Nabycie własnego mieszkania jest ważnym i ważnym wydarzeniem w życiu każdego człowieka. Szczególnie popularne w ciągu ostatnich kilku lat jest budownictwo mieszkaniowe, a mianowicie apartamenty jednopokojowe i modne apartamenty typu studio zaprojektowane w stylu nowej generacji. otwarte przestrzeń. Spróbujmy dowiedzieć się, co lepiej zostać właścicielem: standardowej powierzchni ściśle podzielonej na strefy lub wolnostojącej nieruchomości mieszkalnej.
Zwykła „odnushka”
Pokój dzienny, wyraźnie podzielone na strefy przez ściany i drzwi wewnętrzne, czasami obejmuje obecność loggii lub balkonu. Korytarz, łazienka, kuchnia i pokój to kluczowe elementy domowej „odnushki”. Standardowe jednopokojowe apartamenty są szeroko reprezentowane zarówno na wtórnym rynku nieruchomości, jak i wśród nowych budynków. Zapotrzebowanie na „odnushki” w naszym kraju jest stale wysokie.
Mieszkania jednopokojowe z opcją ekonomiczną są bardzo popularne, znacznie rzadziej nabywane są podobne mieszkania klasy biznesowej. Obszar standardowego „odnushki” rzadko przekracza 40 metrów kwadratowych, ale udany układ pomoże nawet w małej przestrzeni, aby stworzyć komfortowe warunki życia. Dogodnie:
- Z korytarza możesz dostać się zarówno do pokoju, jak i kuchni.
- Gdy kuchnia ma co najmniej 10 metrów kwadratowych.
- Gdy balkon znajduje się w głównym pomieszczeniu.
- Gdy w korytarzu jest miejsce na zainstalowanie szafki lub kompaktowej garderoby.
Nowoczesne studio
Niezwykle popularne dziś budownictwo mieszkaniowe. Ponad połowa wszystkich deweloperów w kraju oferuje zakup nowoczesnych apartamentów typu studio. Ten rodzaj nieruchomości mieszkaniowych jest dość nowym kierunkiem na rynku rosyjskim. Mieszkanie otrzymało klarowne określenie „studio” dzięki szczególnemu układowi pokoju: pojedynczej przestrzeni pozbawionej wewnętrznych przegród, z wyjątkiem oczywiście toalety i łazienki. Z reguły balkon jest również nieobecny.
Główną cechą wyróżniającą studia jest niewątpliwie ich przystępność cenowa. Zyskaj na takich nieruchomościach, aby segmenty ludności o niskich dochodach. Koszt studia jest średnio o 20-25 procent niższy niż koszt standardowego jednopokojowego mieszkania o podobnej powierzchni. Specjalny projekt przyszedł do Rosji bezpośrednio ze Stanów Zjednoczonych, gdzie takie mieszkania są bardzo poszukiwane, niezależnie od zamożności obywateli. Elitarne studia o powierzchni do 70 metrów kwadratowych można znaleźć na rynku krajowym, ale takich propozycji w całkowitej masie jest bardzo niewiele.
Ogólna charakterystyka
Pomiędzy tymi dwoma typami nieruchomości mieszkalnych jest naprawdę wiele wspólnych. Apartament typu studio, podobnie jak mieszkanie jednopokojowe, nie różni się dużą powierzchnią. W związku z tym cena za przedmiot będzie w przybliżeniu taka sama. Zarówno ta, jak i inne nieruchomości są przeznaczone głównie dla osób, które obecnie nie mają możliwości zakupu mieszkań na większej powierzchni..
Apartament typu studio i apartament jednopokojowy można kupić zarówno na rynku wtórnym, jak iw nowym budynku. Obie kategorie mieszkań cieszą się stabilnym popytem wśród ludności w ciągu ostatnich kilku lat. Pomimo tej „społeczności” apartament studio bardzo różni się od mieszkania jednopokojowego na wiele sposobów.
Główne różnice
Podstawowa różnica, która dosłownie leży na powierzchni, to układ. Wyraźnie określone pomieszczenia z wolną przestrzenią mieszkalną, klasyczne zagospodarowanie przestrzenne z nowoczesnym stylem open space. Jakie inne ważne różnice można podkreślić?
