkalnictwem, do którego uzyskuje się prawo własności, sporządzone w odpowiednich dokumentach przez upoważnioną organizację. Jednocześnie deweloper ma obowiązek nie tylko zbudować budynek mieszkalny, ale także oddać go do eksploatacji. Zdarza się, że firma budowlana nie ma czasu na sprzedaż wszystkich mieszkań w przyszłym domu, dlatego jest zobowiązana do wydania certyfikatu własności. Będzie to ostatecznie mieszkanie drugorzędne.
Aby porównać te grupy, powinieneś porównać je według kilku kryteriów.
Nowy budynek - podstawowe mieszkania
Cena
Pomimo faktu, że w różnych regionach koszty mieszkań mogą się znacznie różnić, wyróżnia się ogólna tendencja: koszt mieszkań na rynku pierwotnym, zwłaszcza na etapie budowy, jest znacznie niższy niż na rynku wtórnym. Wynika to z faktu, że firmy budowlane przyciągają inwestycje gwarantujące pokrycie wszystkich kosztów związanych z budową domu. Drugim ważnym czynnikiem jest czas. Sytuacja na rynku rosyjskim sugeruje stały wzrost kosztów mieszkania. Dlatego podczas budowy budynku mieszkalnego od etapu „Pit” do oddania do użytku cena może znacznie wzrosnąć.
Dom gotowy - odsprzedaż
Koszty
Należy zauważyć, że większość programistów pozwala na ich właściwości tylko z szorstkim wykończeniem. Dlatego przy zakupie domu na rynku pierwotnym należy obliczyć możliwe koszty napraw, określić minimalne i maksymalne inwestycje w przyszłe naprawy. Jest to szczególnie prawdziwe przy zakupie domu na kredyt hipoteczny lub kredyt..
Surowe wykończenie
Czas
Rozliczenie przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym można warunkowo nazwać „natychmiastowym”. Zakup podstawowych mieszkań obejmuje znaczne koszty czasu, niezależny od przybysza. Dlatego warto się przygotować na fakt, że w zależności od etapu rozwoju nabywca będzie mógł się osiedlić nie wcześniej niż za 3 do 18 miesięcy.
Wsparcie rządowe i produkty bankowe
Ostatnio, aby stymulować nowe budownictwo, na rynku pierwotnym wprowadzono nowe programy rządowe dla nabywców domów. Jest to nie tylko subsydiowanie oprocentowania kredytów hipotecznych dla samych kredytobiorców, ale także obniżenie stóp procentowych ze względu na ukierunkowaną pracę państwa, organizacji finansowych i deweloperów. Należy zauważyć, że istnieją również różne programy rządowe, takie jak pomaganie młodym rodzinom w zakupie własnego mieszkania, różni specjaliści w sektorze publicznym, mające na celu stymulowanie nabywania mieszkań na rynku pierwotnym.
Ryzyko
Ponieważ niemożliwe jest zarejestrowanie się i zarejestrowanie członków rodziny na etapie budowy, w tej sytuacji kupujący powinien w pełni polegać na sumienności i niezawodności organizacji budowlanej, która musi wykonać wszystkie niezbędne prace związane z uruchomieniem domu na czas. Do niedawna było wiele przypadków oszustw ze strony interesariuszy, ale ostatnio państwo stara się ściśle kontrolować organizacje budowlane, aby uniknąć takich sytuacji.
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym implikuje brak niekorzystnej energii od byłych mieszkańców, praktycznie eliminując możliwość osiedlenia się w sąsiedztwie z degradującymi się elementami społeczeństwa. Jednocześnie kupujący ma możliwość korzystania z nowych narzędzi i wszystkich zalet nowego domu. Dlatego po rozważeniu wszystkich zalet i wad mieszkań pierwotnych i wtórnych nabywca musi dokonać właściwego wyboru dla siebie.
