Bardzo często mieszkanie z dobrym remontem ustawia się jako mieszkanie luksusowe. Jednak wielu brokerów nie myśli o poprawności tego wyrażenia. W rzeczywistości apartamenty nazywane są odrębnym rodzajem nieruchomości, a za granicą ten kierunek jest już dość rozwinięty, więc tam te koncepcje są wyraźnie nakreślone. Jakie są różnice między mieszkaniem a mieszkaniem? Aby zrozumieć, musisz przeprowadzić małą analizę porównawczą.
Jaki rodzaj mieszkania uważa się za mieszkanie
Jak wszyscy wiedzą, mieszkanie to pokój w budynku mieszkalnym, który ma osobne wejście. Musi mieć kuchnię, łazienkę, co najmniej jeden salon, a jego łączna powierzchnia może się różnić od 20 m2 i więcej. Odnosi się to do funduszu miejskiego, więc każda przebudowa takiego budynku musi być najpierw uzgodniona z władzami publicznymi.
Sam właściciel mieszkania może zostać tam zarejestrowany z rodziną i zamieszkać w nim lub wynająć go. Właściciel ma prawo sprzedać, przekazać darowiznę lub odziedziczyć swoją własność. W przypadku niskiego poziomu miesięcznego dochodu można ubiegać się o dotację państwową, a jeśli istnieją świadczenia, można je wykorzystać.
Jaki rodzaj mieszkania uważa się za mieszkanie
Kupując mieszkanie, osoba otrzymuje osobny pokój o powierzchni 40 m2 lub większej, składający się z dwóch lub więcej salonów, kuchni i łazienki. Wszystko to można nazwać pełnoprawnym mieszkaniem, jeśli mieszkania nie byłyby nieruchomościami komercyjnymi. Z tych powodów, nawet po zakupie w mieszkaniu, nie będziesz mógł skorzystać z możliwości pełnej rejestracji. Dostępne jest tylko pięcioletnie zezwolenie na pobyt czasowy z możliwością jego przedłużenia, ale tylko wtedy, gdy obiekt został oddany do użytku jako hotel apartamentowy. Dzięki tej rejestracji klinika będzie dostępna dla mieszkańców i innych obiektów socjalnych w miejscu zamieszkania.
Klasyczne apartamenty są bardziej podobne skrzyżowanie mieszkania z hotelem, dlatego mogą być świadczone standardowe usługi hotelowe, takie jak wymiana ręczników i sprzątanie. Aby obsłużyć hotel apartamentowy, deweloper tworzy spółkę zarządzającą, z reguły do jej obowiązków należy:
- Zapewnienie prawidłowego działania komunikacji i powiązanych napraw.
- Pobieranie płatności za usługi mieszkaniowe i inne usługi.
- Ogólne zarządzanie kompleksem niemieszkalnym.
Warto zauważyć, że „komunalne” z podatkiem od nieruchomości jest nieco zawyżone, ale koszt metrów kwadratowych jest niższy w porównaniu do tego samego mieszkania. Mianowicie niższa cena, różnica może być 20%, ma kluczowe znaczenie dla kupującego. Wynika to z faktu, że dla dewelopera budowa osobnego hotelu będzie ostatecznie tańsza. Zapewnienie przyszłej mieszkańcom infrastruktury społecznej nie jest obowiązkiem budowniczego, ale ponieważ mieszkania zawsze znajdują się w mieszkalnej, często biznesowej części miasta, infrastruktura nie stanowi problemu.
Ale właściciele mieszkań nie muszą sporządzać dokumentów związanych z wewnętrzną przebudową lokalu. Inne nieruchomości są nakładane na ich nieruchomości, aby w obrębie własnych metrów kwadratowych mogły dokonywać wszelkich napraw, co najważniejsze, aby nie naruszało to integralności samego budynku.
Właściciel nieruchomości może, podobnie jak mieszkanie, dysponować według własnego uznania.
Co jest wspólne między mieszkaniem a mieszkaniem, ich główne różnice
Oba rodzaje mieszkań można kupić na pobyt stały, a obecność w nich wszystkich dóbr komunalnych zapewni komfort. Jednak nawet w nowym mieszkaniu musisz zainwestować, aby zakończyć tam prace wykończeniowe, a apartamenty mogą już być wyposażone we wszystkie niezbędne meble i sprzęt AGD.
Koszt mieszkania na rynku nieruchomości jest wyższy niż w przypadku mieszkań o podobnym materiale w tej samej okolicy. Ta okoliczność przyciąga inwestorów. Z drugiej strony czynsz w nich jest wyższy, a jednocześnie przyznanie dotacji jest całkowicie niemożliwe.Apart-hotel jest obsługiwany przez specjalną firmę, a najemcy apartamentów mogą stworzyć HOA do tych celów.
Ale najważniejsza różnica polega na prawnej definicji obu terminów. Mieszkania - oddzielna mieszkaniowa lub niemieszkalna jednostka nieruchomości komercyjnych o powierzchni większej niż 40 m2; a mieszkanie dotyczy przede wszystkim zasobów mieszkaniowych.