- Z reguły, studia tracą do typowej kwadratury odnushki. Średnia powierzchnia jednopokojowego mieszkania wynosi około 35 metrów kwadratowych, a niewielkie studio często nie przekracza granicy 30 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o małą przestrzeń, liczy się każdy metr kwadratowy.
- Bardziej przystępną opcją jest apartament typu studio. Ta obudowa została pierwotnie pomyślana jako budżet. Elite studio ma swoje miejsce na rosyjskim rynku nieruchomości, jednak jest to raczej wyjątek niż reguła.
- Konserwacja mieszkań. Biorąc pod uwagę fakt, że mieszkania jednopokojowe często przewyższają studia pod względem powierzchni, opłaty za mieszkanie i usługi komunalne, obliczane głównie na podstawie kwadratu lokalu, będą wyższe niż za mieszkanie studyjne. Podobny obraz pojawia się przy obliczaniu podatku od nieruchomości, biorąc pod uwagę wartość katastralną lokali.
- Jeśli mieszkanie zostało zakupione w celu uzyskania dochodu z wynajmu, wówczas potencjał inwestycyjny mieszkań jednopokojowych jest znacznie wyższy, niż apartamenty typu studio. Jeśli studio znajduje się na terenie miasta, nadal możemy mówić o jego atrakcyjności dla najemców, którzy są gotowi, na przykład, schować się w małych mieszkaniach ze względu na bliskość pracy. Ale statystyki pokazują, że częściej niż inni, rodziny lub młodzi ludzie, którzy są skłonni wynająć dom z przyjacielem, współpracownikiem lub względną potrzebą wynajęcia. Tutaj priorytetem jest standardowy apartament, wyraźnie podzielony na oddzielne pokoje. Dlatego studio wyraźnie traci na tej pozycji.
Zdecyduj się na wybór
W przypadku par z małym budżetem i planami dla dzieci można zacząć od zakupu mieszkania jednopokojowego. Izolowane pokoje zapewnią komfort życia wszystkim członkom rodziny na niewielkim obszarze. Zapach z kuchni nie przenika do głównego pokoju, a także hałas grzechotających naczyń, co zapewni spokojny sen dziecka.
Rodziny bez dzieci będą również komfortowo mieszkać w standardowej „odnushce”, co zapewni więcej możliwości prywatności. W zależności od układu możesz spróbować stworzyć przytulny salon z kuchni i przekształcić główny pokój w pełną sypialnię. Jeśli ściana między kuchnią a pokojem nie jest nośna, w razie potrzeby można ją ostrożnie przenieść, zmieniając powierzchnię obu pomieszczeń.
Apartament typu studio jest idealny dla rodzin bez dzieci, samotnych emerytów i kawalerów - jest to idealna opcja do życia: uniwersalny pokój do wypoczynku, spania, spotkań z gośćmi i gotowania. Osoby kreatywne poczują się tak swobodnie, jak to możliwe w takiej wolnej przestrzeni, szczególnie jeśli dana osoba rozwija się w dziedzinie projektowania pokoju. Tutaj możesz łatwo stworzyć przytulne gniazdo lub stylową modną przestrzeń za pomocą technik projektowych, wielofunkcyjnych mebli, oświetlenia i przegród dekoracyjnych.
Brak ścian i drzwi wewnętrznych przyczynia się do szybkiego rozprzestrzeniania się zapachów i dźwięków w całym mieszkaniu. Być może jest to główny minus przestronnych studiów. Ale dzięki tak specyficznemu projektowi apartamenty typu studio są bardzo przestronne i jasne, ponieważ nic nie zapobiega rozprzestrzenianiu się światła słonecznego.Pojawiające się początkowo na rynku studia wzbudziły ogromne zainteresowanie ludności, co przyczyniło się do wzrostu cen za takie mieszkania. Jednak taka pozytywna dynamika nie trwała długo. Jeśli mówimy o prawdziwej popularności, to niewątpliwie wygrywają tutaj apartamenty jednopokojowe. Standardowa strefa mieszkalna jest dziś bardziej atrakcyjna dla rosyjskich obywateli niż nowoczesne bezpłatne studio..
